Анализ экономической и рыночной целесообразности развития земельных участков площадью 15 и 35 га. в Калининградской области

Дата выхода: май 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 117

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 145

Страниц 269

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа

Описание методологии исследования

Стоимость 79 900 RUB


Полное описание отчета 

  1. В исследовании приводится общая характеристика по всем участкам и прилегающей территории.
  2. Есть ситуационный план земельных участков
  3. Каждый из участков проанализирован по следующим параметрам:
  •  Район
  • Расположение
  • Расстояние от города
  • Площадь земельного участка (включая площадь по результатам топографической съемки)
  • Вид участка
  • Разрешение использование
  • Категория земель
  • Действующие ограничения (обременения)
  • Правовой статус земельного участка
  • Условие приобретения
  • Стоимость земельного участка
  • Итоговая цена участка
  • Наличие необходимых документов (Например: Выполнена топографическая съемка, сформированы красные границы участка Межевое дело подготовлено для передачи в земельный комитет (в дальнейшем для постановки на кадастровый учет)

Описание каждого участка

  1. Транспортное сообщение
  2. Транспортная доступность
  3. Окружение участка (например: участок располагается вдоль дороги и представляет собой поле (пашню) по периметру окруженное смешанным лесом. В непосредственной близости по обе стороны дороги располагаются фермерские хозяйства (земледельческие и скотоводческие). Ближайшие населенные пункты (Перечень)

 

 Подробное оглавление

1. Объем предложения в Калининграде по сегментам: стандарт, бизнес, элит, VIP (кв.м.)
2. Распределение предложения по районам (в кв. м.)
3. Распределение предложения по районам (по количеству коттеджей)
4. Динамика рынка с 2014 г (предельное насыщение) (млн. $)
5. Прирост ёмкости рынка в млн. $ (по годам)
6. Степень освоения рынка по сегментам: (за 5 лет в кв. м.)
7. Распределение сегментов на рынке (по количеству домов)
8. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, (%)
9. Средняя площадь дома по сегментам (кв. м.)
10. Потенциальная емкость рынка по кол-ву домов (за 5 лет)
11. Нормальные темпы строительства в год (за 5 лет), по кол-ву домов
12. Предложение текущее и прогнозное до 2025 г. (кол-во домов)
13. Сложившиеся темпы роста сегментов в год (%)
14. Дисбаланс спроса и предложения (по вводу предложения)
15. Заполненность рынка
16. Нормальное распределение по сегментам
17. Сложившееся распределение по сегментам (кол-во домов на текущее предложение)
18. Оценка участков 15 и 35 га по параметрам: площадь участка (га), Стоимость участка ($), Значение стоимости 1га ($), Значение стоимости 1 сотки ($), минимальное количество коттеджей на участке (20 соток), Максимальное количество коттеджей на участке (15 соток)
19. Профиль сегментов по параметрам предложения: название сегмента, количество домов в поселке, общий метраж коттеджа (кв.м), площадь придомовой территории (соток), стоимость коттеджа (тыс. $), стоимость ($\ кв.м.)
20. Границы спроса, тыс $
21. Количество потенциальных потребителей (ПП) % от всей аудитории
22. Общий объем потенциального потребления

23. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 35 га. Расчет затрат по участку.

  • Цена участка
  • Устройство дорог (~ 3 км)
  • Межевание
  • Вырубка и корчевание леса
  • Ограждение
  • Требуемый объем электро-мощностей на весь поселок, (КВ)
  • Стоимость подключения 1КВ электро-мощностей, $
  • Затраты на электрификацию поселка
  • Затраты на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети)+газораспределительные сети),$
  • ГРС,$
  • Водоснабжение, $
  • Проектирование (50 проектов , 10$/кв. М)
  • Средний метраж дома, кв.м.
  • Себестоимость строительства, $/кв.м
  • Себестоимость строительства, $/кв.м
  • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.
  • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:

24. Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 35 га (валовой доход от реализации поселка, тыс $, маржинальная прибыль, тыс. $, рентабельность, %)
25. Рыночные цены на аналогичные участки в зависимости от назначения и инженерной обеспеченности
26. Сравнение рыночных цен на земельные участки в Зеленоградском районе
27. Сравнительное распределение цен за сотку по районам Калининградской области в тыс. $ (в статусе «ИЖС», в статусе «Садоводство»)
28. Рыночная стоимость земельных участков по районам с назначением «земли поселений»
29. Средняя цена в Зеленоградском районе (тыс. $) за сотку в зависимости от назначения земли
30. Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)
31. Определение ставки капитализации:

  • № участка
  • Площадь участка
  • Кол-во коттеджей в новом поселке
  • Планируемый валовой доход
  • Номинальная стоимость участка (тыс. $)
  •  Абсолютная скорректированная стоимость участка (тыс. $)
  • Ставка капитализации по скорректированной стоимости

32. Распределение цен на земельные участки в зависимости от района
33. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 15 га

  • Расчет затрат
  • Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 15 га
  • Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)

Заключение

При анализе экономической и рыночной целесообразности позиция освоения участков рассматривалась в трех вариантах
Вариант 1: Спекулятивное предложение на первичном рынке
Вариант 2: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку ( без подряда)
Вариант 3: Реализация проекта коттеджного строительства

Добавить комментарий