Исследование рынка офисной недвижимости в Калининградской области. Прогноз развития рынка

Дата публикации: май 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 102

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 99

Страниц 191

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Стоимость, 79 900 RUB



Содержание

1.    ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1.  Тенденции  на рынке офисной недвижимости Калининградской области

1.2.  Тенденции  в области архитектурных направлений

1.3.  Драйверы рынка офисной недвижимости Калининградской области

1.4.  Нормативные акты, регулирующие отношения строительной, девелоперской и др. деятельности, касающейся офисной недвижимости.

1.5.  Среднее значение прибыли по строительной отрасли Калининградской области. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.6.  Описание технологий, используемых при строительстве в Калининградской области;

1.7.  Среднее значение себестоимости строительства (по сегментам офисной недвижимости)

1.8.  Средние сроки строительства и сдачи объектов, реализуемых в настоящее время (по сегментам);

1.9.  Средние темпы продаж офисной недвижимости по объектам, по типам офисной недвижимости;

 

2.    АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО КЛАССАМ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1.  Характеристика сегмента «Высококлассная офисная недвижимость класса А»

2.1.1.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Доля сегмента на рынке офисной недвижимости Калининградской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.2.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Объем предложения по районам (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) , тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.3.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.4.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по операторам рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.5.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Объем спроса по районам, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.6.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Объем спроса по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.7.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Соотношение спроса и  предложения, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.8.    Высококлассная офисная недвижимость класса А Емкость рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.9.    Высококлассная офисная недвижимость класса А. Количество участников рынка. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.1.10. Высококлассная офисная недвижимость класса А. Арендные ставки в современных офисных центрах: базовая арендная ставка, операционные расходы Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.  Характеристика сегмента «Высококлассная офисная недвижимость класса В»

2.2.1.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Доля сегмента на рынке офисной недвижимости Калининградской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.2.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Объем предложения по районам (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) , тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.3.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.4.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по операторам рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.5.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Объем спроса по районам, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.6.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Объем спроса по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.7.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Соотношение спроса и  предложения, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.8.    Высококлассная офисная недвижимость класса В Емкость рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.9.    Высококлассная офисная недвижимость класса В. Количество участников рынка. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.2.10. Высококлассная офисная недвижимость класса В. Арендные ставки в современных офисных центрах: базовая арендная ставка, операционные расходы Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.  Характеристика сегмента «Высококлассная офисная недвижимость класса С»

2.3.1.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Доля сегмента на рынке офисной недвижимости Калининградской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.2.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Объем предложения по районам (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) , тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.3.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.4.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по операторам рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.5.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Объем спроса по районам, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.6.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Объем спроса по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.7.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Соотношение спроса и  предложения, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.8.    Высококлассная офисная недвижимость класса С Емкость рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.9.    Высококлассная офисная недвижимость класса С. Количество участников рынка. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.3.10. Высококлассная офисная недвижимость класса С. Арендные ставки в современных офисных центрах: базовая арендная ставка, операционные расходы Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.  Характеристика сегмента «Высококлассная офисная недвижимость класса D»

2.4.1.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Доля сегмента на рынке офисной недвижимости Калининградской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.2.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Объем предложения по районам (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) , тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.3.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.4.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по операторам рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.5.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Объем спроса по районам, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.6.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Объем спроса по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.7.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Соотношение спроса и  предложения, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.8.    Высококлассная офисная недвижимость класса D Емкость рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.9.    Высококлассная офисная недвижимость класса D. Количество участников рынка. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.4.10. Высококлассная офисная недвижимость класса D. Арендные ставки в современных офисных центрах: базовая арендная ставка, операционные расходы Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.  Характеристика сегмента «Офисная недвижимость без класса»

2.5.1.    Офисная недвижимость без класса Доля сегмента на рынке офисной недвижимости Калининградской области, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.2.    Офисная недвижимость без класса Объем предложения по районам (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) , тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.3.    Офисная недвижимость без класса Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.4.    Офисная недвижимость без класса Объем предложения (в разбивке: на первичном рынке; на вторичном рынке) по операторам рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.5.    Офисная недвижимость без класса Объем спроса по районам, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.6.    Офисная недвижимость без класса Объем спроса по видам офисной недвижимости, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.7.    Офисная недвижимость без класса Соотношение спроса и  предложения, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.8.    Офисная недвижимость без класса Емкость рынка, тыс кв м, млн RUB Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.9.    Офисная недвижимость без класса. Количество участников рынка. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

2.5.10. Офисная недвижимость без класса. Арендные ставки в современных офисных центрах: базовая арендная ставка, операционные расходы Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

 

3.    ПРОФИЛИ УЧАСТНИКОВ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1.  Название компании

3.2.  Объем строительства в разбивке по классам недвижимости, тыс кв м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.3.  Объем продаж недвижимости, тыс. кв м., млн. RUB. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.4.  Цены в разбивке по классам недвижимости, RUB/кв м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.5.  Рыночная доля, %

 

4.    ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЙСТВУЮЩИХ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ В РАЗБИВКЕ ПО КЛАССАМ

4.1.  Название офисного центра

4.2.  Местоположение

4.3.  Характеристика здания

4.4.  Управление зданием  (характеристика)

4.5.  Планировка этажа (характеристика)

4.6.  Глубина этажа (характеристика)

4.7.  Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)

4.8.  Высота между перекрытиями

4.9.  Высота от пола до подвесного потолка

4.10.             Окна (характеристика)

4.11.             Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия

4.12.             Внутренняя отделка (характеристика)

4.13.             Фальш-полы и подвесные потолки (характеристика)

4.14.             Парковка (характеристика)

4.15.             Распределение парковочных мест (характеристика)

4.16.             Инженерия (характеристика)

4.17.             Вентиляция и кондиционирование  (характеристика)

4.18.             Телекоммуникации (характеристика)

4.19.             Охрана (характеристика)

4.20.             Обслуживание (характеристика)

4.21.             Лифты  (характеристика)

4.22.             Электроснабжение (характеристика)

4.23.             Инфраструктура (характеристика)

4.24.             Арендопригодные помещения, % в  общем объеме здания

 

5.    ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

5.1.  Численность офисных работников в Калининградской области, нуждающихся в офисных помещениях. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.2.  Количество  постоянно работающих в офисах в Калининградской области. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.3.  Количество  временно работающих в офисах в Калининградской области. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.4.  Тенденции миграции арендаторов офисных помещений в Калининградской области . Естественный и искусственный прирост (убыль) в динамике с 2015 г.;

5.5.  Количество  предпринимателей в Калининградской области живущих на доходы от аренды офисных помещений и имеющих арендный бизнес основным источником дохода;

5.6.  Общий фонд офисной недвижимости в млн кв м.

5.7.  Объем офисной недвижимости на одного офисного работника в Калининградской области, кв.м.

5.8.  Объем офисной недвижимости в Калининградской области, сдаваемой в аренду, кв.м.

5.9.  Нормативная площадь офисной недвижимости на одного работника в Калининградской области, кв.м.

5.10.             Оценка удовлетворенности офисной недвижимостью в Калининградской области,

5.10.1. Количество арендаторов офисной недвижимости в Калининградской области, намеренных поменять занимаемые офисные помещения по причине неудовлетворенности,

5.10.2. Количество арендаторов офисной недвижимости в Калининградской области способных поменять занимаемые офисные помещения в ближайшие месяцы

5.11.             Портрет покупателя офисной недвижимости в Калининградской области (с разбивкой по сегментам)

5.11.1. Мотивация (для каких целей арендуется офисное помещение, чем стимулируется потребность в офисном помещении)

5.11.2. Платежеспособность

5.11.3. Региональная принадлежность

5.11.4. Манера и мотивы потребления;

5.12.             Доля потенциальных покупателей офисной недвижимости в Калининградской области в общем количестве предпринимателей в регионе, %

5.13.             Доля иногородних (иностранных) покупателей в общем объеме спроса, %

5.14.             Период возобновления потребности в офисном помещении в Калининградской области;

5.15.             Объем спроса на офисную недвижимость в Калининградской области, тыс. кв. м., млн RUB. (по всем элементам структуры спроса). Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.16.             Емкость рынка офисной недвижимости, тыс. кв. м., млн RUB. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.17.             Структура спроса на офисную недвижимость в Калининградской области

5.17.1. По классам офисной недвижимости,

5.17.2. По районам

5.17.3. По условиям оплаты (100%, рассрочка)

5.18.             Параметры выбора офисной недвижимости в Калининградской области

5.18.1. Ключевые  критерии выбора офисной недвижимости в Калининградской области (по сегментам)

5.18.2. Требования покупателей офисной недвижимости в Калининградской области к офисной недвижимости  (по сегментам)

5.18.3. Уровень удовлетворенности потенциальных покупателей предложением офисной недвижимости на данный момент

5.19.             Поведение покупателей офисной недвижимости в Калининградской области

5.19.1. Период  времени, в течение которого производится выбор офисной недвижимости.

5.19.2. Лица, принимающие решение при покупке и влияющие на принятие решения.

5.19.3. Период времени от момента появления потребности до начала поиска вариантов офисной недвижимости, среднее время на поиск офисной недвижимости, среднее количество просматриваемых вариантов.

5.19.4. Ключевые критерии выбора офисной недвижимости (по сегментам) – значимость факторов и степень влияния на выбор предложения.

5.20.             Требования клиента

5.20.1. Характеристики оптимального предложения офисной недвижимости в каждом сегменте (на каком расстоянии до центра, в каком районе, с какой инфраструктурой, с каким окружением, с какой экологией, по какой цене)

5.20.2. Ключевые факторы выбора строительной компании (степень влияния известности и имиджа компании на выбор предложения)

 

Добавить комментарий