Анализ рынка новостроек (средне и многоэтажные дома, комфорт и Бизнес Класс) и апартаментов в Калининграде

Дата выхода исследования февраль 2018

Способ предоставления: электронный

Количество страниц 167

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Цена 70 000 RUB


Содержание

I Обзор рынка жилья в Калининграде

  • Основные тенденции рынка жилья;
  • Основные городские программы развития транспорта и жилищного строительства, основные планируемые инфраструктурные проекты в городе.
  • Принятая сегментация рынка по классам, специфика, особенности.

II Анализ предложения

  • Общие характеристики предложения жилья и апартаментов;
  • Объем ввода жилья и апартаментов с 2012  (годичная или поквартальная статистика) – по классам, по районам города, в т.ч. в разрезе классов;
  • Существующий жилой фонд по структуре (классы, количество комнат, метраж);
  • Прогнозируемые показатели предложения рынка жилья и апартаментов по районам города (цены, объемы) – до 2025 г.;
  • Основные существующие и планируемые проекты жилья и апартаментов комфорт и бизнес-класса, картографически обозначенные на схеме, и содержащие информацию, указанную в Приложении.
  • Себестоимость многоквартирного жилого дома комфорт и бизнес-класса, руб./кв.м. общей площади
  • Структура себестоимости многоквартирного жилого объекта в % по основным статьям:

— приобретение прав на земельный участок

— получение и выполнение технических условий на подключение инженерных коммуникаций

— предпроектная и проектная стадии

— основные строительно-монтажные работы, включая внутриплощадочные сети

— реклама, управление, продажи и т.д.

III. Анализ спроса

  • Объем и динамика продаж нового жилья и апартаментов комфорт и бизнес-класса за последние годы;
  • Анализ спроса по районам расположения;
  • Структура спроса в зависимости от типа жилья, по размерам и по типам квартир (1-2-3-много комнатные);
  • Основные источники спроса на жилье и апартаменты, целевая аудитория для разных классов жилья и апартаментов;
  • Основные факторы, влияющие на спрос;
  • Прогнозируемые показатели спроса на жилье и апартаменты комфорт и бизнес-класса в городе;
  • Объемы и темпы продаж жилья  и апартаменты комфорт и бизнес-класса за последние 5 лет;
  • Средние темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта на примере наиболее репрезентативных объектов;
  • Соотношение спроса и предложения на рынке;
  • Информация по количеству ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости и основным банкам, предлагающим ипотечное кредитование с описанием их условий.

IV. Анализ цен на жилье

  • Деление рынка жилья на районы c определением средневзвешенных цен. Наиболее популярные районы.
  • Динамика средних цен на жилье и апартаменты комфорт и бизнес-класса за последние 5 лет в разрезе по типам жилья, районам расположения, стадии готовности объекта;
  • Анализ основных тенденций и факторов влияющих на формирование цены продажи;
  • Ожидаемая динамика цен на жилье и апартаменты комфорт и бизнес-класса (на следующие 3-5 лет);
  • Комментарии по стоимости жилья и апартаментов комфорт и бизнес-класса.

    Приложения

Паспорта проектов (сопоставимые и конкурирующие проекты; несколько репрезентативных проектов в каждом классе).

  • Фото/рендер
  • Местоположение
  • Позиционирование проекта (класс)
  • Застройщик, Инвестор
  • Предполагаемая дата окончания строительства
  • Дата начала экспозиции (начала продаж)
  • Общая площадь
  • Квартирограмма объекта — количество и площадь квартир,
  • Уровень отделки
  • Парковка – тип, количество мест, стоимость м/места
  • Наличие инфраструктуры
  • Уровень цен на момент начала продаж,
  • Уровень цен на текущий момент.
  • Темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.