Исследование экономической и рыночной целесообразности приобретения земельных участков под объекты коттеджного строительства в Санкт Петербурге и Ленинградской области

Дата публикации: май 2018
Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025
Таблиц: 112
Графиков, диаграмм, иллюстраций: 122
Страниц 209
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты
Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов
Стоимость, 60 000 RUB


Описание отчета

Даны характеристики в отношении целесообразности строительства коттеджей. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

Подробно рассмотрены такие аспекты рынка как:

  •  Количество строящихся коттеджных поселков, где велись продажи в период с 2016 г. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Стоимость земли в зависимости от удаления от КАД, $/сотка. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Предложение на рынке коттеджного строительства (объем предложения, уровень цен, профили и  сегменты коттеджной застройки). В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Ценовые диапазоны предложения коттеджей. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Структура потребления. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Емкость сегментов, кв. м. (vip, элит, бизнес, стандарт). В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Распределение емкости по районам застройки, кв. м. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Тенденции рынка земли и коттеджного строительства (динамика роста). В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Спрос на рынке загородной на рынке загородной недвижимости. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Потенциальный объем потребления загородной недвижимости. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Структура спроса. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Динамика спроса (емкость рынка) в млн. $. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Основные параметры спроса. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Параметры спроса на VIP загородные объекты. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Соотношение спроса и предложения на рынке коттеджного строительства. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Основные тенденции развития сегментов коттеджной застройки. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области
  •  Распределение сегментов на рынке. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

Оценка рыночной целесообразности приобретения земельных участков

  •  вариант капитализации земли (инвестирование посредством улучшения характеристик земельного участка)
  •  вариант коттеджного строительства

Методики оценки

  •  Затратный метод смены назначения земли в «ижс»
  •  Стоимостной (рыночный) метод смены назначения земли в «ижс»
  •  Технологический метод смены назначения земли в «ижс»
  •  Метод определения стоимости проектов строительства (в случае варианта строительства и определения целесообразности перевода земель в инженерно — подготовленные участки)
  •  Метод определения рыночной потребности в проектах по строительству (с заданным порогами стоимости проектов, обеспечивающих целесообразность инвестиций в инженерное перевооружение земельных участков)

Содержание

1. Общие характеристики рынка земли и коттеджного строительства Санкт – Петербурга и Ленинградской области

1.1. Ценовые диапазоны на землю и коттеджную застройку В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области;

1.2. Предложение по коттеджному строительству (объем предложения, уровень цен, профили сегментов коттеджной застройки) В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

1.3. Тенденции рынка земли и коттеджного строительства (динамика роста) В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

2. Анализ спроса на коттеджи В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

2.1. Емкость рынка, кв. м., млн руб.

2.2. Тенденции и прогнозы спроса на коттеджную застройку (основная область сбалансированности (разбалансированности) сегментов);

3. Анализ земельных участков В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

3.1. Общая характеристика участков и прилегающей территории (описание участка) В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

3.2. Сравнительный анализ земельных участков на предмет стоимостной сопоставимости В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

3.3. Ценовые диапазоны на землю и коттеджную застройку В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области;

4. Оценка рыночной целесообразности приобретения земельных участков В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

4.1. Вариант коттеджного строительства;

4.2. Вариант капитализации земли: инвестирование посредством улучшения характеристик земельного участка

5. Выводы

5.1. Рекомендации, ограничения и допущения по реализации проектов с земельными участками;

5.2. Тенденции и прогнозы на рынке земли и коттеджной застройки (планы Правительства, удорожание земель, специфика инженерной подготовки, «подводные камни» правого поля земельного рынка и т.п.);

Приложения

Параметры предложения на рынке коттеджного строительства и основные участники рынка. В разбивке по районам Санкт Петербурга и Ленинградской области

Добавить комментарий