Исследование и анализ рынка жилой недвижимости в Приморской зоне Калининградской области. Прогноз развития рынка

Дата выхода исследования: ноябрь 2017

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2012 — 2025

Таблицы и рисунки: 88

Способ предоставления: электронный

Формат файла с отчетом: pdf

Страниц: 188

Стоимость: 79 900 ₽


Описание

Исследование содержит полноценную исчерпывающую информацию о текущем состоянии рынка жилой недвижимости в Приморской зоне Калининградской области.

Анализ содержит прогноз развития данного рынка на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

В отчете содержится анализ влияния на  рынок жилья следующих факторов:

Проведение  игр Чемпионата мира по футболу в 2018 г.
Создание на калининградском побережье туристских рекреационных зон;
Присоединения России к ВТО
Введения экономических санкций против России
В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков, фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.

Все числовые данные и ключевые предположения сопровождаются ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.

Прогноз основных показателей рынка представляется в формате Microsoft Excel, включает описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты прогнозов на основе действующих ссылок на ячейки, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.

 

Содержание
1.    Краткий обзор рынка жилья (жилье бизнес и премиум-класса, апартаменты) на продажу и в аренду

1.1.  Основные характеристики;

1.2.  Обзор текущего состояния рынка жилья — состояние развития рынка, сегментация;

1.3.  Основные тенденции на рынке жилья в приморских районах.

 

2.    Анализ факторов, влияющих на развитие рынка жилья в Приморской зоне Калининградской области

2.1.  Ввод жилья в муниципальных образованиях калининградской области

2.2.  Ввод жилья в эксплуатацию в северо западном федеральном округе

2.3.  Ввод жилых домов в эксплуатацию в Приморской зоне Калининградской области

2.4.  Характеристика проектов комплексной жилой застройки

2.5.  Перечень земельных участков, предоставленных без проведения аукциона, планируемых к освоению

2.6.  Характеристика рынка жилищного финансирования

2.6.1.    Объем ипотечных кредитов, млн. руб.

2.6.2.    Объем  кредитов, выданных застройщикам, млн. руб.

2.6.3.    Объем ипотечных кредитов, реструктуризированных, млн. руб.

2.6.4.    Объем средств материнского капитала, направленных на погашение ипотечных кредитов, млн. руб.

2.6.5.    Объем субсидий, перечисленных молодым семьям, млн. руб.

2.7.  Показатели, характеризующие выданные ипотечные кредиты

2.7.1.    Объем ипотечного жилищного кредитования в динамике с 2012

2.7.2.    Средняя процентная ставка по выданным гражданам кредитам (займам). Динамика, %.

2.7.3.    Средняя доля заѐмных средств в стоимости приобретаемого имущества, %.

2.7.4.    Средний срок кредитования

2.7.5.    Средняя доля платежа по ипотечному кредиту (займу) в доходах заемщиков, %

2.7.6.    Минимальный совокупный доход семьи

2.8.  Выполнение программы «Обеспечение жильем молодых семей» в динамике с 2012

2.8.1.    Перечень муниципальных образований, не исполнивших свои обязательства по обеспечению жильем молодых семей

2.8.2.    Количество субсидий

2.8.2.1.       Из них по рождению детей

2.8.3.    Сумма субсидий, млн. руб.

2.8.4.    Количество не выданных субсидий

2.8.5.    Сумма не выданных субсидий, млн. руб.

2.8.6.    Остаток неисполненных обязательств, млн. руб.

2.9.  Итоги выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством в динамике с 2012

2.9.1.    Категория граждан

2.9.2.    Количество семей, нуждающихся в жилых помещениях

2.9.3.    Количество граждан, участников Программы

2.9.4.    Выдано сертификатов, млн. руб

2.9.5.    Выделено средств, млн. руб

2.10.             Реализация Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

2.10.1. Всего организаций коммунального комплекса

2.10.1.1.     Из них организаций с частной долей более 75%

2.10.2. Всего организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов

2.10.2.1.     Из них организаций с частной долей более 75%

2.10.3. Всего многоквартирных домов на территории в Приморской зоны

2.10.3.1.     Из них многоквартирных домов, управляемых частными организациями

2.10.4. Количество многоквартирных домов, в которых созданы Товарищества собственников жилья

2.11.             Объемы выпуска основных строительных материалов и изделий предприятиями стройиндустрии Калининградской области

2.12.             Количество свидетельств саморегулируемых организаций (СРО) о допуске к видам работ

2.13.             Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры

2.13.1. Реализация международного проекта «реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды Региона»

 

3.    Развитие стройиндустрии калининградской области

3.1.  Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в динамике с 2012

3.2.  Ввод жилья в эксплуатацию на территории калининградской области в динамике с 2012

3.3.  Новые производственные мощности, введенные в эксплуатацию в динамике с 2012г.

3.4.  Количество подрядных организаций строительного комплекса

3.5.  Динамика всего строительного рынка региона по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2, в динамике с 2012

 

4.    Инвестиционная активность в сфере жилой недвижимости

4.1.  Основные инвестиционные сделки в динамике с 2012.

4.2.  Размер инвестиционных проектов

4.3.  Анализ роста количества иностранных компаний

4.4.  Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (покупка, аренда и т.п.)

 

5.    Характеристика административных районов в Приморской зоны

5.1.  Общее расположение

5.2.  Административная значимость

5.3.  Социальная значимость (социальный статус, возраст, доход жителей)

5.4.  Транспортная доступность

 

6.    Карта расположения жилой недвижимости в Приморской зоне по классам

 

7.    Структура жилого фонда в Приморской зоне

7.1.  Сегментация жилого фонда по возрасту домов

7.2.  Сегментация жилого фонда по классам домов

 

8.    Объекты в Приморской зоне, которые будут построены и введены в эксплуатацию до 2025 г.

 

9.    Анализ инновационных проектов в Приморской зоне

9.1.  Экологические аспекты

9.2.  Новые технологии

9.3.  Спрос на инновационные проекты

9.4.  Цены в инновационных проектах

 

10.  Анализ предложения на рынке жилья в Приморской зоне Калининградской области

10.1.             Общие характеристики предложения жилья бизнес и премиум-класса в Калининградской области, в особенности на морском побережье – как на продажу, так и в аренду,

10.2.             Динамика ввода новых объектов за последние годы (в том числе по классам жилья);

10.3.             Жилой  фонд по структуре (классы, количество комнат, метраж);

10.4.             Деление рынка жилья на районы c определением средневзвешенных цен. Наиболее популярные районы.

10.5.             Основные застройщики / девелоперы;

10.6.             Прогнозируемые показатели предложения рынка жилья различного класса по районам области (цены, объемы)

10.7.             Основные существующие и планируемые проекты жилья бизнес и премиум-класса (включая коттеджи, таунхаусы и апартаменты), картографически обозначенные на схеме

 

11.  Анализ спроса на рынке жилья в Приморской зоне Калининградской области

11.1.             Объем и динамика продаж нового жилья бизнес и премиум класса за последние годы

11.2.             Анализ спроса по районам расположения;

11.3.             Структура спроса в зависимости от класса, по размерам и по типам квартир (1-2-3-много комнатные)

11.4.             Основные источники спроса на жилье/ апартаменты в продажу/ в аренду;

11.5.             Основные факторы, влияющие на спрос;

11.6.             Прогнозируемые показатели спроса на жилье/ апартаменты бизнес или премиум- класса в Приморской зоне Калининградской области ;

11.7.             Объемы и темпы продаж жилья по сегментам за последние годы;

11.8.             Средние темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.

11.9.             Соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья

11.10.          Примеры динамики темпов продаж в некоторых репрезентативных проектах

11.11.          Целевая группа (в зависимости от целей: в продажу/ в аренду) Методика определения платежеспособного спроса на жилье со стороны населения В Приморской зоны

11.12.          Расчеты недообеспеченности жильем в Приморской зоне Калининградской области(дефицит жилья), млн.кв.м.

11.13.          Определение объема потенциального спроса, млн. кв. м.

11.14.          Определение объема реального (платежеспособного) спроса в Приморской зоне Калининградской области (в натуральном, финансовом выражении). Доля спроса (количество домохозяйств) в общем количестве домохозяйств, %

11.15.          Количество домохозяйств, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них:

11.15.1.              Намерены купить готовую квартиру, тыс. чел.

11.15.2.              Намерены купить квартиру в строящихся домах (по схеме долевого строительства), тыс. чел.

11.15.3.              Готовы сделать либо то, либо другое, тыс. чел.

11.16.          Количество домохозяйств, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел.

11.17.          Структура спроса по сегментам (оптимальное потребление квартир в год). Объем спроса в год (количество и тип квартир, количество комнат)

11.18.          Структура спроса (по типу квартир, по типу домов, по районам Приморской зоны), %

11.19.          Спрос по количеству квартир (оптимальное потребление квартир в год), шт.

11.20.          Объем спроса в целом по Приморской зоне и в разбивке: по типу домов, по размеру квартир, по районам), кв. м.

11.21.          Динамика спроса с 2012 года в целом по Приморской зоне и  в разбивке по типу домов,  по размеру квартир, по районам, кв.м.

11.22.          Прогноз изменения спроса до 2025 г. в целом по Приморской зоне  и  в разбивке по типу домов,  по размеру квартир, по районам, кв.м.

11.23.           Потребность в приобретение квартиры, тыс чел  Распределение в зависимости от времени приобретения квартиры.

11.24.          Предпочтения покупателей жилья в Приморской зоне

11.24.1.               Предпочтения по районам  Приморской зоны, %, тыс чел

11.24.2.              Распределение предпочтений покупателей по типу дома %, тыс чел

11.24.3.              Распределение предпочтений покупателей по типу квартир %, тыс чел

11.24.4.              Распределение предпочтений покупателей по количеству комнат %, тыс чел.

11.24.5.              Предпочтения по метражу квартиры %, тыс чел

11.24.6.              Предпочтения по санитарному узлу %, тыс чел

11.24.7.              Распределение предпочтений по лоджии %, тыс чел

11.24.8.              Необходимость в наличие помещений под кладовую или гардеробную %, тыс чел

11.24.9.              Необходимая инфраструктура %, тыс чел

11.24.10.           Предпочтения по схеме оплаты %, тыс чел

11.25.          Предпочтения потенциальных покупателей по строительным компаниям.

11.25.1.              Критерии  выбора строительной компании.

11.25.2.              Отзывы о качестве приобретенных квартир и уровне обслуживания строительных компаний.

11.25.3.              Известность строительных компаний среди потенциальных покупателей.

11.26.          Причины, по которым люди не собираются покупать квартиру.

11.27.          Какие квартиры респонденты уже приобрели.

11.28.          Основные группы потенциальных потребителей жилой недвижимости в В Приморской зоне

11.28.1.              Краткое описание группы

11.28.2.              Её размер (доля населения, количество человек)

11.28.3.              Уровень жизни членов группы

11.28.4.              Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)

11.28.5.              Способы приобретения жилой недвижимости членами группы

 

12.  Ценообразование на рынке жилья в Приморской зоне Калининградской области

12.1.             Динамика средних цен с 2012 года в разрезе по классам жилья, районам расположения, стадии готовности объекта;

12.2.             Анализ основных тенденций и факторов влияющих на формирование цены продажи

12.3.             Ожидаемая динамика цен на жилье/ апартаменты бизнес и премиум класса до 2025 года;

12.4.             Комментарии по стоимости жилья/апартаментов бизнес или премиум класса

 

13.  Выводы и рекомендации касательно возможностей возведения объектов определенного класса, планировки


 

Приложения

Паспорта проектов (сопоставимые и конкурирующие проекты)

1.    Фото/рендер

2.    Местоположение

3.    Позиционирование проекта (класс)

4.    Застройщик, Инвестор

5.    Предполагаемая дата окончания строительства

6.    Дата начала экспозиции (начала продаж)

7.    Общая площадь

8.    Количество и площадь квартир/ размер участков для коттеджей и таунхаусов,

9.    Уровень отделки

10.  Наличие гаража, количество парковочных мест, стоимость места

11.  Наличие инфраструктуры

12.  Уровень цен на момент начала продаж,

13.  Уровень цен на текущий момент.

14.  Темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.

Добавить комментарий