Исследование рынка жилой недвижимости Крыма. Прогноз развития рынка

Дата выхода июнь 2018
Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025
Страниц 198
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Стоимость 70 000 ₽


Содержание

1. АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
1.1. Ввод жилья по районам Крыма
1.2. Характеристика проектов комплексной жилой застройки
1.3. Перечень земельных участков, предоставленных без проведения аукциона, планируемых к освоению до 2025 г.
1.4. Характеристика рынка жилищного финансирования
1.4.1. Объем ипотечных кредитов, млн. руб.
1.4.2. Объем кредитов, выданных застройщикам, млн. руб.
1.4.3. Объем ипотечных кредитов, реструктуризированных, млн. руб.
1.4.4. Объем средств материнского капитала, направленных на погашение ипотечных кредитов, млн. руб.
1.4.5. Объем субсидий, перечисленных молодым семьям, млн. руб.
1.5. Показатели, характеризующие выданные ипотечные кредиты
1.5.1. Средняя процентная ставка по выданным гражданам кредитам (займам). Динамика, %.
1.5.2. Средняя доля заемных средств в стоимости приобретаемого имущества, %.
1.5.3. Средний срок кредитования
1.5.4. Средняя доля платежа по ипотечному кредиту в доходах заемщиков, %
1.5.5. Минимальный совокупный доход семьи
1.6. Обеспечение жильем молодых семей
1.6.1. Количество субсидий
1.6.2. По рождению детей
1.6.3. Сумма субсидий, млн. руб.
1.6.4. Остаток неисполненных обязательств, млн. руб.
1.7. Итоги выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством
1.7.1. Категория граждан
1.7.2. Количество семей, нуждающихся в жилых помещениях
1.7.3. Количество граждан, участников Программы
1.7.4. Выдано сертификатов, млн. руб
1.7.5. Выделено средств, млн. руб
1.8. Реализация Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
1.8.1. Всего организаций коммунального комплекса
1.8.2. Из них организаций с частной долей более 75%
1.8.3. Всего организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов
1.8.4. Из них организаций с частной долей более 75%
1.8.5. Всего многоквартирных домов на территории муниципального округа
1.8.6. Из них многоквартирных домов, управляемых частными организациями
1.8.7. Количество многоквартирных домов, в которых созданы Товарищества собственников жилья
1.9. Перечень районов Крыма, не исполнивших свои обязательства по обеспечению жильем молодых семей
1.9.1. Количество не выданных субсидий
1.9.2. Сумма не выданных субсидий, млн. руб.
1.10. Объемы выпуска основных строительных материалов и изделий предприятиями стройиндустрии Крыма
1.11. Количество свидетельств саморегулируемых организаций (СРО) о допуске к видам работ
1.12. Объем ипотечного жилищного кредитования (динамика с 2015 года)
1.13. Выполнение программы «Обеспечение жильем молодых семей» (динамика с 2015)
1.14. Обеспечение жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством (динамика с 2015)
1.15. Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры
1.15.1. Реализация международного проекта «реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды региона»
1.16. Развитие стройиндустрии Крыма
1.16.1. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» с 2015 года
1.16.2. Ввод жилья в эксплуатацию на территории Крыма с 2015 года
1.16.3. Новые производственные мощности, введенные в эксплуатацию с 2015 года.
1.16.4. Количество подрядных организаций строительного комплекса
1.17. Динамика всего строительного рынка региона по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2, динамика с 2015

2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ В СФЕРЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
2.1. Основные инвестиционные сделки с 2015
2.2. Размер инвестиционных проектов
2.3. Ставки капитализации
2.4. Анализ роста количества иностранных компаний
2.5. Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (покупка, аренда и т.п.)

3. ХАРАКТЕРИСТИКА АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ КРЫМА
3.1. Общее расположение
3.2. Административная значимость
3.3. Социальная значимость (социальный статус, возраст, доход жителей)
3.4. Транспортная доступность

4. КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО КЛАССАМ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА

5. СТРУКТУРА ЖИЛОГО ФОНДА КРЫМА
5.1. Сегментация жилого фонда по возрасту домов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
5.2. Сегментация жилого фонда по классам домов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6. ОБЪЕКТЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПОСТРОЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА

7. АНАЛИЗ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
7.1. Экологические аспекты
7.2. Новые технологии
7.3. Спрос на инновационные проекты
7.4. Цены в инновационных проектах

8. АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
8.1. Методика определения платежеспособного спроса на жилье со стороны населения Крыма
8.2. Объем недообеспеченностжильем в Крыму (дефицит жилья), млн.кв.м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.3. Объем потенциального спроса, млн. кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.4. Объем реального (платежеспособного) спроса (млн. руб, тыс. кв. м.). Доля спроса (количество домохозяйств) в общем количестве домохозяйств, % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.5. Число потребителей, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, тыс. чел. Из них:
8.5.1. Намерены купить готовую квартиру, тыс. Чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.5.2. Намерены купить квартиру в строящихся домах по схеме долевого строительства, тыс. Чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.5.3. Готовы сделать либо то, либо другое, тыс. Чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.6. Количество потребителей, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.7. Структура спроса по сегментам (оптимальное потребление квартир в год). Объем спроса в год (количество и тип квартир, количество комнат) Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.8. Структура спроса (по типу квартир, по размеру квартир, по типу домов, по районам), % Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.9. Спрос по количеству квартир (оптимальное потребление квартир в год), шт.
8.10. Объем спроса (в целом по региону, по типу домов, по размеру квартир, по районам Крыма), млн RUB, кв. м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
8.11. Динамика спроса с 2015 года в целом по региону / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам Крыма, кв.м. млн RUB
8.12. Прогноз изменения спроса до 2025 года в целом по региону / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам Крыма, кв.м.

9. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
9.1. Объем предложения на первичном рынке в целом по региону, / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам Крыма, кв.м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
9.2. Причины и характер дисбаланса спроса и предложения в течение прогнозируемого периода на определенные размеры квартир
9.3. Причины популярности у различных сегментов потребителей конкретных районов региона для приобретения жилья
9.4. Размеры квартир. Причины в диспропорциях объемов предложения крупноформатных и мелко форматных квартир по различным районам региона
9.5. Тенденции в распределении стоимости жилья по районам. Причин различной стоимости жилья в различных районах региона
9.6. Тип домов. Анализ причин популярности у потребителей определенного типа домов
9.7. Структура предложения жилья по классам
9.8. Анализ предложения по параметру «Размеры квартир»
9.9. Анализ предложения по параметру «тип домов»

10. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
10.1. Тенденции в распределении стоимости вторичного фонда. Причины различной стоимости вторичного жилья в различных районах региона
10.2. Объем предложения на вторичном рынке в целом по региону, кв.м Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года
10.3. Объем предложения на вторичном рынке по размеру квартир, по районам Крыма, по типу домов (кирпич, панель, монолит), кв.м. Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11. АНАЛИЗ СООТНОШЕНИЯ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА

12. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА

13. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
13.1. Динамика цен на квадратный метр с 2015 года в целом по региону / в разбивке по типу домов, по размеру квартир, по районам региона
13.2. Прогноз цен до 2025 года в целом по региону / в разбивке, типу домов, по размеру квартир, по районам региона

14. ХАРАКТЕРИСТИКА ВСЕХ ПРОЕКТОВ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРЫМА, КОТОРЫЕ ПЛАНИРУЕТСЯ ВВЕСТИ ДО 2025 ГОДА

15. ОСНОВНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ЖИЛЬЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА

16. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ПО КЛАССАМ ЖИЛЬЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
16.1. Характеристика каждого сегмента
16.2. Краткое описание тенденций развития
16.3. Доля каждого сегмента на рынке
16.4. Средняя цена квадратного метра в сегменте
16.5. Структура предложения по классам жилья
16.6. Структура спроса по классам жилья
16.7. Соотношение спроса и предложения по критерию классности жилья

17. ОСНОВНЫЕ ГРУППЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА
17.1. Краткое описание группы
17.2. Её размер (доля населения, количество человек)
17.3. Уровень жизни членов группы
17.4. Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)
17.5. Способы приобретения жилой недвижимости членами группы

18. ПЕРЕЧЕНЬ НАИБОЛЕЕ ДЕФИЦИТНЫХ ТИПОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ И В ПЕРСПЕКТИВЕ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА


Описание

Предмет исследования — определение достаточности Крыма жилой недвижимости, перспектив развития рынка жилья.
Целью данной работы является анализ и построение прогнозных оценок динамики изменения и масштабов платежеспособного спроса на жилье со стороны населения Региона, а также оценка возможностей предложения жилья, и развития жилищного строительства. Прогнозные оценки проведены на период до 2025 года.
Для достижения указанной цели проведен анализ по следующим направлениям:
1. Анализ сложившихся тенденций на рынке жилья и в сфере жилищного строительства;
2. Оценка потребности населения в жилье и платежеспособного спроса на жилье с учетом развития жилищного кредитования;
3. Оценка возможностей строительных организаций по увеличению объемов жилищного строительства;
4. Оценка возможностей предприятий, производящих стройматериалы, по обеспечению жилищного строительства;
5. Оценка наличия земельных участков для жилищного строительства и возможностей их обеспечения коммунальной инженерно-технической инфраструктурой;
6. Оценка возможностей банковской системы по предложению жилищных кредитов населению и застройщикам;
7. Оценка возможностей инвесторов по финансированию ипотечного жилищного кредитования населения;
8. Оценка влияния государства на спрос населения на жилье и жилищные кредиты, а также на предложение (строительство) жилья и жилищных кредитов;
9. Прогноз спроса населения на жилье и жилищные кредиты, изменений цен на рынке жилья.