Исследование рынка жилой недвижимости в Приморской зоне Крыма. В разрезе типов и классов недвижимости. В разрезе групп потребителей. Прогноз развития рынка

Дата публикации: ноябрь 2017
Глубина исследования и горизонт прогноза: 2012 — 2025
Таблиц: 98
Графиков, диаграмм, иллюстраций: 82
Страниц 199
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты
Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов
Стоимость, 79 900 ₽.


Описание

Исследование содержит полноценную исчерпывающую информацию о текущем состоянии рынка жилой недвижимости в Приморской зоне Крыма.
Анализ содержит прогноз развития данного рынка на среднесрочную и долгосрочную перспективу.
В отчете содержится анализ влияния на рынок жилья следующих факторов:
• Проведение игр Чемпионата мира по футболу в 2018 г.
• Создание на побережье туристских рекреационных зон;
• Присоединения России к ВТО
• Введения экономических санкций против России
В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков, фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.
Все числовые данные и ключевые предположения сопровождаются ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.
Прогноз основных показателей рынка представляется в формате Microsoft Excel, включает описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты прогнозов на основе действующих ссылок на ячейки, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.


Содержание

1. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА (ЖИЛЬЕ БИЗНЕС И ПРЕМИУМ-КЛАССА, АПАРТАМЕНТЫ) НА ПРОДАЖУ И В АРЕНДУ
1.1. Основные характеристики;
1.2. Обзор текущего состояния рынка жилья, темп развития рынка, сегментация;
1.3. Основные тенденции на рынке жилья в приморских районах.

2. АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА
2.1. Ввод жилья в муниципальных образованиях Крыма
2.2. Ввод жилья в эксплуатацию в южном федеральном округе
2.3. Ввод жилых домов в эксплуатацию в Приморской зоне Крыма
2.4. Характеристика проектов комплексной жилой застройки
2.5. Перечень земельных участков, предоставленных без проведения аукциона, планируемых к освоению
2.6. Характеристика рынка жилищного финансирования
2.6.1. Объем ипотечных кредитов, млн. руб.
2.6.2. Объем кредитов, выданных застройщикам, млн. руб.
2.6.3. Объем ипотечных кредитов, реструктуризированных, млн. руб.
2.6.4. Объем средств материнского капитала, направленных на погашение ипотечных кредитов, млн. руб.
2.6.5. Объем субсидий, перечисленных молодым семьям, млн. руб.
2.7. Показатели, характеризующие выданные ипотечные кредиты
2.7.1. Объем ипотечного жилищного кредитования в динамике с 2012
2.7.2. Средняя процентная ставка по выданным гражданам кредитам (займам). Динамика, %.
2.7.3. Средняя доля заѐмных средств в стоимости приобретаемого имущества, %.
2.7.4. Средний срок кредитования
2.7.5. Средняя доля платежа по ипотечному кредиту (займу) в доходах заемщиков, %
2.7.6. Минимальный совокупный доход семьи
2.8. Выполнение программы «Обеспечение жильем молодых семей» в динамике с 2012
2.8.1. Перечень муниципальных образований, не исполнивших свои обязательства по обеспечению жильем молодых семей
2.8.2. Количество субсидий
2.8.2.1. Из них по рождению детей
2.8.3. Сумма субсидий, млн. руб.
2.8.4. Количество не выданных субсидий
2.8.5. Сумма не выданных субсидий, млн. руб.
2.8.6. Остаток неисполненных обязательств, млн. руб.
2.9. Итоги выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством в динамике с 2012
2.9.1. Категория граждан
2.9.2. Количество семей, нуждающихся в жилых помещениях
2.9.3. Количество граждан, участников Программы
2.9.4. Выдано сертификатов, млн. руб
2.9.5. Выделено средств, млн. руб
2.10. Реализация Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
2.10.1. Всего организаций коммунального комплекса
2.10.1.1. Из них организаций с частной долей более 75%
2.10.2. Всего организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов
2.10.2.1. Из них организаций с частной долей более 75%
2.10.3. Всего многоквартирных домов на территории в Приморской зоны
2.10.3.1. Из них многоквартирных домов, управляемых частными организациями
2.10.4. Количество многоквартирных домов, в которых созданы Товарищества собственников жилья
2.11. Объемы выпуска основных строительных материалов и изделий предприятиями стройиндустрии Крыма
2.12. Количество свидетельств саморегулируемых организаций (СРО) о допуске к видам работ
2.13. Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры
2.13.1. Реализация международного проекта «реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды Региона»

3. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ КРЫМА
3.1. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в динамике с 2012
3.2. Ввод жилья в эксплуатацию на территории Крыма в динамике с 2012
3.3. Новые производственные мощности, введенные в эксплуатацию в динамике с 2012г.
3.4. Количество подрядных организаций строительного комплекса
3.5. Динамика всего строительного рынка региона по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2, в динамике с 2012

4. ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ В СФЕРЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Основные инвестиционные сделки в динамике с 2012.
4.2. Размер инвестиционных проектов
4.3. Анализ роста количества иностранных компаний
4.4. Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (покупка, аренда и т.п.)

5. ХАРАКТЕРИСТИКА АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ПРИМОРСКОЙ ЗОНЫ КРЫМА
5.1. Общее расположение
5.2. Административная значимость
5.3. Социальная значимость (социальный статус, возраст, доход жителей)
5.4. Транспортная доступность

6. КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА ПО КЛАССАМ

7. СТРУКТУРА ЖИЛОГО ФОНДА В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА
7.1. Сегментация жилого фонда по возрасту домов
7.2. Сегментация жилого фонда по классам домов

8. ОБЪЕКТЫ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА КОТОРЫЕ БУДУТ ПОСТРОЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В эксплуатацию до 2025 г.

9. АНАЛИЗ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА
9.1. Экологические аспекты
9.2. Новые технологии
9.3. Спрос на инновационные проекты
9.4. Цены в инновационных проектах

10. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА
10.1. Общие характеристики предложения жилья бизнес и премиум-класса в Крыма, в особенности на морском побережье – как на продажу, так и в аренду,
10.2. Динамика ввода новых объектов за последние годы (в том числе по классам жилья);
10.3. Жилой фонд по структуре (классы, количество комнат, метраж);
10.4. Деление рынка жилья на районы c определением средневзвешенных цен. Наиболее популярные районы.
10.5. Основные застройщики / девелоперы;
10.6. Прогнозируемые показатели предложения рынка жилья различного класса по районам области (цены, объемы)
10.7. Основные существующие и планируемые проекты жилья бизнес и премиум-класса (включая коттеджи, таунхаусы и апартаменты), картографически обозначенные на схеме

11. АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА
11.1. Объем и динамика продаж нового жилья бизнес и премиум класса за последние годы
11.2. Анализ спроса по районам расположения;
11.3. Структура спроса в зависимости от класса, по размерам и по типам квартир (1-2-3-много комнатные)
11.4. Основные источники спроса на жилье/ апартаменты в продажу/ в аренду;
11.5. Основные факторы, влияющие на спрос;
11.6. Прогнозируемые показатели спроса на жилье/ апартаменты бизнес или премиум- класса в Приморской зоне Крыма ;
11.7. Объемы и темпы продаж жилья по сегментам за последние годы;
11.8. Средние темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.
11.9. Соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья
11.10. Примеры динамики темпов продаж в некоторых репрезентативных проектах
11.11. Целевая группа (в зависимости от целей: в продажу/ в аренду) Методика определения платежеспособного спроса на жилье со стороны населения В Приморской зоны
11.12. Расчеты недообеспеченности жильем в Приморской зоне Крыма (дефицит жилья), млн.кв.м.
11.13. Определение объема потенциального спроса, млн. кв. м.
11.14. Определение объема реального (платежеспособного) спроса в Приморской зоне Крыма, тыс кв м, млн RUB (в натуральном, финансовом выражении). Доля спроса (количество домохозяйств) в общем количестве домохозяйств, %
11.15. Количество домохозяйств, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них:
11.15.1. Намерены купить готовую квартиру, тыс. чел.
11.15.2. Намерены купить квартиру в строящихся домах (по схеме долевого строительства), тыс. чел.
11.15.3. Готовы сделать либо то, либо другое, тыс. чел.
11.16. Количество домохозяйств, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел.
11.17. Структура спроса по сегментам (оптимальное потребление квартир в год). Объем спроса в год (количество и тип квартир, количество комнат)
11.18. Структура спроса (по типу квартир, по типу домов, по районам Приморской зоны), %
11.19. Спрос по количеству квартир (оптимальное потребление квартир в год), шт.
11.20. Объем спроса в целом по Приморской зоне и в разбивке: по типу домов, по размеру квартир, по районам), кв. м.
11.21. Динамика спроса с 2012 года в целом по Приморской зоне и в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам, кв.м.
11.22. Прогноз изменения спроса до 2025 г. в целом по Приморской зоне и в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам, кв.м.
11.23. Потребность в приобретение квартиры, тыс чел Распределение в зависимости от времени приобретения квартиры.
11.24. Предпочтения покупателей жилья в Приморской зоне
11.24.1. Предпочтения по районам Приморской зоны, %, тыс чел
11.24.2. Распределение предпочтений покупателей по типу дома %, тыс чел
11.24.3. Распределение предпочтений покупателей по типу квартир %, тыс чел
11.24.4. Распределение предпочтений покупателей по количеству комнат %, тыс чел.
11.24.5. Предпочтения по метражу квартиры %, тыс чел
11.24.6. Предпочтения по санитарному узлу %, тыс чел
11.24.7. Распределение предпочтений по лоджии %, тыс чел
11.24.8. Необходимость в наличие помещений под кладовую или гардеробную %, тыс чел
11.24.9. Необходимая инфраструктура %, тыс чел
11.24.10. Предпочтения по схеме оплаты %, тыс чел
11.25. Предпочтения потенциальных покупателей по строительным компаниям.
11.25.1. Критерии выбора строительной компании.
11.25.2. Отзывы о качестве приобретенных квартир и уровне обслуживания строительных компаний.
11.25.3. Известность строительных компаний среди потенциальных покупателей.
11.26. Причины, по которым люди не собираются покупать квартиру.
11.27. Какие квартиры респонденты уже приобрели.
11.28. Основные группы потенциальных потребителей жилой недвижимости в В Приморской зоне
11.28.1. Краткое описание группы
11.28.2. Её размер (доля населения, количество человек)
11.28.3. Уровень жизни членов группы
11.28.4. Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)
11.28.5. Способы приобретения жилой недвижимости членами группы

12. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КРЫМА
12.1. Динамика средних цен с 2012 года в разрезе по классам жилья, районам расположения, стадии готовности объекта;
12.2. Анализ основных тенденций и факторов влияющих на формирование цены продажи
12.3. Ожидаемая динамика цен на жилье/ апартаменты бизнес и премиум класса до 2025 года;
12.4. Комментарии по стоимости жилья/апартаментов бизнес или премиум класса

13. ПАСПОРТА ПРОЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ (СОПОСТАВИМЫЕ И КОНКУРИРУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ)
13.1. Фото/рендер
13.2. Местоположение
13.3. Позиционирование проекта (класс)
13.4. Застройщик, Инвестор
13.5. Предполагаемая дата окончания строительства
13.6. Дата начала экспозиции (начала продаж)
13.7. Общая площадь
13.8. Количество и площадь квартир/ размер участков для коттеджей и таунхаусов,
13.9. Уровень отделки
13.10. Наличие гаража, количество парковочных мест, стоимость места
13.11. Наличие инфраструктуры
13.12. Уровень цен на момент начала продаж,
13.13. Уровень цен на текущий момент.
13.14. Темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.

14. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ КАСАТЕЛЬНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ ВОЗВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОПРЕДЕЛЕННОГО КЛАССА, ПЛАНИРОВКИ