Анализ рынка жилья в Москве и Московской области в разрезе муниципальных образований, застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов.

Дата публикации: июнь 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Страниц 269

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Стоимость 60 000 ₽



Цели исследования

  • Анализ объема платежеспособного спроса на жилье Прогноз на период до 2025 года.
  • Анализ предложения жилья, и развития жилищного строительства. Прогноз на период до 2025 года.
  • Определение стоимости 1 квадратного метра жилья в Московской области. Прогноз на период до 2025 года.

Описание

Исследование проведено в разрезе муниципальных образований, застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

Исследование включает анализ  на первичном рынке, анализ  на вторичном рынке, анализ  на рынке сданных новостроек, анализ  на рынке новостроек с высокой степенью готовности (приемка объекта до 6 месяцев от даты анализа).

Динамика рынка жилья с 2015 г.

В исследование дана оценка следующим факторам:

  1. Сложившиеся тенденции на рынке жилья и в сфере жилищного строительства Москвы
  2. Потребность в улучшении жилищных условий со стороны населения Москвы, стоимостной и физический объем платежеспособного спроса на жилье с учетом развития жилищного кредитования;
  3. Возможности строительных организаций по увеличению объемов жилищного строительства;
  4. Возможности предприятий, производящих стройматериалы, по обеспечению жилищного строительства;
  5. Наличие земельных участков для жилищного строительства и возможностей их обеспечения коммунальной инженерно-технической инфраструктурой;
  6. Возможности банковской системы по предложению жилищных кредитов населению и застройщикам;
  7. Возможности инвесторов по финансированию ипотечного жилищного кредитования населения;
  8. Влияние государства на спрос населения на жилье и жилищные кредиты, а также на предложение (строительство) жилья и жилищных кредитов;
  9. Прогноз спроса на жилье и жилищные кредиты со стороны потребителей
  10. Изменение цен на рынке жилья в период до 2020 г..

При проведении анализа использованы данные о совершенных сделках и предложениях, отражающие реальную стоимость жилья по Московской области.

Стоимость 1 квадратного метра жилья дана в разбивке:

  • Однокомнатные квартиры общей площадью от 27 кв. м до 60 кв. м;
  • Двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 кв. м до 90 кв. м;
  • Трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 кв. м до 120 кв. м;
  • Четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 кв. м до 160 кв. м.

Стоимость жилья по районам представлена в разбивке по городским поселениям, входящих в состав района.


Содержание исследования

I.       Анализ  и прогноз текущей социально-экономической ситуации в Москве

  1. Индекс промышленного производства
  2. Индекс потребительских цен
  3. Число малых предприятий
  4. Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата
  5. Реальная начисленная среднемесячная заработная плата
  6. Среднедушевые денежные доходы, руб.
  7. Доля населения с доходами ниже прожиточного минимума, в % к общей численности населения
  8. Величина прожиточного минимума, руб.
  9. Уровень официально зарегистрированной безработицы
  10. Ввод в эксплуатацию новых дорог, км.
  11. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя области, м2,
  12. Доля населения, проживающего в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, %
  13. Отношение средней цены одного квадратного метра общей площади к среднедушевым доходам населения на первичном рынке жилья
  14. Ввод в эксплуатацию жилых домов, тыс. м2
  15. Площадь земельных участков, предоставленных под строительство, га
  16. Предпосылки для реализации заявленных Правительством объемов строительства
  17. Строительный комплекс города (количество подрядных организаций, предприятий промышленности (строительных материалов и конструкций), проектных и других предприятий различных форм собственности)
  18. Количество занятых в строительном секторе человек
  19. Динамика всего строительного рынка города по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2,

II.    Анализ спроса

1. Оценка объема потенциального спроса, млн. кв. м., млн. руб.
2. Оценка объема реального (платежеспособного) спроса, в млн. кв. м., млн. руб.
3. Количество домохозяйств, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них:
• Намерены купить готовую квартиру, тыс. чел.
• Намерены купить квартиру в строящихся домах (по схеме долевого строительства), тыс. чел.
• Готовы сделать либо то, либо другое, тыс. чел.
4. Количество домохозяйств, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел.
5. Объем спроса (по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
6. Динамика изменения спроса за последние 5 лет (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
7. Прогноз изменения спроса на ближайшие 3 года (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
8. Причины популярности у потребителей определенных округов и районов города для приобретения жилья
9. Причины популярности у потребителей определенного типа домов

III.   Стоимость жилья в Москве и Московской области

1.    Стоимость жилья на первичном рынке Москвы и Московской области. В разрезе муниципальных районов, городских округов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

1.1. Наименование муниципального образования

1.2. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, рублей

·         1-комн. квартира

·         2-комн. Квартира

·         3-комн. квартира

·         4-комн. квартира

1.3. Предельная стоимость общей площади жилья, рублей

1.4. Изменение в %

2.    Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы и Московской области. В разрезе муниципальных районов, городских округов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

2.1. Наименование муниципального образования

2.2. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, рублей

·         1-комн. квартира

·         2-комн. Квартира

·         3-комн. квартира

·         4-комн. квартира

2.3. Предельная стоимость общей площади жилья, рублей

2.4. Изменение в %

3.    Стоимость жилья в новостройках высокой степени готовности Москвы и Московской области (намеченная приемка объекта до 6 месяцев от даты проведения анализа). В разрезе муниципальных районов, городских округов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

3.1. Наименование муниципального образования

3.2. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади жилья, рублей

·         1-комн. квартира

·         2-комн. Квартира

·         3-комн. квартира

·         4-комн. квартира

3.3. Предельная стоимость общей площади жилья, рублей

3.4. Изменение в %

4.    Стоимость жилья на первичном рынке Москвы и Московской области. В разрезе сельских муниципальных районов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

4.1. Наименование сельского муниципального образования

4.2. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, рублей

·         1-комн. квартира

·         2-комн. Квартира

·         3-комн. квартира

·         4-комн. квартира

4.3. Предельная стоимость общей площади жилья, рублей

4.4. Изменение в %

5.    Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы и Московской области. В разрезе сельских муниципальных районов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

5.1. Наименование сельского муниципального образования

5.2. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, рублей

·         1-комн. квартира

·         2-комн. Квартира

·         3-комн. квартира

·         4-комн. квартира

5.3. Предельная стоимость общей площади жилья, рублей

5.4. Изменение в %

6.    Стоимость жилья в новостройках высокой степени готовности Москвы и Московской области (намеченная приемка объекта до 6 месяцев от даты проведения анализа). В разрезе сельских муниципальных районов и застройщиков и с учетом благоустройства возводимых многоквартирных жилых домов

6.1. Наименование сельского муниципального образования

6.2. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади жилья, рублей

·         1-комн. квартира

·         2-комн. Квартира

·         3-комн. квартира

·         4-комн. квартира

6.3. Предельная стоимость общей площади жилья, рублей

6.4. Изменение в %

IV. Анализ предложения на первичном рынке

  1. Объем предложения на первичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
  2. Динамика изменения предложения за последние 5 лет на первичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
  3.  Прогноз изменения предложения на 3 года на первичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
  4. Обоснование и причины дисбаланса спроса и предложения в течение прогнозируемого периода
  5. Структура предложения жилья по классам: Эконом класс, Бизнес-Класс, Элитное жилье
  6. Причины в диспропорциях объемов предложения крупноформатных и мелко форматных квартир по различным округам

V.    Анализ предложения на вторичном рынке

  1. Структура жилого фонда по возрасту домов
  2. Тенденции в распределении стоимости вторичного фонда. Объяснение причин различной стоимости вторичного жилья в различных округах
  3. Объем предложения на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
  4. Динамика предложения за последние 5 лет на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.
  5. Прогноз изменения предложения  на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м.

VI. Определение основных тенденций на рынке жилой недвижимости Москвы и московской области, влияющих на развитие рынка

VII.                    Ценообразование на рынке жилья

  1. Динамика цен за последние 5 лет (в целом по городу, по сегментам рынка по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), тыс. руб./кв. м.
  2. Прогноз изменения цен (в целом по городу, по сегментам рынка, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), тыс. руб./кв. м.
  3.  Тенденции в распределении стоимости жилья по округам. Объяснение причин различной стоимости жилья в различных округах

VIII.                 Характеристика всех проектов жилого строительства в Москве и московской области (срок сдачи, площадь, округ, Заказчик). Проекты, которые не будут сданы вовремя.

IX. Описание сегментов рынка жилой недвижимости

  1. Сегмент «Элитный»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития
  2. Сегмент «Жилье повышенной комфортности»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития
  3. Сегмент «Жилье для среднего класса»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития
  4. Сегмент «Бюджетный»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития

X.    Определение основных групп потенциальных потребителей жилой недвижимости в Москве и московской области

  1. Описание группы
  2. Размер (доля населения, %, количество, чел.)
  3. Уровень доходов членов группы
  4. Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)
  5. Способы приобретения жилой недвижимости (единовременный выкуп, рассрочка, ипотека)

XI. Перечень наиболее дефицитных типов жилой недвижимости на современном этапе и в перспективе до 2025 г.

Добавить комментарий