Исследование рынка жилищного строительства Екатеринбурга. Прогноз развития рынка

Дата выхода июнь 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Страниц 155

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Стоимость 69 900 ₽



Содержание

1.    АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА С 2015 ГОДА, ОТДЕЛЬНО – АНАЛИЗ РЫНКА ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ;

1.1.  Рынок новостроек

1.2.  Объем ввода новых жилых объектов в Городе, млн. кв. м.

1.3.  Объем предложения первичного жилья в Городе, млн. кв. м.

1.4.  Динамика предложения на рынке первичной недвижимости  с 2015 года

1.5.  Структура новостроек Города по классам с 2015 года, кол-во новостроек

1.6.  Структура новостроек Города по классам с 2015 года, тыс. кв. м.

1.7.  Структура предложения на первичном рынке Города с 2015 г по классам, тыс. кв. м.

1.8.  Структура предложения новостроек на первичном рынке Города по классам с 2015 г, к-во

1.9.  Структура предложения квартир на первичном рынке Города по классам с 2015 г., шт.

1.10.             Средняя стоимость метра по классам  с 2015 года

1.11.             Средняя стоимость метра и квартиры с 2015 г в Городе

1.12.             Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2017 г (на карте, с описанием)

1.13.             Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2017 г по площади

1.14.             Характеристика рынка в сегменте новостроек  бизнес класса

1.14.1. Новые проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок по районам

1.14.2. Предложение проектов по районам

1.14.3. Предложение квартир по районам

1.14.4. Предложение по типам квартир

1.14.5. Структура предложения квартир по стадии строительной готовности

1.14.6. Выводы

1.15.             Характеристика рынка в сегменте новостроек  массового жилья

1.15.1. Новые проекты массового сегмента, вышедшие на рынок

1.15.2. Распределение предложения корпусов по районам

1.15.3. Распределение предложения квартир по районам

1.15.4. Долевое распределение квартир разных типов на рынке в динамике  с 2015 года.

1.15.5. Структура предложения квартир  по стадии строительной готовности

1.15.6. Выводы

1.16.             Динамика рынка в сегменте панельного строительства

1.17.             Доля панельных домов в общем объеме новостроек Города в динамике с 2015 г.

 

2.    АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН ПО РАЗЛИЧНЫМ СЕГМЕНТАМ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА С 2015 Г. ГОДА. ОБЗОР И АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ ОСНОВНЫХ ИГРОКОВ НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ;

2.1.  Цены в сегменте массового жилья

2.1.1.    Динамика средней цены кв. м в по месяцам

2.1.2.    Динамика цены кв. м по районам

2.1.3.    Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

2.2.  Цены в сегменте жилья бизнес класса

2.2.1.    Динамика средней цены, ₽ кв м по кварталам

2.2.2.    Средневзвешенная цена кв. м с разбивкой по районам, ₽.

2.2.3.    Стоимость квартир с разбивкой по типологии

 

3.    АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ГОРОДА С 2015 Г. ГОДА, ОТДЕЛЬНО – АНАЛИЗ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ;

3.1.  Потребление и доля импорта стройматериалов на рынке Города

3.2.  Снижение объемов производства строительных материалов, %

3.3.  Динамика производства строительных материалов по видам

 

4.    АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ИГРОКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА, В ТОМ ЧИСЛЕ КОМПАНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩИХСЯ НА ПАНЕЛЬНОМ ДОМОСТРОЕНИИ;

4.1.  Характеристика игроков по параметрам:

4.1.1.    Доля рынка, %

4.1.2.    Объем строительства, тыс кв м. В разбивке по сегментам рынка

4.1.3.    Объем строительства, млн ₽. В разбивке по сегментам рынка

4.2.  Застройщики Города по введенной площади жилой недвижимости

 

5.    ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ПОСЛЕ 2014 ГОДА

 

6.    ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ВЛИЯНИЕ МИГРАЦИОННОГО ФАКТОРА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА

6.1.  Общий, естественный и миграционный прирост населения Города с 2015 года, тыс. человек

6.2.  Миграционный прирост населения по административным округам Города с 2015 года, тыс. человек

6.3.  Мигранты, прибывшие в Город и выбывшие из Города на постоянное место жительства и миграционный оборот с 2015 года., тыс. человек

6.4.  Коэффициенты интенсивности миграции населения Города  с 2015 года, на 10 тыс. постоянного среднегодового населения

6.5.  Территориальная структура миграционных потоков в Городе  с 2015 года., %

6.6.  Территориальная структура миграционных потоков в Городе  с 2015 года., %

6.7.  Территориальная структура миграционного потока Городе в обмене с регионами России  с 2015 года

6.8.  Распределение регионов России по показателю КИМС по прибытию для Города за период  с 2015 года.

6.9.  Территориальная структура потока мигрантов, прибывших в Город из стран СНГ и Балтии с 2015 г

6.10.             Территориальная структура миграционного прироста Города в обмене со странами СНГ и Балтии с 2015 г  .

6.11.             Структура мигрантов, прибывших в Город с 2015 года., по гражданству, %

6.12.             Структура населения Города по гражданству

6.13.             Структура мигрантов в возрасте 14 лет и старше по причинам миграции, прибывших в Город, Центральный федеральный округ и Россию , %

6.14.             Структура прямого миграционного потока (прибывших) в Город на постоянное место жительства по причинам  с 2015 года.

6.15.             Структура прямого миграционного потока (прибывших мигрантов) в Городе  с 2015 года., %

6.16.             Структура обратного миграционного потока (выбывших мигрантов) в Городе  с 2015 года., %

6.17.             Структура миграционного прироста в Городе  с 2015 года., %

6.18.             Возрастная структура населения Города с 2015 года., %

6.19.             Распределение мигрантов в возрасте 14 лет и старше по уровню образования в Городе  с 2015 года., %

6.20.             Распределение населения Города по уровням образования в возрасте 15 лет и старше  с 2015 года., %

6.21.             Этническая структура прямого и обратного миграционного потока населения Города  с 2015 года.

6.22.             Этническая структура миграционного прироста и населения Города и России, %

 

7.    ОЦЕНКА ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ) И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ НА ПЕРИОД ДО 2025 Г.

7.1.  Количество переходов прав собственности  с 2015 года

7.2.  Количество переходов прав собственности по кварталам

7.3.  Количество зарегистрированных ДДУ  с 2015 года

7.4.  Количество зарегистрированных ДДУ по кварталам

7.5.  Количество зарегистрированных ипотечных договоров по кварталам

7.6.  Дисбаланс спроса и предложения  в целом на рынке , млн кв. м.

7.7.  Темпы роста спроса и предложения, %

7.8.  Дисбаланс спроса и предложения по типам квартир

7.9.  Характеристика классов. Описание

7.10.             Жилье  элит класса

7.11.             Жилье бизнес класса

7.12.             Жилье эконом и комфорт класса

7.13.             Характеристика сегментов. Значимые факторы

 

8.    АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ЧАСТНЫХ ПРОГРАММ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (переселение из ветхого и аварийного жилья, помощь и субсидии молодым семьям, жилье для военных, мвд, другие субсидии, льготные ипотечные программы и другое) на рынок жилищного строительства в городе. Объемы, перспективы, прогнозы;

 

9.    ПРОГНОЗ  ЦЕН И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭФФЕКТИВНОЙ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ НА РЫНКЕ ГОРОДА;

 

10.  АНАЛИЗ ВЕРОЯТНОСТИ КРИЗИСНЫХ ПРОЦЕССОВ НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ: ПРИЧИНЫ, ПОСЛЕДСТВИЯ, КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ОЦЕНКА СОКРАЩЕНИЯ РЫНКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ УСЛОВИЙ СИТУАЦИИ

10.1.             Динамика объемов новых проектов в Городе и области (оптимистичный прогноз)

10.2.             Динамика объемов новых проектов в Городе и области (пессимистичный прогноз)

 

11.  АНАЛИЗ ПРИМЕРОВ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИЙ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РОССИИ В ПЕРИОД С  2015 Г. Г., КОГДА:

1)      Наблюдался существенный дефицит на первичном рынке жилья;

2)      Наблюдался существенный избыток предложения на первичном рынке жилья;

3)      На региональный рынок выходил новый крупный игрок федерального уровня с планами занятия значимой доли рынка;

11.1.             Месячная динамика ВВП, промышленности, инвестиций и строительства в России в годовом выражении,  с 2015 г

11.2.             Динамика жилищного фонда и ввода жилых помещений в России, с 2015 г

11.3.             Построенные квартиры и дома с 2015 г

11.4.             Структура ввода жилых зданий по их этажности, млн кв. м, с 2015 г

11.5.             Динамика ВВП и ввода жилья в России в годовом выражении, с 2015 г

11.6.             Индекс цен на квартиры, индекс цен на товары и услуги, 2015 год = 100; ввод жилья в России, тыс. помещений с 2015 г

11.7.             Цены жилья на первичном рынке, тыс. ₽ (у.е.) за кв. м с 2015 г

11.8.             Цены жилья на вторичном рынке, тыс. ₽ (у.е.) за кв. м, с 2015 г

11.9.             Объем ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте, млрд ₽, и средневзвешенные ставки по ним, %, с 2015 г

11.10.          Число ипотечных кредитов в рублях и иностранной валюте, тыс. единиц, среднегодовой обменный курс рубля к USD , с 2015 г

11.11.          Региональные особенности

11.11.1.              Обеспеченность населения жилищным фондом по группам регионов (средневзвешенная), кв. м/чел., с 2015 г

11.11.2.              Ввод жилья на 1000 жителей для разных групп регионов, с 2015 г

11.11.3.              Ввод жилищной площади по типам регионов, с 2015 г

11.11.4.              Интенсивность ввода жилья на ₽ ВРП, кв. м/млн ₽ и доля индивидуальных жилых домов в общей вводимой площади, % для разных групп регионов

11.11.5.              Ввод жилья в России, млн кв. м; доли федерального округа, Города и области в общем объеме ввода жилья в стране, %, с 2015 г

 

12.  ВЫВОДЫ

 

13.  ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ НА РЫНКЕ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ В РАЗРЕЗЕ СТОИМОСТИ КВ МЕТРА (ЦЕНА СДАННОГО ДОМА). СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРЕДПОЧТЕНИЙ ПО СЕГМЕНТАМ



Описание

Цели и задачи исследования

1.    Обзор рынка жилой недвижимости города, перспективы отрасли;

2.    Количественная оценка реального и потенциального спроса на квартиры в новых многоэтажных многоквартирных домах в городе на период до  2025 года;

3.    Выявление факторов, оказывающих влияние на спрос;

4.    Оценка конкурентного окружения. Конкуренты, оказывающие наибольшее влияние на рынок и способные / имеющих планы по увеличению объемов реализации);

5.    Оценка воздействия рекламных и маркетинговых инструментов на первичный рынок жилья;

6.    Определение наиболее перспективных сегментов на рынке (кирпичные, монолитные, панельные дома), ценовых ниш, районов города;

7.    Определение трендов развития рынка, выявление наиболее перспективных направлений в ближайшие годы;

8.    Обзор и анализ рынка строительных материалов для рынка жилищного строительства;

9.    Рассмотрение сценариев кризисной ситуации на рынке – значительное падение спроса, снижение цены, избыточное предложение и т.д.

Объекты исследования

Объектами исследования являются существующие игроки на рынке (строительные компании), потенциально новые игроки рынка и конечные потребители.

Вопросы, которые изучены в ходе исследования

1.    Существует ли тенденция перехода конечных потребителей в более высокие ценовые сегменты?

2.    Имеют ли конечные потребители склонность покупать первичное жилье в том же районе, где они жили и раньше?

3.    Существует ли стабильный растущий поток приобретающих жилье в городе из других регионов с целью переезда. Если да, то, в каком объеме, и какие предпочтения;

4.    Существует ли стабильный растущий объем покупок на первичном рынке жилья покупателями из других регионов с целью инвестиций, а не для проживания. Если да, то, в каком объеме

5.    Существует ли тенденция увеличения спроса на однокомнатные квартиры и студии, сокращение спроса на трехкомнатные квартиры;

6.    Существует ли отложенный спрос на жилье. Если да, то, в каком объеме. Какая структура отложенного спроса и его динамика в ретроспективе, и какой прогноз по отложенному спросу до 2025 года. Какой количественный объем спроса по каждому сегменту структуры спроса. Какие условия, при которых отложенный спрос будет реализовываться и в каких объемах;

7.    Существует ли тенденция укрупнения рынка и ухода мелких игроков (строительных компаний);

8.    Предпочитают ли потребители первичное жилье с формальной отделкой (фактически без отделки) перед жильем с отделкой, пригодной для проживания. Какова чувствительность по цене по данному показателю в обоих случаях?

9.    Приносят ли рекламные мероприятия сколь либо значимой эффективности. Какими соображениями руководствуются потребители при выборе квартиры;

Результаты

В отчете представлено экономическое обоснование тех объемов жилья на первичном рынке города, которые могут быть реализованы на современном этапе и в перспективе к 2025 году. Указаны ценовые сегменты рынка, в которых этот результат может быть достигнут. Даны аргументированные оценки и приведен анализ факторов, которые влияют на темпы и объемы реализации первичного жилья

 

Прогнозный период

В части оценки перспектив развития рынка жилой недвижимости и строительных материалов до 2025 года

Формат отчета

В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков,  фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.

Все  числовые  данные  и  ключевые  предположения  сопровождаются ссылками  на  источники  информации  с  указанием  даты,  по  состоянию  на которую приведена информация.

Формат прогноза

Отчёт включает в себя и логично обосновывает прогноз показателей рынка до 2025 г. Прогноз включает описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты прогнозов на основе действующих данных, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.

 

Добавить комментарий