Исследование рынка земли и загородной малоэтажной недвижимости Московской и Тверской области. Анализ рыночной целесообразности возведения коттеджного поселка. Выбор оптимальной концепции проекта

 

 

Дата публикации: апрель 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 117

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 145

Страниц 269

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Стоимость, 60 000 RUB


Содержание

I. Анализ локального рынка

1. Определение границ локального рынка

2. Анализ структуры предложения локального рынка

  • • Структура предложения по удаленности от МКАД
  • • Структура предложения по форматам недвижимости (коттедж, таунхаус, апартаменты)
  • • Структура предложения по степени готовности (под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ, без подряда)
  • • Структура предложения по цене
  • • Структура предложения по площади участка
  • • Структура предложения по площади домовладения

3. Анализ структуры спроса локального рынка

  • • Структура спроса по удаленности от МКАД
  • • Структура спроса по форматам недвижимости
  • • Структура спроса по степени готовности
  • • Структура спроса по цене (бюджет покупателя)
  • • Структура спроса по площади участка
  • • Структура спроса по площади домовладения

4. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения

5. Основная конкурентная группа;

  • • Описание проектов, сильные и слабые стороны;
  • • Особенности маркетинговой политики и основная потребительская группа;
  • • Компании девелоперы;
  • • Анализ динамики продаж;

 II. Маркетинговая концепция

1. Оценка ограничений и возможностей Участка.

2. Основная маркетинговая стратегия проекта.

3. Целевые группы потребителей;

4. Позиционирование;

5. Определение конкурентного преимущества поселка (оригинальные идеи, название, легенда);

III. Архитектурно строительная концепция

1. Количество, метражи домов и площадь участков:

1.1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции;

1.2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка. Обоснование площади домов;

2. Архитектурно-планировочные решения:

2.1. Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка;

2.2. Обоснование материала строительства и технологии строительства;

2.3. Определение наиболее эффективных планировочных решений;

2.4. Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов.

3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:

3.1. Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры;

  • внешняя инфраструктура:
  • количественная и качественная оценка внешней инфраструктуры
  • внутренняя инфраструктура
  • техническая;
  • рекреационная;
  • социально-бытовая;

3.2. Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;

3.3. Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории и отдельных

домовладений;

3.4. Варианты эксплуатации поселка. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.

4. Предварительный вариант мастер-плана застройки участка.

  • • зонирование участка в соответствии с типами застройки;
  • • мастер-план застройки участка с технико-экономическими показателями;
  • • дорожно-транспортная схема;
  • • схема объектов инфраструктуры и общественных зон.

 IV. Ценообразование

1. Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов;

2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов — аналогов;

3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории;

4. Прайс-лист на момент выхода проекта на рынок;

5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка.

V. Программа по реализации объекта

1. Определение названия коттеджного поселка;

2. Стратегия продаж и программа продаж;

3. Методы стимулирования продаж;

4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий;

5. Бюджет рекламной кампании;

6. План реализации коттеджного поселка

Добавить комментарий