Исследование рынка гостиничной недвижимости в Калининградской области

Дата выхода исследования ноябрь 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Способ предоставления: электронный

Количество страниц 155

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в течение 1 часа после оплаты

Стоимость 99 900 ₽


Методика оценки рыночных показателей

Для анализа емкости рынка применялась методология ULI (Urban Land Institute).

Производился учет покупательной способности потенциальных клиентов гостиничной недвижимости и анализ их потребительских ожиданий.

Рассматривались различные базы покупательной способности потребителей (с учетом изменения доходов, количества потребителей, изменения их предпочтений).

Предмет исследования — определение достаточности в регионе средств размещения (гостиниц, гостевых домов, пансионатов, санаториев и т.д.) перспектив развития этого рынка.

Главным назначением исследования являлось получение актуальной маркетинговой информации для принятия решения о целесообразности строительства новых средств размещения в Калининграде.

Таким образом, исследование позволило:

Оценить инфраструктуру рынка и уровень расходов туристов, прибывающих в регион

Максимально точно определить потенциальную емкость рынка гостеприимства

Определить оптимальную стратегию для выхода нового оператора на рынок услуг гостеприимства Калининграда (перечень продуктов, стратегию позиционирования).


Содержание  отчета

1.    АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И СОЦИАЛЬНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ХАРАКТЕРИСТИКИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГОСТИНИЦ И ДОХОДНЫХ ДОМОВ В РЕГИОНЕ

1.1.  Социально-экономические индикаторы, оказывающие влияние на развитие данного рынка недвижимости в регионе (социальный статус туристов, доходы и т.п.)

1.2.  Анализ социальной среды региона (возраст жителей, потребности, социальный статус и  т.п.)

1.3.  Динамика инвестиционной активности в сфере услуг гостеприимства Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.3.1.   Основные инвестиционные сделки Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.3.2.   Размер инвестиционных проектов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.3.3.   Ставки капитализации Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.3.4.   Анализ роста количества иностранных компаний Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.4.  Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (гостиница, квартира и т.п.)

 

2.    АНАЛИЗ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

2.1.  Экологические аспекты

2.2.  Новые технологии

2.3.  Спрос на инновационные проекты

2.4.  Цены в инновационных проектах

 

3.    АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ГОСТИНИЦ И ДОХОДНЫХ ДОМОВ В РЕГИОНЕ

3.1.  Общая характеристика рынка гостиничной недвижимости.

3.2.  Тенденции на рынке гостиничных услуг в Калининграде

3.3.  Распределение гостиниц и аналогичных средств размещения по категориям

3.4.  Динамика ввода гостиничных площадей. в Калининграде (кв м) Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.5.  Характеристика инфраструктуры, связи с близлежащими территориями (картина потенциальных потребителей услуг)

3.6.  Динамика развития гостиниц и доходных домов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.7.  Характеристики гостиниц и аналогичных средств размещения по классам

3.8.  Динамика загрузки гостиниц и доходных домов (тысяч человек) Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.9.  Заполняемость (сезон/межсезон/несезон), % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

3.10.                       Ценообразование (сезон/межсезон/несезон), руб/номер Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

 

4.    АНАЛИЗ ДОХОДНОСТИ НА РЫНКЕ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ

4.1.  Объем рынка, млн. руб./год. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.2.  Средняя выручка средства размещения, руб./мес/номера Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

4.3.  Влияние местоположения средства размещения на оборот (удаленность от моря)

 

5.    АНАЛИЗ СПРОСА НА ГОСТИНИЧНЫЕ УСЛУГИ И УСЛУГИ ДОХОДНЫХ ДОМОВ

5.1.  Объем спроса на гостиничную недвижимость, кв. м, млн ₽  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.2.  Основные факторы, влияющие на изменение спроса

5.3.  Распределение прибывшего населения по постоянному месту проживания

5.4.  Численность лиц, размещенных в коллективных средствах размещения (тыс. чел) Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.5.  Структура въездного движения по цели приезда (сколько с какими целями и на какой период прибывает) Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.6.  Распределение населения, проживающего в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах по составу групп Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.7.  Сводный анализ въездного потока

5.8.  Распространение результатов выборочного обследования на прибывшее население

5.9.  Структура численности прибывшего населения

5.10.                       Помесячная динамика численности прибывшего населения и их денежных расходов  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

5.11.                       Структура расходов прибывшего населения и иностранных граждан по видам Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

 

6.    КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

6.1.  Арендные ставки на размещение в гостиницах и доходных домах (по классу услуг, месту расположения, по времени пребывания и т.п.),  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.2.  Цена продажи гостиниц и доходных домов, млн ₽  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

 

7.    СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНЫХ ПРОЕКТОВ В РЕГИОНЕ И БЛИЗЛЕЖАЩИХ ТЕРРИТОРИЯХ

7.1.  По классу зданий

7.2.  По стоимости аренды, покупки, проживания

7.3.  По расположению

7.4.  Сравнительный анализ спроса на гостиничные помещения и на помещения, сдаваемые в аренду  в динамике с 2006 года

7.5.  По основным преимуществам перед конкурирующими объектами недвижимости

7.6.  Выводы с привязкой к региону и близлежащим территориям (Польша, Литва)

 

8.    ВЫВОДЫ

8.1.  Тенденции на мировом рынке гостиничных услуг

8.2.  Порог насыщения гостиничного рынка в Калининграде

8.3.  Проекты гостиниц в Калининграде

8.4.  Проблемы развития туристического бизнеса в Калининграде

8.5.  Обеспеченность гостиничными номерами Калининграда по сравнению с другими городами (Москва, Прага, Берлин, Вена, Амстердам). Среднеевропейские цифры (количество номеров на 1 000 жителей)

8.6.  Недостатки калининградских гостиниц

8.7.  Объем  рынка бизнес-мероприятий в Калининграде Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.8.  Объем рынка делового туризма в Калининграде, млн ₽, кв м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.9.  Сегмент рынка гостиниц Калининграда, к которому будет проявлен наивысший интерес со стороны инвесторов в гостиничную недвижимость

8.10.                       Расходы делового туриста в Калининграде, ₽/ день Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.11.                       Сегменты гостиничного рынка с наивысшим спросом в Калининграде Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.12.                       Структура доходов в Калининградских гостиницах. Доля доходов от «не гостиничных» услуг

8.13.                       Прогноз развития различных ценовых сегментов гостиничного рынка Калининграда до 2025 г.

8.14.                       Основные инвестиционные риски на рынке гостиниц Калининграда Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.15.                       Ключевые особенности рынка гостиничной недвижимости (общая картина, анализируемый регион, близлежащие территории)

8.16.                       Соотношение между рыночным спросом и предложением  Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.17.                       Основные выводы о целесообразности реализации проекта гостиничной недвижимости

Добавить комментарий