Анализ потенциала промышленных зон Калининграда на рынке недвижимости. Оценка экономической и рыночной целесообразности реновации промышленных зон. Анализ перспектив развития депрессивных территорий Калининграда

Дата публикации: май 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 98

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 82

Страниц 266

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Стоимость 79 900 RUB


Описание

Готовое исследование содержит анализ экономической и рыночной целесообразности развития всех территорий, на которых расположены промышленные зоны в Калининграде, с точки зрения возможностей создания объектов недвижимости различного функционального назначения.

 

Ряд территорий, которые были исследованы, представляют собой участки земли, которые в настоящее время используются бессистемно под различные виды деятельности: хаотично расположены склады и различные промышленные  производства. Объекты недвижимости, расположенные на этих территориях, в настоящее время нерегулярно используются не по своему функциональному назначению, благодаря чему инженерные коммуникации еще находятся в удовлетворительном состоянии.

Ряд промзон, которые были исследованы, представляют собой депрессивные территории, уже давно выведенные из хозяйственного оборота предприятий, на них не ведется никакой  деятельности. Объекты недвижимости, расположенные на этих территориях, в прошлом использовались для ведения хозяйственной деятельности, в настоящее время утратили свое функциональное назначение, представляют собой заброшенные сооружения, инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии, некоторые здания – аварийные и нуждаются в срочном ремонте и восстановлении.

Каждая промзона Калининграда была исследована с точки зрения оценки перспектив ее реновации по следующим возможным сценариям:

  • Развитие проектов гостиничной недвижимости (гостиницы различной титульной классности и аналогичные средства размещения)
  • Развитие проектов жилой недвижимости
  • Развитие проектов производственной недвижимости,
  • Развитие проектов офисной недвижимости,
  • Развитие проектов торговой недвижимости,
  • Развитие объектов недвижимости для сферы развлечений
  • Развитие объектов недвижимости для сферы общественного питания
  • Развитие проектов складской недвижимости,
  • Создание технопарков, промышленных зон под управлением одного оператора

    Содержание

I.       Детальный анализ промзоны

  1. Описание промзоны
  2. Месторасположение, основные факторы
  3. Ландшафтные характеристики промзоны
  4. Подъезды к промзоне
  5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от промзоны
  6. Имидж района
  7. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений промзоны
  8. Анализ существующих внешних инженерных коммуникаций и возможностей технологического присоединения (газо, электро, тепло, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимый объем потребления и установленной мощности в зависимости от принятой гипотезы

II.   Анализ прилегающего к промзоне района

  1. Характеристика района
  2. Характеристика жилой, торговой, административной, промышленной, производственной, развлекательной и гостиничной застройки в районе, прилегающем к промзоне
  3. Восприятие и имидж района, прилегающего к промзоне с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей
  4. Характеристика жилых кварталов: профиль населения, проживающего в районе

III. Обоснование гипотез о возможном использовании промзоны

  1. Гипотезы о возможном использовании промзоны. В том числе:
  • Жилищное строительство (индивидуальное домовладение, мало и крупно этажная застройка, доходные дома и общежития, дачные участки)
  • Крестьянско-фермерские хозяйства, овощеводство (парниковые хозяйства), животноводство и т.д.
  • Строительство и эксплуатация складов и логистических центров
  • Строительные и производственные базы
  • Центры мелкооптовой торговли
  • Производственные помещения
  • Строительство и эксплуатация офисных зданий и сооружений
  • Строительство и эксплуатация гостиниц и аналогичных средств размещения
  1. Необходимость межевания и изменения целевого назначения земельного участка, занимаемого промзоной (в зависимости от рассматриваемой гипотезы). Предполагаемые сроки и стоимость выполнения данных работ
  2. Графическое отображение существующих обременений земельного участка занимаемого промзоной (охранные зоны, зоны минимальных расстояний)  и учет таких обременений при формировании гипотез.

 

IV. Анализ рыночной ситуации в районе расположения промзоны исходя из определенных гипотез

1.    Анализ общей политической ситуации в регионе

2.    Анализ крупнейших игроков на рынке земли в регионе

3.    Рыночная стоимость аналогичных участков (за целый участок, если продавать разбив на более мелкие)

4.    Ликвидность промзоны на рынке недвижимости Калининграда, соотношение спроса и предложения. Определение дефицита / избытка земель аналогичного назначения

5.    Возможные варианты использования промзоны при покупке промзоны

6.    Анализ существующей конкуренции в каждом сегменте рынка (по каждому из вариантов (сценариев) реновации промзоны):

6.1.        Анализ конкуренции на рынке гостиничной недвижимости (и аналогичных объектов размещения)

6.2.        Анализ конкуренции на рынке жилой недвижимости

6.3.        Анализ конкуренции на рынке складской недвижимости

6.4.        Анализ конкуренции на рынке торговой недвижимости

6.5.        Анализ конкуренции на рынке офисной недвижимости

6.6.        Анализ конкуренции на рынке производственной недвижимости

7.    Анализ объектов-аналогов, их сильные и слабые стороны

8.    Анализ прогнозируемой конкуренции в каждом сегменте рынка (по каждому из вариантов (сценариев) реновации промзоны):

8.1.        Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке гостиничной недвижимости (и аналогичных объектов размещения)

8.2.        Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке жилой недвижимости

8.3.        Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке складской недвижимости

8.4.        Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке торговой недвижимости

8.5.        Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке офисной недвижимости

8.6.        Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке производственной недвижимости

9.    Заключения и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции

10.  Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения

 

V.    Заключение по наилучшему использованию промзоны

  1. Анализ сильных и слабых сторон промзоны, исходя из определенных гипотез
  2. Оценка промзоны на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре. Оценка физической возможности
  3. Предварительные возможные концепции застройки промзоны (в том числе графические материалы)
  4. Предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта (в том числе градация возможных концепций по необходимому объему инвестиций и прогнозируемой доходности), в том числе с учетом прогнозируемых затрат на технологическое присоединение к внешней инженерной инфраструктуре
  5. Экспертное заключение по наилучшему использованию промзоны