Анализ рынка жилья в Москве и Московской области в разрезе муниципальных образований, застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов.

Дата выхода отчета: сентябрь  2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Страниц 219

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

В комплекте поставки

Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа

Описание методологии исследования

Цена  99 900 ₽

Описание

Исследование проведено в разрезе муниципальных образований, застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

Исследование включает анализ  на первичном рынке, анализ  на вторичном рынке, анализ  на рынке сданных новостроек, анализ  на рынке новостроек с высокой степенью готовности (приемка объекта до 6 месяцев от даты анализа).

Динамика рынка жилья с 2015 г.

В исследование дана оценка следующим факторам:

1.    Сложившиеся тенденции на рынке жилья и в сфере жилищного строительства Москвы

2.    Потребность в улучшении жилищных условий со стороны населения Москвы, стоимостной и физический объем платежеспособного спроса на жилье с учетом развития жилищного кредитования;

3.    Возможности строительных организаций по увеличению объемов жилищного строительства;

4.    Возможности предприятий, производящих стройматериалы, по обеспечению жилищного строительства;

5.    Наличие земельных участков для жилищного строительства и возможностей их обеспечения коммунальной инженерно-технической инфраструктурой;

6.    Возможности банковской системы по предложению жилищных кредитов населению и застройщикам;

7.    Возможности инвесторов по финансированию ипотечного жилищного кредитования населения;

8.    Влияние государства на спрос населения на жилье и жилищные кредиты, а также на предложение (строительство) жилья и жилищных кредитов;

9.    Прогноз спроса на жилье и жилищные кредиты со стороны потребителей

10.  Изменение цен на рынке жилья в период до 2025 г.

При проведении анализа использованы данные о совершенных сделках и предложениях, отражающие реальную стоимость жилья по Московской области.

Стоимость 1 квадратного метра жилья дана в разбивке по площади квартир:

1.    Однокомнатные квартиры общей площадью от 27 кв. м до 60 кв. м;

2.    Двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 кв. м до 90 кв. м;

3.    Трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 кв. м до 120 кв. м;

4.    Четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 кв. м до 160 кв. м.

Стоимость жилья по районам представлена в разбивке по городским поселениям, входящих в состав района.

 

Цели исследования

1.    Анализ объема платежеспособного спроса на жилье Прогноз на период до 2025 года.

2.    Анализ предложения жилья, и развития жилищного строительства. Прогноз на период до 2025 года.

3.    Определение стоимости 1 квадратного метра жилья в Московской области. Прогноз на период до 2025 года.


Содержание исследования

1.    АНАЛИЗ  И ПРОГНОЗ ТЕКУЩЕЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1.  Индекс промышленного производства в Москве и Московской области Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.2.  Индекс потребительских цен в Москве и Московской области Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.3.  Число малых предприятий в Москве и Московской области Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.4.  Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата в Москве и Московской области Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.5.  Реальная начисленная среднемесячная заработная плата  в Москве и Московской области Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.6.  Среднедушевые денежные доходы в Москве и Московской области, ₽. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.7.  Доля населения с доходами ниже прожиточного минимума в Москве и Московской области, в % к общей численности населения

1.8.  Величина прожиточного минимума в Москве и Московской области, ₽.  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.9.  Уровень официально зарегистрированной безработицы в Москве и Московской области

1.10.             Ввод в эксплуатацию новых дорог в Москве и Московской области, км.

1.11.             Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя московской области, м2  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.12.             Доля населения, проживающего в многоквартирных домах в Москве и Московской области, признанных в установленном порядке аварийными, %  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.13.             Отношение средней цены одного квадратного метра общей площади к среднедушевым доходам населения на первичном рынке жилья в Москве и Московской области

1.14.             Ввод в эксплуатацию жилых домов в Москве и Московской области, тыс. м2  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.15.             Площадь земельных участков, предоставленных под строительство в Москве и Московской области, га  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.16.             Предпосылки для реализации заявленных Правительством объемов строительства в Москве и Московской области

1.17.             Строительный комплекс в Москве и Московской области (количество подрядных организаций, предприятий промышленности (строительных материалов и конструкций), проектных и других предприятий различных форм собственности)

1.18.             Количество занятых в строительном секторе в Москве и Московской области, млн человек Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.19.             Динамика всего строительного рынка в Москве и Московской области по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), млн м2 Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

 

2.     ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА

 

3.    АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ

3.1.  Количество домохозяйств, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них:

3.1.1.    Намерены  купить готовую квартиру, тыс. чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.1.2.    Намерены  купить квартиру в строящихся домах (по схеме долевого строительства), тыс. чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.1.3.    Готовы  сделать либо то, либо другое, тыс. чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.2.  Количество домохозяйств, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.3.  Объем потенциального спроса, млн. кв. м., млрд. ₽. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.4.  Объем реального (платежеспособного) спроса, млн. кв. м., млрд. ₽. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.5.  Объем спроса по типу домов, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.6.  Объем спроса по размерам квартир, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.7.  Объем спроса по административным округам / по районам Московской области, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.8.  Причины популярности у потребителей определенных округов и районов для приобретения жилья

3.9.  Причины популярности у потребителей определенного типа домов

 

4.    АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4.1.  Цены на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в целом, тыс. ₽./кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.2.  Цены на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по сегментам рынка, тыс. ₽./кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.3.  Цены на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по типу домов, тыс. ₽./кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.4.  Цены на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по размерам квартир, тыс. ₽./кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.5.  Цены на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по административным округам / по районам Московской области, тыс. ₽./кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.6.   Тенденции в распределении стоимости жилья по округам / районам московской области. Объяснение причин различной стоимости жилья в различных округах

 

5.    СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. В разрезе муниципальных районов, городских округов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

5.1.  Наименование муниципального образования

5.2.  Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.2.1.    1-комн. квартира

5.2.2.    2-комн. Квартира

5.2.3.    3-комн. квартира

5.2.4.    4-комн. квартира

5.3.  Предельная стоимость общей площади жилья, ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.4.  Изменение в %

 

6.    СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. В разрезе муниципальных районов, городских округов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

6.1.  Наименование муниципального образования

6.2.  Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.2.1.    1-комн. квартира

6.2.2.    2-комн. Квартира

6.2.3.    3-комн. квартира

6.2.4.    4-комн. квартира

6.3.  Предельная стоимость общей площади жилья, ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.4.  Изменение в %

 

7.    СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ ВЫСОКОЙ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (намеченная приемка объекта до 6 месяцев от даты проведения анализа). В разрезе муниципальных районов, городских округов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

7.1.  Наименование муниципального образования

7.2.  Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади жилья, ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

7.2.1.    1-комн. квартира

7.2.2.    2-комн. Квартира

7.2.3.    3-комн. квартира

7.2.4.    4-комн. квартира

7.3.  Предельная стоимость общей площади жилья, ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

7.4.  Изменение в %

 

8.    СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. В РАЗРЕЗЕ СЕЛЬСКИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

8.1.  Наименование сельского муниципального образования

8.2.  Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, ₽

8.2.1.    1-комн. квартира

8.2.2.    2-комн. Квартира

8.2.3.    3-комн. квартира

8.2.4.    4-комн. квартира

8.3.  Предельная стоимость общей площади жилья, ₽

8.4.  Изменение в %

 

9.    СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. В РАЗРЕЗЕ СЕЛЬСКИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

9.1.  Наименование сельского муниципального образования

9.2.  Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, ₽

9.2.1.    1-комн. квартира

9.2.2.    2-комн. Квартира

9.2.3.    3-комн. квартира

9.2.4.    4-комн. квартира

9.3.  Предельная стоимость общей площади жилья, ₽

9.4.  Изменение в %

 

10.  СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ ВЫСОКОЙ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (НАМЕЧЕННАЯ ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДО 6 МЕСЯЦЕВ ОТ ДАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА). В РАЗРЕЗЕ СЕЛЬСКИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

10.1.             Наименование сельского муниципального образования

10.2.             Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади жилья, ₽

10.2.1. 1-комн. квартира

10.2.2. 2-комн. Квартира

10.2.3. 3-комн. квартира

10.2.4. 4-комн. квартира

10.3.             Предельная стоимость общей площади жилья, ₽

10.4.             Изменение в %

 

11.  АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

11.1.             Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в целом, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11.2.             Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области, по типу домов млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11.3.             Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по размерам квартир, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11.4.             Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по административным округам / по районам Московской области, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11.5.             Обоснование и причины дисбаланса спроса и предложения в течение прогнозируемого периода

11.6.             Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области по классам: Эконом класс, Бизнес-Класс, Элитное жилье, млрд ₽, млн кв м Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11.7.             Причины в диспропорциях объемов предложения крупноформатных и мелко форматных квартир по различным округам (районам МО)

 

12.  АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

12.1.             Структура жилого фонда по возрасту домов

12.2.             Тенденции в распределении стоимости вторичного фонда. Объяснение причин различной стоимости вторичного жилья в различных округах

12.3.             Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области в целом, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

12.4.             Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области по типу домов, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

12.5.             Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области по размерам квартир, млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

12.6.             Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области по административным округам / по районам Московской области), млрд ₽, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

 

13.  ХАРАКТЕРИСТИКА ВСЕХ ПРОЕКТОВ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (СРОК СДАЧИ, ПЛОЩАДЬ, ОКРУГ, ЗАКАЗЧИК). ПРОЕКТЫ, КОТОРЫЕ НЕ БУДУТ СДАНЫ ВОВРЕМЯ.

 

14.  АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО СЕГМЕНТАМ

14.1.             Анализ Сегмента «Элитный»

14.1.1. Сегмент «Элитный». Краткое описание тенденций развития

14.1.2. Сегмент «Элитный» Доля на рынке жилья Москвы и Московской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

14.1.3. Сегмент «Элитный». Цена квадратного метра, тыс. ₽

14.2.             Анализ Сегмента «Жилье повышенной комфортности»

14.2.1. Сегмент «Жилье повышенной комфортности». Краткое описание тенденций развития

14.2.2. Сегмент «Жилье повышенной комфортности» Доля на рынке жилья Москвы и Московской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

14.2.3. Сегмент «Жилье повышенной комфортности» Цена квадратного метра, тыс. ₽

14.3.             Анализ Сегмента «Жилье для среднего класса»

14.3.1. Сегмент «Жилье для среднего класса». Краткое описание тенденций развития

14.3.2. Сегмент «Жилье для среднего класса» Доля на рынке жилья Москвы и Московской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

14.3.3. Сегмент «Жилье для среднего класса». Цена квадратного метра, тыс. ₽

14.4.             Анализ Сегмента «Бюджетный»

14.4.1. Сегмент «Бюджетный». Краткое описание тенденций развития

14.4.2. Сегмент «Бюджетный» Доля на рынке жилья Москвы и Московской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

14.4.3. Сегмент «Бюджетный». Цена квадратного метра, тыс. ₽

 

15.  ОСНОВНЫЕ ГРУППЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

15.1.             Описание группы

15.2.             Размер группы, млн чел Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

15.3.             Уровень доходов членов группы, тыс ₽ на человека в семье

15.4.             Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)

15.5.             Способы приобретения жилой недвижимости (единовременный выкуп, рассрочка, ипотека)

 

16.  ПЕРЕЧЕНЬ НАИБОЛЕЕ ДЕФИЦИТНЫХ ТИПОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ И В ПЕРСПЕКТИВЕ ДО 2025 Г.

Добавить комментарий