Исследование платежеспособного спроса на жилье и жилищные кредиты в России. Прогноз развития спроса

Дата выхода: май 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 117

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 145

Страниц 269

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа

Описание методологии исследования

Стоимость 79 900 RUB



Содержание

1.    КРАТКИЕ ВЫВОДЫ

1.1.  Потребность населения в улучшении жилищных условий, млн кв. м, млрд руб.

1.2.  Общая потребность населения России в жилье, млн кв. м, млрд руб.

1.3.  Потребность в строительстве нового жилья млн кв. м, млрд руб.

1.4.  Потребность  в строительстве жилья, % от существующего жилищного фонда

1.5.  Спрос на жилье, определяемый потребностью со стороны домохозяйств, имеющих средства и доходы в объемах, достаточных для приобретения жилья при текущих ценах, в том числе с привлечением кредитных ресурсов, млн кв. м, млрд RUB,  % от общей потребности населения в жилье

1.6.  Доля домохозяйств, которые удовлетворены жилищными условиями, %

1.7.  Доля домохозяйств, которые готовы улучшать жилищные условия самостоятельно (приобрести и построить жилье, %, получить жилье по наследству, арендовать, обменять жилье и т.д. %)

1.8.  Доля домохозяйств, которые нуждаются в помощи государства, в том числе домохозяйств, которые рассчитывают на предоставление социального жилья, %.

1.9.  Доля домохозяйств, ориентированных на улучшение жилищных условий при условии предоставления частичной помощи со стороны государства путем приобретения и строительства жилья, %,

1.10.             Доля домохозяйств, которые в любом случае будут нуждаться в предоставлении социального жилья, %

1.11.             Доля домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий которые располагают средствами, достаточными для приобретения желаемого жилья по текущим ценам, %

1.12.             Доля домохозяйств, которые могли бы приобрести жилье, получив кредит в размере недостающих средств, %

1.13.             Доля домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий, которые потенциально могут приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, %

 

2.    ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ И ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.  Прогноз по росту объемов строительства жилья по инерционному варианту, млн кв. м

2.2.  Прогноз по росту объемов строительства жилья при сохранении существующих тенденций в жилищном строительстве и жилищном кредитовании, млн кв. м

2.3.  Прогноз по росту объемов строительства жилья при варианте проведения всех реформ (развитие строительства в условиях увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, снижения административных барьеров и решения других проблем в сфере жилищного строительства), млн кв. м

2.4.  Соотношение спроса и предложения при любых вариантах прогнозных сценариев

2.5.  Максимальные прогнозируемые объемы строительства жилья, по оценкам регионов и муниципалитетов

2.6.  Объем кредитов, которые банки планируют выдавать застройщикам жилья, % от потребности застройщиков.

2.7.  Возможности индустрии строительных материалов не являются ограничением для планируемых объемов жилищного строительства при сохранении существующих условий. Однако при увеличении строительства жилья в случае расширения платежеспособного спроса населения

2.8.  Объемы производства основных видов строительных материалов. В динамике с 2012 г. Прогноз до 2025 г. В разбивке по видам строительных материалов

 

3.    ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1.  Прогноз до 2025 г. по росту объемов жилищного кредитования населения при инерционном варианте, млрд RUB

3.2.  Прогноз до 2025 г. по росту объемов жилищного кредитования населения при варианте проведения всех реформ при развитии российского рынка  ипотечных ценных бумаг, млрд RUB

3.3.  Уровень удовлетворения спроса на жилье при инерционном варианте

3.4.  Уровень удовлетворения спроса на жилье при варианте проведения всех реформ

3.5.  Период, в течение которого спрос на жилищные кредиты будет удовлетворен

3.6.  Прогноз до 2025 г. по объему жилищного кредитования, млрд RUB .

3.7.  Потребности застройщиков в объемах кредитования и оценки банков по кредитованию застройщиков, млрд RUB. Соотношение

3.8.  Потенциальные возможности банков по предоставлению кредитов застройщикам.

3.9.  Период, в течение которого банки полностью обеспечат потребности жилищного строительства по кредитованию застройщиков

 

4.    ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОГНОЗНЫХ ОЦЕНОК СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

4.1.  Сценарий развития, при котором рынок жилья достигнет наилучших результатов

4.2.  Прогноз до 2025 г. Изменения реальных цен на жилье при условии проведения реформ в строительстве и системе жилищного кредитования

4.3.  Прогноз до 2025 г. Изменения реальных цен на жилье из-за увеличения спроса на жилье за счет развития жилищного кредитования

4.4.  Прогноз до 2025 г. Изменения реальных цен на жилье при инерционном варианте

4.5.  Удовлетворенный спрос на жилье к 2025 г. ( спрос, обеспеченный предложением) при условии проведения необходимых реформ трлн RUB. Изменение доли удовлетворенного спроса на жилье, %

4.6.  Минимальные ежемесячные среднедушевые доходы домохозяйства из трех человек, необходимые для приобретения стандартной квартиры за счет собственных средств и жилищного кредита, во всех рассматриваемых вариантах прогнозов в течение всего прогнозируемого периода. Тыс. RUB

4.7.  Прогноз до 2025 г. Снижения минимальных требуемых среднедушевых доходов при варианте проведения всех реформ.

4.8.  Доля домохозяйств с душевыми доходами выше минимального необходимого уровня для приобретения семьей из трех человек стандартной квартиры за счет собственных средств и жилищных кредитов к 2025 году, %

4.9.  Прогноз до 2025 г. Обеспеченности населения жильем при проведении всех реформ, кв.м. На человека (при гипотезе сохранения неизменной численности населения в течение всего прогнозируемого периода)

 

5.    ПОТРЕБНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

5.1.  Расчеты удовлетворенности жилищными условиями и жилищной потребности на российском рынке

5.2.  Доля домохозяйств, которые удовлетворены жилищными условиями, %

5.3.  Доля домохозяйств, которые хотели бы улучшить жилищные условия, %. Из них:

5.3.1.    Доля домохозяйств хотели бы приобрести (на первичном, % или вторичном рынке, %) или построить жилье; %. В разбивке по регионам

5.3.2.    Доля домохозяйств, которые планируют получить жилье в порядке очереди или расселения, % В разбивке по регионам

5.3.3.    Доля домохозяйств, которые  планируют получить жилье иными способами (в наследство, аренда, другое), % В разбивке по регионам

5.3.4.    Доля домохозяйств, которые для улучшения своих жилищных условий нуждаются в какой-либо помощи государства, % В разбивке по регионам

5.3.5.    Доля домохозяйств, которые для улучшения своих жилищных условий рассчитывают на предоставление социального жилья, % В разбивке по регионам

5.3.6.    Доля домохозяйств, которые не видят никаких возможностей улучшить свои жилищные условия, % В разбивке по регионам

5.4.  Города с высоким уровнем удовлетворенности жилищными условиями

5.5.  Города со средним уровнем удовлетворенности жилищными условиями

5.6.  Города с низким уровнем удовлетворенности жилищными условиями

5.7.  Изменение структуры предпочтений домохозяйств по способам решения жилищной проблемы при условии предоставления частичной помощи в приобретении (строительстве) жилья со стороны государства

5.8.  Доля домохозяйств, которые считают, что их жилье находится в удовлетворительном состоянии, %

5.9.  Доля домохозяйств, которые дали плохую и очень плохую оценку состояния своего жилья

5.10.             Общая потребность населения России в жилье, млн кв. м (млрд RUB)

5.11.             Общая потребность в строительстве нового жилья в России (с учетом того, что часть потребности населения России в жилье может быть удовлетворена за счет продажи жилья на вторичном рынке) млн кв. м (млрд руб.).

5.12.             Доля потребности в строительстве жилья от существующего жилищного фонда, %

 

6.    СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НА ЖИЛЬЕ И ЖИЛИЩНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ

6.1.  Спрос на жилье, определяемый потребностью со стороны домохозяйств, имеющих средства и доходы в объемах, достаточных для приобретения жилья при текущих ценах, в том числе с привлечением кредитных ресурсов, млн кв. м, или  млрд руб. В текущих ценах

6.2.  Доля спроса на жилье от общей потребности населения в жилье, %

6.3.  Объем спроса на жилье (при условии планирования улучшения жилищных условий) млрд руб., или млн кв. м.

6.4.  Доля домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий, которые располагают средствами, достаточными для приобретения желаемого жилья по текущим ценам, %.  В разбивке по регионам

6.5.  Доля домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий, которые могли бы приобрести жилье, получив кредит в размере недостающих средств, %

6.6.  Доля домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий, которые. Потенциально уже сегодня могут приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, %

6.7.  Доля домохозяйств, планирующих приобретать готовое жилье, которые  хотят приобрести жилье на первичном рынке, %

6.8.  Доля домохозяйств, планирующих приобретать готовое жилье, которые  хотят приобрести жилье на вторичном рынке, %

6.9.  Доля домохозяйств, планирующих приобретать готовое жилье, которые  готовы рассмотреть приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, %

6.10.             Различия между структурой предпочтений домохозяйств в способах улучшения жилищных условий и структурой предложения жилья

6.11.             Доля всех домохозяйств, которые готовы осуществлять индивидуальное строительство жилья, %

6.12.             Доля домохозяйств, которые готовы приобрести готовое индивидуальное жилье, % от всех домохозяйств

6.13.             Доля домохозяйств, которые готовы осуществлять индивидуальное строительство жилья % от всех домохозяйств

6.14.             Доля строящегося жилья, которое  относится к индивидуальному строительству, % от всего строящегося жилья

 

7.    ПРЕДПОЧИТАЕМЫЕ ФИНАНСОВЫЕ СХЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ И СПРОС НА ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ

7.1.  Доля домохозяйств, которые готовы улучшать жилищные условия путем приобретения или строительства жилья (включая участие в долевом строительстве) только за счет собственных средств, % домохозяйств.

7.2.  Доля домохозяйств, которые соответствуют минимально установленным требованиям по душевому доходу и возрасту для получения жилищных кредитов, а также хотели бы приобрести или построить жилье самостоятельно либо с частичной помощью государства, %. В разбивке по регионам (ответы на вопрос: Какие варианты использования различных финансовых механизмов приобретения жилья они предпочитают?)

7.3.  Доля домохозяйств, которые готовы использовать ипотечные жилищные кредиты на приобретение готового жилья, % В разбивке по регионам

7.4.  Доля домохозяйств, которые хотели бы приобрести жилье с применением накопительных схем, % В разбивке по регионам

7.5.  Доля домохозяйств, которые готовы взять кредит на индивидуальное строительство жилья, % В разбивке по регионам

7.6.  Доля домохозяйств, которые ориентированы на жилищный кредит на участие в долевом строительстве жилья, % В разбивке по регионам

7.7.  Доля домохозяйств, которые предполагают принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома, % В разбивке по регионам

7.8.  Доля домохозяйств, которые не хотят использовать ни один из предлагаемых вариантов финансирования, % В разбивке по регионам

7.9.  Доля домохозяйств, которые затруднились ответить, % В разбивке по регионам

7.10.             Общий спрос населения на жилищные кредиты, трлн руб.

7.11.             Спрос на жилищные кредиты к 2025 г. (при условии планирования улучшения жилищных условий) млрд руб.

7.12.             Изменение спроса на жилищные кредиты к 2025 г. В случае оказания частичной государственной помощи,  млрд руб.

7.13.             Тенденции изменения спроса на кредиты в зависимости от уровня доходов домохозяйств

7.14.             Доля спроса на жилищные кредиты в группе домохозяйств с наибольшими доходами

7.15.             Основные причины неготовности использовать банковские кредиты для приобретения жилья в группе домохозяйств, которые хотят улучшить жилищные условия, но которым не хватает необходимой суммы средств. В разбивке по регионам

 

8.    ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

8.1.  Доля  домохозяйств, которые в той или иной степени не удовлетворены жилищными условиями, %

8.2.  Общая потребность населения России в жилье, млн кв. м, млрд руб. В стоимостном выражении

8.3.   Потребность в строительстве нового жилья с учетом того, что часть потребности может быть удовлетворена за счет продажи жилья на вторичном рынке, млн кв. м (млрд руб.).

8.4.  Потребность в строительстве жилья % от существующего жилищного фонда.

8.5.  Доля домохозяйств, которые готовы улучшать жилищные условия самостоятельно (приобрести и построить жилье, %, получить жилье по наследству, арендовать, обменять и т.д., %),

8.6.  Доля домохозяйств, которые нуждаются в какой-либо помощи государства, в том числе  рассчитывают на предоставление социального жилья, %.

8.7.  Спрос на жилье, в том числе с использованием жилищных кредитов, % от общей потребности (млн кв. м, млрд руб.).

8.8.  Объем средств, который домохозяйства готовы привлечь в качестве сбережений и средств от продажи имеющегося жилья, трлн руб. Доля от общего объема спроса на жилье, %

8.9.  Общий спрос населения на жилищные кредиты трлн руб. Доля от общего спроса на жилье, %

8.10.             Предпочтения при решении жилищной проблемы населением

 

9.    ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

10.  ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ

10.1.             Прогноз по объему ввода жилья до 2025 г. При сохранении существующих тенденций в развитии жилищного строительства и жилищного кредитования, млн кв. м., % в год. В разбивке по регионам

10.2.             Прогноз по объему ввода жилья до 2025 г. При условии увеличения платежеспособного спроса населения на жилье через развитие жилищного кредитования, млн кв. м, % в год. В разбивке по регионам

10.3.             Потенциальные мощности строительных компаний по строительству жилья млн кв. м В разбивке по регионам

10.4.             Объем средств, необходимых для вовлечения в действие всех потенциальных производственных мощностей к 2025 г., млрд руб. В разбивке по регионам

 

11.  ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПРЕДПРИЯТИЙ, ПРОИЗВОДЯЩИХ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ, ПО УДОВЛЕТВОРЕНИЮ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11.1.             Уровень обеспеченности различными видами строительных материалов. В разбивке по регионам

11.2.             Средний уровень загрузки производственных мощностей в промышленности строительных материалов, %. В разбивке по видам строительных материалов

11.3.             Прогноз до 2025 г. по недостатку мощностей в промышленности строительных материалов. В разбивке по видам строительных материалов

 

12.  ОЦЕНКА НАЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВОЗМОЖНОСТЕЙ ИХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

12.1.             Оценка возможных ограничений со стороны мощностей и сетей инженерной инфраструктуры по достижению планируемых минимальных объемов строительства жилья.  В разбивке по регионам

12.2.             Уровень обеспеченности до 2025 г. максимально прогнозируемых объемов строительства жилья существующими и перспективными сетями инженерной инфраструктуры, %. В разбивке по регионам

 

13.  ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

13.1.             Доля строительства многоквартирных домов, которая финансируется за счет средств населения на начальной стадии строительства, %

13.2.             Доля строительства многоквартирных домов, которая финансируется за счет средств населения на завершающих этапах строительства, %

13.3.             Доля кредитных средств, % от стоимости строительства.

13.4.             Оценки банков относительно увеличения объемов кредитования застройщиков жилья, млрд. Руб., % в год. % от потребности застройщиков

13.5.             Оценки банков относительно увеличения объемов кредитования населения, млрд. Руб., % в год

13.6.             Потенциальные возможности банков по кредитованию застройщиков.

13.7.             Причины, препятствующие росту кредитования застройщиков жилья

 

14.  ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ УВЕЛИЧЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ СНИЖЕНИИ ИМЕЮЩИХСЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ БАРЬЕРОВ И РЕШЕНИИ ДРУГИХ ПРОБЛЕМ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

14.1.             Рост объемов вводимого жилья, который будет обеспечен при устранении административных барьеров и решении других проблем в сфере жилищного строительства, % в год. В разбивке по регионам

14.2.             Количество организаций, участвующих в согласовании исходно-разрешительной документации (с момента подачи заявки до момента предоставления земельного участка). В разбивке по регионам

14.3.             Ранжирование по степени приоритетности препятствия для увеличения объемов строительства жилья. В разбивке по регионам

14.4.             Основные выводы

14.5.             Прогноз до 2025 г. по росту объемов строительства жилья при сохранении существующих тенденций в развитии жилищного строительства и жилищного кредитования, млн кв. м

14.6.             Прогноз до 2025 г. по росту объемов строительства жилья при варианте развития строительства в условиях увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, снижения административных барьеров и решения других проблем в сфере жилищного строительства, млн кв. м

14.7.             Необходимые темпы расширения строительных мощностей для увеличения планируемых объемов жилищного строительства, %.

14.8.             Текущий и прогнозируемый к 2025 г. Уровень обеспеченности максимально возможных объемов строительства жилья существующими и перспективными возможностями развития мощностей и сетей инженерной инфраструктуры, %

14.9.             Перспективы развития строительства жилья ограничены также с точки зрения возможностей привлечения в жилищное строительство кредитных ресурсов. Банки, в соответствии с результатами опроса, планируют выдавать

14.10.          Соотношение кредитов застройщикам жилья и потребности застройщиков в кредитовании, %.

14.11.          Соотношение спроса и предложения на рынке жилищного строительства

 

15.  ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ ПО РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

 

16.  ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

16.1.             Факторы, препятствующие развитию жилищного кредитования населения в ближайшие годы. В разбивке по банкам

16.2.             Общий  объем выданных банками жилищных кредитов млрд руб.

16.3.             Соотношение потенциального спроса населения и текущего объема предложения кредитов

16.4.             Потенциальные возможности банков по жилищному кредитованию населения к 2025 г. Исходя из прогноза развития банковской системы и нормативных ограничений на деятельность банков, млрд руб., % всего кредитного портфеля банков. В разбивке по банкам. В разбивке по регионам

16.5.             Максимальные темпы увеличения объемов кредитования населения, % в год

16.6.             Минимальные темпы увеличения объемов кредитования населения, % в год

16.7.             Соотношение планируемого банками предложения жилищных кредитов и потенциальных возможностей банков  к 2025 г.,  млрд руб. В разбивке по банкам.

16.8.             Планы банков по увеличению объемов жилищного кредитования к 2025 г., млрд руб

 

17.  РАЗВИТИЕ РОССИЙСКОГО РОССИЙСКОГО РЫНКА  ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ

17.1.             Потенциальное предложение жилищных кредитов при условии развития российского рынка  ипотечных ценных бумаг к 2025 г., млрд RUB

17.2.             Прогнозируемый объем эмиссии ипотечных ценных бумаг банками 2025 г, при условии формирования благоприятного законодательного и нормативного правового регулирования, млрд руб.

17.3.             Доля банков, которые рассматривают для себя возможность эмиссии ипотечных ценных бумаг, %

17.4.             Потенциальная емкость российского рынка  ипотечных ценных бумаг (возможности инвесторов приобретать ипотечные ценные бумаги). Трлн руб.

17.5.             Уровень удовлетворения спроса на жилье к 2025 г. При инерционном варианте прогноза при планируемых банками объемах жилищного кредитования населения, %

17.6.             Уровень удовлетворения спроса на жилье к 2025 г. При варианте проведения всех реформ при развитии российского рынка  ипотечных ценных бумаг, %

17.7.             Период, в течение которого будет полностью удовлетворен спрос на жилищные кредиты

17.8.             Объем жилищного кредитования населения к 2025 г., млрд RUB

 

18.  ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

18.1.             Соотношение предложения жилищных кредитов и потенциальных возможностей банков по предоставлению жилищных кредитов, % от потенциально возможных объемов предложения жилищных кредитов.

18.2.             Планы банков по увеличению объема предоставляемых жилищных кредитов к 2025 г. Млрд руб.

18.3.             Планы банков по увеличению объема предоставляемых жилищных кредитов к 2025 г. При условии формирования благоприятного режима для развития российского рынка  ипотечных ценных бумаг, млрд руб.

 

19.  ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОГНОЗНЫХ ОЦЕНОК СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ (ПО РЕЗУЛЬТАТАМ МОДЕЛИРОВАНИЯ)

19.1.             Основные характеристики российского рынка  жилья до 2025 г. При инерционном варианте развития (в текущих ценах). В  разбивке по регионам

19.1.1. Объем российского рынка  жилья

19.1.2. Цены на жилье (средние на первичном и вторичном российского рынка х)

19.1.3. Потребность и спрос на жилье

19.1.4. Потребность в улучшении жилищных условий

19.1.5. Спрос на жилье

19.1.6.  В том числе неудовлетворенный спрос на жилье

19.1.7. Удовлетворенный спрос на жилье

19.1.8. В том числе без привлечения заемных средств

19.1.9. С привлечением заемных средств

19.1.10.              Спрос на жилищные кредиты

19.1.11.              Предложение банками жилищных кредитов населению

19.1.12.              Объемы жилищного строительства

19.1.13.              Объемы жилищного строительства для продажи на рынке

19.1.14.               Объемы строительства социального жилья

19.1.15.              Удовлетворение спроса на жилье

19.1.16.              Доля удовлетворенного спроса на жилье

19.1.17.              Доля домохозяйств, улучшивших жилищные условия

19.1.18.              % от домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий в данном году

19.1.19.              % от домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий в данном году и планирующих ее осуществить путем приобретения (строительства) жилья

19.1.20.              Доля населения, которое имеет доходы, достаточные для приобретения стандартной квартиры с помощью кредита

19.2.             Основные характеристики российского рынка  жилья до 2025 г. При варианте проведения всех реформ (в текущих ценах). В  разбивке по регионам

19.2.1. Объем российского рынка  жилья

19.2.2. Цены на жилье (средние на первичном и вторичном российского рынка х)

19.2.3. Потребность и спрос на жилье

19.2.4. Потребность в улучшении жилищных условий

19.2.5. Спрос на жилье

19.2.6.  В том числе неудовлетворенный спрос на жилье

19.2.7. Удовлетворенный спрос на жилье

19.2.8. В том числе без привлечения заемных средств

19.2.9. С привлечением заемных средств

19.2.10.              Спрос на жилищные кредиты

19.2.11.              Предложение банками жилищных кредитов населению

19.2.12.              Объемы жилищного строительства

19.2.13.              Объемы жилищного строительства для продажи на рынке

19.2.14.               Объемы строительства социального жилья

19.2.15.              Удовлетворение спроса на жилье

19.2.16.              Доля удовлетворенного спроса на жилье

19.2.17.              Доля домохозяйств, улучшивших жилищные условия

19.2.18.              % от домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий в данном году

19.2.19.              % от домохозяйств, имеющих потребность в улучшении жилищных условий в данном году и планирующих ее осуществить путем приобретения (строительства) жилья

19.2.20.              Доля населения, которое имеет доходы, достаточные для приобретения стандартной квартиры с помощью кредита

 

20.  ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

 

21.  ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ



Описание исследования

Целью данной работы являлись анализ и построение прогнозных оценок динамики изменения и масштабов платежеспособного спроса на жилье и жилищные кредиты со стороны населения, а также оценка возможностей предложения жилья, жилищных кредитов и развития жилищного строительства.

Прогнозные оценки проведены на период до 2025 г.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

1)    Анализ сложившихся тенденций на рынке жилья и в сфере жилищного строительства;

2)    Оценка потребности населения в жилье и платежеспособного спроса на жилье с учетом развития жилищного кредитования;

3)    Оценка возможностей строительных организаций по увеличению объемов жилищного строительства;

4)    Оценка возможностей предприятий, производящих стройматериалы, по обеспечению жилищного строительства;

5)    Оценка наличия земельных участков для жилищного строительства и возможностей их обеспечения коммунальной инженерно-технической инфраструктурой;

6)    Оценка возможностей банковской системы по предложению жилищных кредитов населению и застройщикам;

7)    Оценка возможностей инвесторов по финансированию ипотечного жилищного кредитования населения;

8)    Оценка влияния государства на спрос населения на жилье и жилищные кредиты, а также на предложение (строительство) жилья и жилищных кредитов;

9)    Прогноз спроса населения на жилье и жилищные кредиты, изменений цен на рынке жилья.

 

Для решения поставленных задач была проделана следующая работа:

1.    Проведен анализ состояния жилищного российского рынка  и строительного комплекса за период с 2012 г.

2.    Проведены анкетные опросы:

2.1.  Населения России ‑ с целью определения потребностей в улучшении жилищных условий, платежеспособного спроса на жилье и жилищные кредиты, приоритетов населения в выборе способов улучшения жилищных условий;

2.2.  Банков ‑ с целью определения перспектив развития жилищного кредитования населения и кредитования застройщиков жилья;

2.3.  Руководителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительных организаций — с целью оценки возможностей развития жилищного строительства;

3.    Проведена оценка возможностей и перспектив развития жилищного строительства, промышленности стройматериалов, предоставления обеспеченных инфраструктурой земельных участков для целей жилищного строительства;

4.    Определены возможности развития жилищного кредитования населения и кредитования застройщиков жилья, произведена оценка отношения банков к этим видам кредитования, их взглядов на перспективы роста данных видов деятельности и основные проблемы, затрудняющие такое развитие;

5.    Оценены возможности привлечения средств инвесторов на рынок ипотечных ценных бумаг;

6.    Разработана модель построения прогнозных оценок масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства;

7.    Построены прогнозные оценки изменения платежеспособного спроса населения на жилье и жилищные кредиты, объемов строительства жилья, объемов жилищного кредитования и кредитования застройщиков жилья, изменения цен на жилье на первичном и вторичном российского рынка х жилья.

При проведении прогнозных оценок использовались результаты экспертных оценок различными специалистами тенденций развития российского рынка  жилищного кредитования, перспектив предложения жилья, развития жилищного строительства.

Для целей проведения прогнозных оценок рассчитаны два варианта прогнозов развития жилищного строительства на базе:

1.    Оценок администрациями субъектов Российской Федерации и муниципальных образований увеличения объемов ввода жилья при сохранении существующей ситуации в сфере жилищного строительства и жилищного кредитования;

2.    Оценок представителями субъектов Российской Федерации и муниципальных образований увеличения объемов ввода жилья при условии увеличения платежеспособного спроса населения на жилье.

При анализе прогнозных оценок увеличения объемов жилищного строительства рассмотрены следующие основные возможные ограничения, которые могут повлиять на реализацию заявленных прогнозов:

1)    Ограничения, обусловленные возможностями индустрии строительных материалов;

2)    Ограничения, обусловленные возможностями мощностей и сетей коммунальной инженерной инфраструктуры;

3)    Ограничения, обусловленные возможностями банковского кредитования застройщиков;

4)    Возможности увеличения объемов жилищного строительства за счет снижения административных барьеров и решения других проблем.

 

Данные об ожидаемых объемах производства основных видов строительных материалов были получены на основании информации из анкет опроса представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований о состоянии российского рынка  жилищного строительства.

Опрос администраций муниципальных образований о состоянии российского рынка  жилищного строительства включал оценку наличия свободных земельных участков для жилищного строительства в городах. Представителям администраций было предложено оценить перспективы обеспечения земельных участков для жилищного строительства коммунальной инженерной инфраструктурой.

При проведении прогнозных оценок на период до 2025 г. Была произведена оценка платежеспособного спроса населения на жилье и жилищные кредиты, определены и оценены факторы, влияющие на его формирование. В то же время оценены возможности обеспечения адекватного предложения жилья, т.е. Возможности жилищного российского рынка  и жилищного строительства соответствующим образом реагировать на увеличение спроса на жилье.

При формировании сценариев изменения спроса населения на жилье и жилищные кредиты, а также предложения жилья для учета макроэкономических условий были использованы прогнозы мировых рейтинговых агентств, Всемирного Банка (The World Bank), Европейский банк реконструкции и развития (EBRD), Standard & Poors.