Анализ экономической и рыночной целесообразности инвестиций в строительство в Калининграде аэропорта международного уровня

Дата выхода исследования апрель 2016
Автор исследования: Global Market Research
Глубина исследования: 2004 — 2020
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный
Количество страниц 345
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Готовый отчет предоставляется в течение 1 часа после оплаты

Стоимость 80 000 р.


 Описание
Исходная информация, которая анализировалась в ходе исследования, является достоверной и регулярно обновляемой, что обеспечивается использованием, сопоставлением и интеграцией результатов маркетинговых исследований данного рынка из различных источников.
В процессе исследования учитывались объективные характеристики рынка: динамика цен, объем предложения, качественные показатели, оценка спроса и прочее.

Основные требования к выполнению исследования

Материалы по исследованию предоставляются в отпечатанном и сброшюрованном виде (формат А4) в 1 экземпляре и в электронном виде по электронной почте (в формате doc или rtf; в формате хls (для табличных).

Предложения по внедрению результатов исследования

Основные выводы и предложения данной научно-исследовательской работы могут быть использованы органами власти, общественными и некоммерческими организациями, представляющими интересы хозяйствующих субъектов
Результаты работы также могут быть использованы при проведении конференций, круглых столов, заседаний экспертных органов, на которых будут обсуждаться отраслевые вопросы, а также вопросы развития торговли, совершенствования нормативного правового регулирования отношений в указанных сферах.

Вид, формат предоставляемого отчета

Результаты исследования представлены в виде готового аналитического отчета в форматах Microsoft Word и Microsoft Excel в электронном виде на русском языке.
В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков, фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.
Все числовые данные и ключевые предположения сопровождаются ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
Отчёт включает в себя и логично обосновывает прогноз показателей рынка в различных сегментах на 5 лет.

Вид, формат предоставляемого прогноза

Прогноз основных показателей рынка представлен в формате Microsoft Excel. Включает описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты прогнозов на основе действующих ссылок на ячейки, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.

Содержание

I. Характеристика рынка туризма России

  1. Основные направления отдыха в России
  2. Степень регулирования отрасли. Обзор нормативно-правовой базы
  3. Барьеры входа в отрасль
  4. Типичные для отрасли финансовые показатели: уровень рентабельности, структура  активов, оборачиваемость активов, типовая структура затрат, степень износа основных фондов, уровень загрузки; другие важные факторы, характеризующие отрасль
  5. Особенности движения финансовых ресурсов в туристской сфере
  6. Выезд российских граждан за рубеж по наиболее популярным направлениям
  7. Анализ внешних условий, влияющих на развитие отрасли
  8. Показатели  Въездного туризма
  9. Показатели  Выездного туризма
  10. Количество населения России, по мнению которых, за последние 5-6 лет условия для отдыха и досуга в России улучшились
  11. Количество населения России, по мнению которых, за последние 5-6 лет условия для отдыха и досуга в России ухудшились
  12. Количество населения России, по мнению которых, за последние 5-6 лет условия в сфере отдыха в России не изменились
  13. Количество населения России, которые затруднились с ответом
  14. Процент представителей молодежных групп, которые фиксируют позитивные сдвиги в сфере туризма в России
  15. Процент представителей молодежных групп, которые фиксируют негативные сдвиги в сфере туризма в России
  16. Процент представителей молодежных групп, которые считают, что в сфере туризма в России никаких сдвигов не произошло
  17. Основные законы и подзаконные акты, связанные с проведением Чемпионата мира по футболу 2018
  18. Анализ международного влияния проведения Чемпионата мира по футболу на индустрию гостеприимства городов, принимающих игры кубка мира
  19. Влияние Чемпионата мира по футболу на рынок гостеприимства в период до и после проведения футбольных матчей.
  20. Потенциальное  влияние на рынок чемпионата мира по футболу в 2018 г.
  21. Влияние чемпионата мира по футболу на показатели гостиничного рынка городов, принимающих игры
  • —       Город
  • —       Сроки проведения чемпионата
  • —       ADR (средняя стоимость номера). Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года
  • —       OR (уровень загрузки гостиниц). Рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года
  • —       Rev PAR (доход на гостиничный номер). Рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года
  1. Результаты соцопроса на тему, где и как планируют отдохнуть россияне предстоящим летом

II. Характеристика инвестиционной привлекательности Калининграда

  1. Распределение российских регионов по рейтингу инвестиционного климата
  2. Основные факторы инвестиционной привлекательности Калининграда
  3. Сравнительное положение Калининграда среди других регионов России с точки зрения инвестиционной привлекательности
  4. Финансирование со стороны государства: структура, динамика, объем средств, направляемых в Калининграда
  5. Динамика инвестиций в сферу туризма Калининграда с 2003 г. Прогноз до 2020 г.
  6. Наличие государственных программ, связанных с развитием туризма в регионе.

III. Характеристика Калининграда

  1. История
  2. География
  3. Природно-климатические особенности
  4. Социально-экономические показатели развития
  5. Оборот организаций по видам экономической деятельности (в фактически действовавших ценах, млн. руб.)
  6. Отдельные показатели платежеспособности и финансовой устойчивости организаций по видам экономической деятельности
  7. Уровень развития транспортной, социальной и энергетической инфраструктуры
  8. Основные зоны туристической активности
  9. Привлекательность туристического направления Калининграда
  10. Сравнительная характеристика Калининграда с другими аналогичными регионами России и мира по параметрам:
  • —       Температура  воды и продолжительность купального сезона
  • —       Климат
  • —       Популярность у российского туриста
  • Популярность у иностранных туристов
  • —       Возможность дополнительного отдыха
  • —       Лечебный профиль
  • —       Лечебные факторы
  • —       Качество услуг/ проживания
  1. Типология средств размещения
  2. Прогноз по объему оказанных санаторно-курортных и туристских услуг
  3. Преимущества Калининграда для развития инвестиционных проектов в сфере гостеприимства
  4. Сравнительный анализ объектов туристического притяжения различных районов Калининграда
  5. Развитость туристической инфраструктуры региона:
  • Количество туроператоров в регионе
  • Количество транспортных компаний обслуживающих туристический поток
  • Количество и тип гостиниц
  • Поставщики прочих услуг, связанных с туризмом
  1. Привлекательность туристического направления и динамика за последние 5 лет.

IV Инвестиционные проекты туристско-рекреационной сферы Калининграда

  1. Количество новых инвестиционных проектов, находящихся на стадии реализации со сроком ввода в эксплуатацию в течение 2 лет.
  2. Паспорта проектов:
  • —       Объект
  • —       Район
  • —       Инициатор проекта
  • —       Общая площадь, тыс. кв. м.
  • —       Площадь застройки
  • —       Фото проекта
  1. Перечень санаторно-курортных организаций, закрытых на ремонт и реконструкцию
  2. Перечень объектов, которые будут закрыты на ремонт в ближайший год
  3. Перечень объектов, которые на данный момент ведут работы по капитальному ремонту и реконструкции отдельных корпусов
  4. Паспорта приоритетных инвестиционных проектов санаторно-курортного и туристского комплекса Калининграда
  • —       Наименование проекта
  • —       Номерной фонд
  • —       Стоимость проекта, млн. руб.
  • —       Место реализации
  • —       Срок реализации

V. Анализ въездных туристических потоков в Калининграда

  1. Сегментация туристических потоков по географическим признакам
  2. Сегментация туристических потоков по демографическим признакам
  3. Сегментация туристических потоков по социо-графическим признакам (интересы, отношение к туризму)
  4. Сегментация туристических потоков по поведенческим признакам (цель приезда, способ прибытия, канал бронирования, лояльность, принятие решений о выборе гостиницы, частота поездок)
  5. Характеристика сегментов
  6. Численность отдыхавших (зарегистрированных) человек по районам Калининграда  в динамике за 5 лет
  7. Динамика и факторы, влияющие на динамику
  8. Динамика туристического потока за 5 лет
  9. Динамика туристического потока к уровню предыдущего года, %
  10. Динамика  туристических потоков с описанием сегментов
  11. Прогноз туристического потока
  12. Прогноз по числу туристов в Калининграде, млн. человек
  13. Структура туристических потоков (туроператоры, индивидуальные путешественники, конференции с размещением участников)
  14. Количество проведенных койко-дней по районам Калининграда, в динамике за 5 лет
  15. Средняя продолжительность отдыха по районам Калининграда в динамике за 5 лет
  16. Численность туристов в разбивке на параметры: цель поездок и тип средств размещения (гостиницы, пансионаты, санатории, базы отдыха и т.д.)
  17. Численность туристов в разбивке на параметры: цель поездок и категории туристов (граждане РФ, граждане СНГ, иностранные граждане и т.д.):
  18. Структура туристического потока в Калининграде в региональном разрезе. Динамика за 5 лет
  19. Перераспределение туристических потоков между районами Калининграда

VI  Потенциал рекреационной емкости Калининграда

  1. Потенциал, тыс. мест
  2. Положительные факторы, влияющие на выбор Калининграда в качестве места проведения отпуска в динамике за 5 лет
  3. Отрицательные факторы, препятствующие выбору Калининграда в качестве места проведения отпуска в динамике за 5 лет
  4. Сравнительная оценка положительных и отрицательных факторов, влияющих на спрос на отдых в Калининграда в динамике за 5 лет.
  5. Возрастной состав туристов в Калининграде (в динамике за 5 лет). Доля каждой возрастной группы в общем количестве туристов, %:
  6. Сравнительная оценка возрастного состава отдыхающих, пожелавших выбрать Калининграда для проведения отпуска (в динамике за 5 лет)

VII. Потенциал неформального сектора базы размещения Калининграда

  1. Алгоритм определения потенциала неформального сектора базы размещения в Калининграда
  2. Количество мест одновременного размещения (одно/ двух комнатных или трехкомнатных квартир)
  3. Количество мест частных пансионатов от 10 до 30 номеров
  4. Мировой коэффициент достаточности гостиниц
  5. Оптимальная насыщенность базы размещения (мировая практика), мест
  6. Насыщенность  базы размещения Калининграда
  7. Потенциально возможное количество прибытий неорганизованных туристов в Калининграде, размещающихся в неформальном секторе в период высокого сезона с учетом среднего срока пребывания
  8. Потенциал (емкость) неформального сектора Калининграда в высокий сезон, тыс. мест
  9. Потенциал (емкость) официального сектора Калининграда в высокий сезон, тыс. мест
  10. Общая емкость Калининграда с учетом неформального и формального (официального) сектора в период высокого и низкого сезона, тыс. мест
  11. Общая емкость Калининграда в месяцы максимальной загрузки, тыс. мест
  12. Общая емкость Калининграда в весеннее – осенние – зимние месяцы, тыс. мест
  13. Возможное  количество прибытий в Калининград в настоящее время в формальный сектор в период высокого сезона
  14. Общее количество туристов, которых возможно принять в формальном секторе, тыс. чел
  15. Общее количество туристов, которых возможно принять в формальном секторе с учетом стандартов ВТО, тыс. чел
  16. Годовая пропускная способность Калининграда (потенциально возможное количество прибытий)
  17. Годовая пропускная способность Калининграда с учетом мировых стандартов
  18. Реальная пропускная способность Калининграда (реальное количество туристов, посетивших Калининграда) в динамике за 5 лет
  19. Коэффициент  загрузки в формальном секторе в динамике за 5 лет

VIII. Фактическая емкость туристского рынка в Калининграда

  1. Структура стоимости оказанных услуг туристам в Калининграде в региональном разрезе (в динамике за 5 лет)
  2. Средние затраты семьи, выезжающей отдыхать в Калининград сроком на 12 дней
  3. Средние затраты семьи, выезжающей отдыхать в Калининград сроком менее 12 дней
  4. Расходы семьи, во время отдыха в Калининграда, в % к общей величине расходов на проживание и питание в Калининграде
  5. Траты на отдых в Калининграде самых экономных туристов
  6. Траты на отдых в Калининграде наиболее состоятельных туристов
  7. Совокупные расходы потребителей на размещение, питание, экскурсии и приобретение товаров в магазинах, млрд. $.

IX. Анализ предложения на гостиничном рынке Калининграда

  1. Количество средств размещения:
  • —       Круглогодичных
  • —       Сезонных
  • —       На реконструкции
  1. Количество средств размещения, не функционирующих по основному виду деятельности (выставлены на продажу)
  2. Динамика количества средств размещения в организованном секторе за 5 лет
  3. Динамика  текущего предложения в целом
  4. Изменение номерного фонда запланированного и происходящего строительства
  5. Изменения сезонности в связи с новыми туристическими объектами зимнего сезона, конкуренцией со стороны других туристических направлений
  6. Прогноз  по различным категориям гостиниц, санаториям, другим средствам размещения
  7. Сегментация рынка. Динамика сегментов
  8. Заполняемость  и ADR в ближайшие 5 лет
  9. Показатели обеспеченности номерным фондом
  10. Емкость гостиничной базы в целом, тыс. мест
  11. Общая вместимость базы размещения в летний период, тыс. мест
  12. Вместимость круглогодичная, тыс. мест
  13. Количество мини-гостиниц
  14. Количество частных домов, принимающих туристов
  15. Количество здравниц, закрытых на реконструкцию
  16. Основные заявленные и реализуемые проекты с гостиничной составляющей, и другие заявленные и реализуемые проекты в туристско-рекреационной сфере
  17. Количество титульных классифицированных номеров, которые будут построены
  18. Средняя загрузка базы размещения, %. Динамика за 5 лет
  19. Структура предложения средств размещения в организованном секторе по районам
  20. Структура предложения  классифицированных средств размещения по категориям (титульной классности)
  21. Структура предложения  классифицированных средств размещения по типам
  22. Перечень туристических объектов (с указанием класса, расположения и номерной ёмкости)
  23. Паспорта основных коллективных средств размещения 3-5* и основных санаториев
  24. Структура номерного фонда по типу средств размещения, району, звездности, другим целесообразным критериям
  25. Основные операторы и бренды
  26. Услуги, оказываемые туристам
  27. Соотношение спроса и предложения, сравнение с другими популярными туристическими направлениями, показатели концентрации рынка
  28. Основные каналы продаж и коммерческие условия
  29. Методы стимулирования сбыта
  30. Анализ конкурентного окружения
  31. Сегментация, относительное конкурентное положение игроков
  32. Относительная конкурентоспособность по сравнению с популярными направлениями туризма россиян
  33. Прогноз уровня конкуренции и основных показателей гостиничного и санаторного-курортного рынка в период до чемпионата мира 2018 и после чемпионата (на 8 лет с допущениями, ссылками на источники, пояснениями и расчётами)
  34. Прогноз дефицита (избытка) номерного фонда

X. Анализ спроса

  1. Анализ  емкости рынка (в натуральном и физическом выражении)
  2. Анализ насыщенности рынка (в натуральном и физическом выражении)

XI.  Анализ цен

  1. Принципы ценообразования, цены и ценовая политика в динамике за 5 последних лет
  2. Ранжирование районов Калининграда по стоимости размещения.
  3. Средняя стоимость размещения в зависимости от местоположения объекта
  • —       Стандартные номера (мин/макс)
  • —       Номера повышенной комфортности (мин/макс)
  1. Средняя стоимость размещения в зависимости от титульной категории объекта
  • —       Стандартные номера (мин/макс)
  • —       Номера повышенной комфортности (мин/макс)
  1. Средняя стоимость размещения в зависимости от типа курортного объекта (базы отдыха, дома отдыха/пансионаты, санатории/оздоровительные комплексы, гостиницы/отели)
  • —       Стандартные номера (мин/макс)
  • —       Номера повышенной комфортности (мин/макс)
  1. Паспорта объектов:
  • —       Категория средства размещения
  • —       Местоположение
  • —       Номерной фонд
  • —       Инфраструктура
  • —       Стоимость размещения руб. за чел. в сутки
  • —       Самый дорогой номер, стоимость размещения руб. за чел. в сутки
  1. Средства размещения, предлагающие самые дорогие номера в Калининграда
  • —       Название средства размещения
  • —       Категория (количество звезд)
  • —       Район
  • —       Максимальная стоимость размещения, руб. за чел. в сутки
  • —       Описание номера
  1. Самые крупные средства размещения в Калининграда
  • —       Название средства размещения
  • —       Категория
  • —       Район
  • —       Номерной фонд (количество номеров)
  • —       Стоимость размещения (низкий сезон/высокий сезон)
  1. Динамика за 5 лет средней цены проживания в Калининграда, %
  2. Стоимость аренды конференц-залов в гостиницах, пансионатах и санаториях:
  • —       Местоположение
  • —       Вид
  • —       Стоимость, руб./ в час

XII. Прогноз развития потенциала рынка. Анализ различных сценариев. Их влияние на рынок с описанием

Была проанализирована ситуация по трем различным сценариям, смоделировано несколько вариантов развития моделей, в которых факторы сочетаются в максимально возможной вероятности: с максимально положительным влиянием, с максимально отрицательным влиянием и базовый вариант
  • —       Консервативный сценарий – продолжение трендов до чемпионата мира 2018, частичная реализация поставленных программой подготовки к чемпионату мира 2018 задач, сложная ситуация в экономике в течение следующих 2-3 лет
  • —       Оптимистичный, основанный на других оптимистичных оценках, на инвестиционных проектах, на нормализации ситуации в мировой и российской экономике
  • —       Промежуточный (наиболее вероятный) с обоснованием вероятности реализации

XIII. Выводы о целесообразности осуществления инвестиционного проекта в сфере HORECA

  1. Рекомендации по формату и позиционированию объекта HORECA
  2. Ежедневный ожидаемый приток клиентов в сезон, человек.
  3. Ежедневный ожидаемый приток клиентов в не сезон, человек.
  4. Концептуальное зонирование помещений (класс, тип, планировка, инфраструктура)
  5. Расчет оптимальных арендных ставок, руб./кв. м./ год

XIV. Обоснование экономической и рыночной целесообразности проекта по строительству в регионе аэропорта международного уровня

Добавить комментарий