Анализ емкости и потенциала рынка жилой недвижимости в Сочи. Прогноз развития

ноябрь 2017

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2012 — 2025

Таблиц: 98

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 82

Страниц: 198

60 000₽


Резюме

Предмет исследования — определение достаточности в Сочи жилой недвижимости, перспектив развития рынка жилья.
Целью данной работы является анализ и построение прогнозных оценок динамики изменения и масштабов платежеспособного спроса на жилье со стороны населения Региона, а также оценка возможностей предложения жилья, и развития жилищного строительства. Прогнозные оценки проведены на период до 2025 года.
Для достижения указанной цели проведен анализ по следующим направлениям:
1. Анализ сложившихся тенденций на рынке жилья и в сфере жилищного строительства;
2. Оценка потребности населения в жилье и платежеспособного спроса на жилье с учетом развития жилищного кредитования;
3. Оценка возможностей строительных организаций по увеличению объемов жилищного строительства;
4. Оценка возможностей предприятий, производящих стройматериалы, по обеспечению жилищного строительства;
5. Оценка наличия земельных участков для жилищного строительства и возможностей их обеспечения коммунальной инженерно-технической инфраструктурой;
6. Оценка возможностей банковской системы по предложению жилищных кредитов населению и застройщикам;
7. Оценка возможностей инвесторов по финансированию ипотечного жилищного кредитования населения;
8. Оценка влияния государства на спрос населения на жилье и жилищные кредиты, а также на предложение (строительство) жилья и жилищных кредитов;
9. Прогноз спроса населения на жилье и жилищные кредиты, изменений цен на рынке жилья.


Содержание

1. Анализ факторов, влияющих на развитие рынка жилой недвижимости Сочи
1.1. Ввод жилья в муниципальных образованиях Сочи
1.2. Ввод жилья в эксплуатацию в Южном федеральном округе
1.3. Ввод жилых домов в эксплуатацию в Сочи
1.4. Характеристика проектов комплексной жилой застройки
1.5. Перечень земельных участков, предоставленных без проведения аукциона, планируемых к освоению до 2025 г.
1.6. Характеристика рынка жилищного финансирования
1.6.1. Объем ипотечных кредитов, млн. руб.
1.6.2. Объем кредитов, выданных застройщикам, млн. руб.
1.6.3. Объем ипотечных кредитов, реструктуризированных, млн. руб.
1.6.4. Объем средств материнского капитала, направленных на погашение ипотечных кредитов, млн. руб.
1.6.5. Объем субсидий, перечисленных молодым семьям, млн. руб.
1.7. Показатели, характеризующие выданные ипотечные кредиты
1.7.1. Средняя процентная ставка по выданным гражданам кредитам (займам). Динамика, %.
1.7.2. Средняя доля заемных средств в стоимости приобретаемого имущества, %.
1.7.3. Средний срок кредитования
1.7.4. Средняя доля платежа по ипотечному кредиту в доходах заемщиков, %
1.7.5. Минимальный совокупный доход семьи
1.8. Обеспечение жильем молодых семей
1.8.1. Количество субсидий
1.8.2. По рождению детей
1.8.3. Сумма субсидий, млн. руб.
1.8.4. Остаток неисполненных обязательств, млн. руб.
1.9. Итоги выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством
1.9.1. Категория граждан
1.9.2. Количество семей, нуждающихся в жилых помещениях
1.9.3. Количество граждан, участников Программы
1.9.4. Выдано сертификатов, млн. руб
1.9.5. Выделено средств, млн. руб
1.10. Реализация Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
1.10.1. Всего организаций коммунального комплекса
1.10.2. Из них организаций с частной долей более 75%
1.10.3. Всего организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов
1.10.4. Из них организаций с частной долей более 75%
1.10.5. Всего многоквартирных домов на территории муниципального округа
1.10.6. Из них многоквартирных домов, управляемых частными организациями
1.10.7. Количество многоквартирных домов, в которых созданы Товарищества собственников жилья
1.11. Перечень муниципальных образований, не исполнивших свои обязательства по обеспечению жильем молодых семей
1.11.1. Количество не выданных субсидий
1.11.2. Сумма не выданных субсидий, млн. руб.
1.12. Объемы выпуска основных строительных материалов и изделий предприятиями стройиндустрии Сочи
1.13. Количество свидетельств саморегулируемых организаций (СРО) о допуске к видам работ
1.14. Объем ипотечного жилищного кредитования (динамика с 2012)
1.15. Выполнение программы «Обеспечение жильем молодых семей» (динамика с 2012)
1.16. Обеспечение жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством (динамика с 2012)
1.17. Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры
1.17.1. Реализация международного проекта «реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды города Региона»
1.18. Развитие стройиндустрии Сочи
1.18.1. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» с 2012 года
1.18.2. Ввод жилья в эксплуатацию на территории Сочи с 2012 года
1.18.3. Новые производственные мощности, введенные в эксплуатацию с 2012 года.
1.18.4. Количество подрядных организаций строительного комплекса
1.19. Динамика всего строительного рынка региона по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2, динамика с 2012

2. Инвестиционная активность в сфере жилой недвижимости Сочи
2.1. Основные инвестиционные сделки с 2012
2.2. Размер инвестиционных проектов
2.3. Ставки капитализации
2.4. Анализ роста количества иностранных компаний
2.5. Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (покупка, аренда и т.п.)

3. Характеристика административных районов Сочи
3.1. Общее расположение
3.2. Административная значимость
3.3. Социальная значимость (социальный статус, возраст, доход жителей)
3.4. Транспортная доступность

4. Карта расположения жилой недвижимости по классам на рынке жилой недвижимости Сочи

5. Структура жилого фонда Сочи
5.1. Сегментация жилого фонда по возрасту домов
5.2. Сегментация жилого фонда по классам домов
6. Объекты, которые будут построены и введены в эксплуатацию в ближайшие 5 лет на рынке жилой недвижимости Сочи

7. Анализ инновационных проектов на рынке жилой недвижимости Сочи
7.1. Экологические аспекты
7.2. Новые технологии
7.3. Спрос на инновационные проекты
7.4. Цены в инновационных проектах

8. Анализ спроса на рынке жилой недвижимости Сочи
8.1.1. Методика определения платежеспособного спроса на жилье со стороны населения
8.1.2. Расчеты недообеспеченности жильем в Сочи (дефицит жилья), млн.кв.м.
8.1.3. Определение объема потенциального спроса, млн. кв. м.
8.1.4. Определение объема реального (платежеспособного) спроса в Сочи (млн руб, тыс кв м.). Доля спроса (количество домохозяйств) в общем количестве домохозяйств, %
8.1.5. Количество потребителей, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них:
8.1.5.1. Намерены купить готовую квартиру, тыс. Чел.
8.1.5.2. Намерены купить квартиру в строящихся домах по схеме долевого строительства, тыс. Чел.
8.1.5.3. Готовы сделать либо то, либо другое, тыс. Чел.
8.1.6. Количество потребителей, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел.
8.1.7. Структура спроса по сегментам (оптимальное потребление квартир в год). Объем спроса в год (количество и тип квартир, количество комнат)
8.1.8. Структура спроса (по типу квартир, по размеру квартир, по типу домов, по районам), %
8.1.9. Спрос по количеству квартир (оптимальное потребление квартир в год), шт.
8.1.10. Объем спроса (в целом по городу, по типу домов, по размеру квартир, по районам города, по районам Сочи), кв. м.
8.1.11. Динамика спроса с 2012 года в целом по городу / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам города, по районам Сочи, кв.м.
8.1.12. Прогноз изменения спроса до 2025 года в целом по городу / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам города, по районам Сочи, кв.м.

9. Анализ предложения на первичном рынке жилой недвижимости Сочи
9.1.1. Объем предложения на первичном рынке в целом по городу, / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам города, по районам Сочи, кв.м.
9.1.2. Динамика предложения с 2012 года на первичном рынке в целом по городу, по типу домов (кирпич, панель, монолит), по размеру квартир, по районам города, по районам Сочи , кв.м.
9.1.3. Прогноз изменения предложения до 2025 года на первичном рынке в целом по региону, в разбивке по типу домов (кирпич, панель, монолит), по размеру квартир, по районам, кв.м.
9.1.4. Объяснение причин и характера дисбаланса спроса и предложения в течение прогнозируемого периода на определенные размеры квартир
9.1.5. Объяснение популярности у различных сегментов потребителей конкретных районов города для приобретения жилья
9.1.6. Размеры квартир. Объяснение причин в диспропорциях объемов предложения крупноформатных и мелко форматных квартир по различным районам региона
9.1.7. Тенденции в распределении стоимости жилья по районам. Объяснение причин различной стоимости жилья в различных районах региона
9.1.8. Тип домов. Объяснение причин популярности у потребителей определенного типа домов
9.1.9. Структура предложения жилья по классам
9.1.10. Анализ предложения по параметру «Размеры квартир»
9.1.11. Анализ предложения по параметру «тип домов»

10. Анализ предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Сочи
10.1.1. Тенденции в распределении стоимости вторичного фонда. Объяснение причин различной стоимости вторичного жилья в различных районах региона
10.1.2. Объем предложения на вторичном рынке в целом по городу, кв.м
10.1.3. Объем предложения на вторичном рынке
10.1.4. Объем предложения на вторичном рынке по размеру квартир, по районам города, по районам Сочи, по типу домов (кирпич, панель), кв.м.
10.1.5. Динамика предложения с 2012 года на вторичном рынке в целом по региону, по типу домов, по размеру квартир, по районам региона, кв.м.
10.1.6. Прогноз изменения предложения до 2025 года на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размеру квартир, по районам региона), кв.м.

11. Анализ соотношения спроса и предложения на рынке жилой недвижимости Сочи

12. Основные тенденции на рынке жилой недвижимости Сочи, влияющие на развитие рынка

13. Ценообразование на рынке на рынке жилой недвижимости Сочи
13.1. Динамика цен на квадратный метр с 2012 года в целом / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам региона
13.2. Прогноз цен до 2025 года в целом / в разбивке, типу домов, по размеру квартир, по районам региона

14. Характеристика всех проектов жилого строительства в Сочи, которые планируется ввести до 2025 года

15. Основные застройщики на рынке жилой недвижимости Сочи

16. Сегментация рынка по классам жилья на рынке жилой недвижимости Сочи
16.1. Характеристика каждого сегмента
16.2. Краткое описание тенденций развития
16.3. Доля каждого сегмента на рынке
16.4. Средняя цена квадратного метра в сегменте
16.5. Структура предложения по классам жилья
16.6. Структура спроса по классам жилья
16.7. Соотношение спроса и предложения по критерию классности жилья

17. Основные группы потенциальных потребителей на рынке жилой недвижимости Сочи
17.1. Краткое описание группы
17.2. Размер группы (доля населения, количество человек)
17.3. Уровень жизни членов группы
17.4. Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)
17.5. Способы приобретения жилой недвижимости членами группы

18. Перечень наиболее дефицитных типов жилой недвижимости на современном этапе и в перспективе на рынке жилой недвижимости Сочи

Добавить комментарий