Исследование рынка гостиничной недвижимости в Калининградской области. Прогноз развития рынка

Дата публикации: март  2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 117

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 145

Страниц 269

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Стоимость 70 000 RUB


Подробное содержание 

I.  Анализ основных экономических и социальных факторов, влияющих на характеристики спроса и предложения гостиниц и доходных домов в регионе

  1. Социально-экономические индикаторы, оказывающие влияние на развитие данного рынка недвижимости в  регионе (социальный статус туристов, доходы и т.п.)
  2. Анализ социальной среды региона (возраст жителей, потребности, социальный статус и т.п.)
  3. Динамика инвестиционной активности в сфере услуг гостеприимства с 2013 .г.
    • Основные инвестиционные сделки с 2013 года
    • Размер инвестиционных проектов
    • Ставк-и капитализации
    • Анализ роста количества иностранных компаний
  4. Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (гостиница, квартира и т.п.)

II.  Анализ инновационных проектов

  1. Экологические аспекты
  2. Новые технологии
  3. Спрос на инновационные проекты
  4. Цены в инновационных проектах

III. Анализ предложений гостиниц и доходных домов в регионе

  1. Общая характеристика рынка гостиничной недвижимости.
  2. Тенденции на рынке гостиничных услуг в Калининграде
  3. Распределение гостиниц и аналогичных средств размещения по категориям
  4. Динамика ввода гостиничных площадей с 2013 г. в Калининграде по сравнению с офисным сектором (кв м)
  5. Характеристика инфраструктуры, связи с близлежащими территориями (картина потенциальных потребителей услуг)
  6. Динамика развития гостиниц и доходных домов
  7. Характеристики гостиниц и аналогичных средств размещения по классам
  8. Динамика загрузки гостиниц и доходных домов (тысяч человек) в период с 2013 г.
  9. Заполняемость (сезон/межсезон/несезон), %
  10. Ценообразование (сезон/межсезон/несезон), руб/номер

IV. Анализ доходности на рынке гостиничных услуг

  1. Объем рынка, млн. руб./год.
  2. Средняя выручка средства размещения, руб./мес/номера
  3. Влияние местоположения средства размещения на оборот (удаленность от моря)

V. Анализ спроса на гостиничные услуги и услуги доходных домов

  1. Анализ спроса в период с 2013 г
  2. Выводы (основные факторы, влияющие на изменение спроса и т.п.)
  3. Распределение прибывшего населения по постоянному месту проживания
  4. Численность лиц, размещенных в коллективных средствах размещения (тыс. чел)
  5. Структура въездного движения по цели приезда (сколько с какими целями и на какой период прибывает)
  6. Распределение населения, проживающего в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах по составу групп
  7. Сводный анализ въездного потока
  8. Распространение результатов выборочного обследования на прибывшее население
  9. Структура численности прибывшего населения
  10. Помесячная динамика численности прибывшего населения и их денежных расходов
  11. Структура расходов прибывшего населения и иностранных граждан по видам

VI. Коммерческие условия

  1. Арендные цены на размещение в гостиницах и доходных домах (по классу услуг, месту расположения, по времени пребывания, по близлежащим территориям
  2. Цена продажи гостиниц и доходных домов (в т.ч. по региону и близлежащим территориям)

VII. Сравнительный анализ конкурентных проектов в регионе и близлежащих территориях

  1. По классу зданий
  2. По стоимости аренды, покупки, проживания
  3. По расположению
  4. Сравнительный анализ спроса на гостиничные помещения и на помещения, сдаваемые в аренду в динамике с 2013 года
  5. По основным преимуществам перед конкурирующими объектами недвижимости
  6. Выводы с привязкой к региону и близлежащим территориям

VIII. Выводы

  1. Тенденции на  рынке гостиничных услуг
  2. Порог насыщения гостиничного рынка в Калининграде
  3. Проекты гостиниц в Калининграде
  4. Проблемы развития туристического бизнеса в Калининграде
  5. Обеспеченность гостиничными номерами Калининграда по сравнению с другими городами. Среднеевропейские показатели колич гост. номер. на 1 000 жителей)
  6. Недостатки калининградских гостиниц
  7. Динамика рынка бизнес-мероприятий в Калининграде
  8. Спрос на рынке делового туризма в Калининграде
  9. Сегмент рынка гостиниц Калининграда, к которому будет проявлен наивысший интерес со стороны инвесторов в гостиничную недвижимость
  10. Расходы делового туриста в Калининграде
  11. Сегменты гостиничного рынка с наивысшим спросом в Калининграде
  12. Структура доходов в Калининградских гостиницах. Доля доходов от «не гостиничных» услуг
  13. Прогноз развития различных ценовых сегментов гостиничного рынка Калининграда до 2025 г.
  14. Основные инвестиционные риски на рынке гостиниц Калининграда в ближайшие 3 года
  1. Ключевые особенности рынка гостиничной недвижимости (общая картина, анализируемый регион, близлежащие территории)
  2. Соотношение между рыночным спросом и предложением на текущий момент и в трёхлетней перспективе (в т.ч. по региону и близлежащим территориям)
  3. Основные выводы о целесообразности реализации проекта гостиничной недвижимости (в т.ч. по региону и близлежащим территориям)

Добавить комментарий