Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области

Дата выхода: май 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 117

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 145

Страниц 269

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа

Описание методологии исследования

Стоимость 79 900 RUB



Цели исследования

Заключение о максимально эффективном и перспективном виде коммерческого использования участка


Содержание 

Детальный анализ участка

1. Описание участка

2. Месторасположение, основные факторы

3. Ландшафтные характеристики участка

4. Подъезды к участку

5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка

6. Имидж района

7. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

8. Анализ существующих внешних инженерных коммуникаций и возможностей технологического присоединения (газо, электро, тепло, водоснабжение, водоотведение, канализация и т.д.), необходимый объем потребления и установленной мощности в зависимости от принятой гипотезы

Анализ прилегающего к участку района

1. Характеристика района

2. Характеристика жилой, торговой, административной, промышленной, производственной, развлекательной и гостиничной застройки в районе, прилегающем к участку

3. Восприятие и имидж района, прилегающего к участку с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей

4. Характеристика жилых кварталов: профиль населения, проживающего в районе

Обоснование гипотез о возможном использовании участка

1. Гипотезы о возможном использовании участка.

2. Необходимость межевания и изменения целевого назначения земельного участка (в зависимости от рассматриваемой гипотезы). Предполагаемые сроки и стоимость выполнения данных работ

3. Графическое отображение существующих обременений земельного участка и учет таких обременений при формировании гипотез.

Анализ рыночной ситуации в районе расположения участка исходя из определенных гипотез

1. Анализ общей политической ситуации в регионе

2. Анализ крупнейших игроков на рынке земли в регионе

3. Рыночная стоимость аналогичных участков (за целый участок, если продавать разбив на более мелкие)

4. Ликвидность участка на земельном рынке области соотношение спроса и предложения. Определение дефицита / избытка земель аналогичного назначения

5. Возможные варианты использования участка при покупке участка

6. Анализ существующей конкуренции

7. Анализ объектов-аналогов, их сильные и слабые стороны

8. Прогнозируемая конкуренция

9. Заключения и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции

10. Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения

Заключение по наилучшему использованию участка

1. Анализ сильных и слабых сторон участка, исходя из определенных гипотез

2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре. Оценка физической возможности

3. Предварительные возможные концепции застройки участка (в том числе графические материалы)

4. Предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта (в том числе градация возможных концепций по необходимому объему инвестиций и прогнозируемой доходности), в том числе с учетом прогнозируемых затрат на технологическое присоединение к внешней инженерной инфраструктуре

5. Экспертное заключение по наилучшему использованию участка

Добавить комментарий