Готовый Бизнес-план с финансовой моделью «Анализ экономической и рыночной целесообразности развития земельных участков площадью 15 и 35 га. под проекты загородного малоэтажного жилищного строительства»

Готовый Бизнес-план с финансовой моделью «Анализ экономической и рыночной целесообразности развития земельных участков площадью 15 и 35 га. под проекты загородного малоэтажного жилищного строительства»

Дата выхода май 2016

Автор: Global Market Research

Глубина анализа: 2004 — 2020

Язык: Русский

Способ предоставления: электронный

количество страниц 253

Формат файлов с бизнес планом pdf, Excel, Word

Готовый бизнес план предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с бизнес планом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Заказчик EBRD

Стоимость 30 000 р.


 Описание
Бизнес-план составлен на основе сравнения 17 участков и прилегающей территории в Ленинградской области
Есть ситуационный план земельных участков вблизи поселков
Каждый из участков проанализирован по следующим параметрам:
1. Район
2. Расположение
3. Расстояние от города
4. Площадь земельного участка (включая площадь по результатам топографической съемки)
5. Вид участка
6. Разрешение использование
7. Категория земель
8. Действующие ограничения (обременения)
9. Правовой статус земельного участка
10. Условие приобретения
11. Стоимость земельного участка
12. Итоговая цена участка
13. Наличие необходимых документов (Например: Выполнена топографическая съемка, сформированы красные границы участка, межевое дело подготовлено для передачи в земельный комитет (в дальнейшем для постановки на кадастровый учет)
14. Описание участка
  •  Транспортное сообщение
  •  Транспортная доступность
  •  Окружение участка (например: участок располагается вдоль дороги и представляет собой поле (пашню) по периметру окруженное смешанным лесом. В непосредственной близости по обе стороны дороги располагаются фермерские хозяйства (земледельческие и скотоводческие). Ближайшие населенные пункты (Перечень)

Содержание
1. Объем предложения в Санкт Петербурге по сегментам: стандарт, бизнес, элит, VIP (кв.м.)
2. Распределение предложения по районам (в кв. м.)
3. Распределение предложения по районам (по количеству коттеджей)
4. Динамика рынка за последние 5 лет (предельное насыщение) (млн. $)
5. Прирост ёмкости рынка в млн. $ (по годам)
6. Степень освоения рынка по сегментам: (за 5 лет в кв. м.)
7. Распределение сегментов на рынке (по количеству домов)
8. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, (%)
9. Средняя площадь дома по сегментам (кв. м.)
10. Потенциальная емкость рынка по кол-ву домов (за 5 лет)
11. Нормальные темпы строительства в год (за 5 лет), по кол-ву домов
12. Предложение (кол-во домов)
13. Сложившиеся темпы роста сегментов в год (%)
14. Дисбаланс спроса и предложения (по вводу предложения)
15. Заполненность рынка
16. Нормальное распределение по сегментам
17. Сложившееся распределение по сегментам (кол-во домов на текущее предложение)
18. Оценка участков 15 и 35 га по параметрам:
  •  Площадь участка (га),
  •  Стоимость участка ($),
  •  Значение стоимости 1га ($),
  •  Значение стоимости 1 сотки ($),
  •  Минимальное количество коттеджей на участке (20 соток),
  •  Максимальное количество коттеджей на участке (15 соток)
19. Профиль сегментов по параметрам предложения:
  •  Название сегмента,
  •  Количество домов в поселке,
  •  Общий метраж коттеджа (кв.м),
  •  Площадь придомовой территории (соток),
  •  Стоимость коттеджа (тыс. $),
  •  стоимость ($\ кв.м.)
20. Границы спроса, тыс $
21. Количество потенциальных потребителей (ПП) % от 120 тыс. ПП
22. Общий объем потенциального потребления
23. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 35га. Расчет затрат по участку.
  •  Цена участка
  •  Устройство дорог (~ 3 км)
  •  Межевание
  •  Вырубка и корчевание леса
  •  Ограждение
  •  Требуемый объем электро-мощностей на весь поселок, КВ)
  •  Стоимость подключения 1КВ электро-мощностей, $
  •  Затраты на электрификацию поселка
  •  Затраты на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети)+газораспределительные сети),$
  •  ГРС,$
  •  Водоснабжение, $
  •  Проектирование (50 проектов , 10$/кв. м)
  •  Средний метраж дома, кв.м.
  •  Себестоимость строительства, $/кв.м
  •  Себестоимость строительства, $/кв.м
  •  Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.
  •  Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:
24. Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 35 га (валовой доход от реализации поселка, тыс $, маржинальная прибыль, тыс. $, рентабельность, %)
  •  Рыночные цены на аналогичные участки в зависимости от назначения и инженерной обеспеченности
  •  Сравнение рыночных цен на земельные участки в Выборгском районе
  •  Сравнительное распределение цен за сотку по районам в тыс. $ (в статусе «ИЖС», в статусе «Садоводство»)
  •  Рыночная стоимость земельных участков по районам с назначением «земли поселений»
  •  Средняя цена в Выборгском районе (тыс. $) за сотку в зависимости от назначения земли
  •  Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)
  •  Определение ставки капитализации:
  •  № участка
  •  Площадь участка
  •  Кол-во коттеджей в новом поселке
  •  Планируемый валовой доход
  •  Номинальная стоимость участка (тыс. $)
  •  Абсолютная скорректированная стоимость участка (тыс. $)
  •  Ставка капитализации по скорректированной стоимости
  •  Распределение цен на земельные участки в зависимости от района
25. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 15га
  •  Расчет затрат
  •  Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 15га
Заключение
При анализе экономической и рыночной целесообразности позиция освоения участков рассматривалась в трех вариантах
  • Вариант 1: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку с минимальными инженерными улучшениями
  • Вариант 2: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку (без подряда) с полной инженерной подготовкой
  • Вариант 3: Реализация проекта коттеджного строительства

Добавить комментарий