Исследование рынка апарт — отелей Калининградской области. Прогноз развития рынка

Дата публикации: май 2018
Глубина исследования и горизонт прогноза: 2012 — 2025
Таблиц: 98
Графиков, диаграмм, иллюстраций: 82
Страниц 199
Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word
Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты
Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов
Стоимость, 70 000 ₽


 

Содержание

1.    Анализ основных экономических и социальных факторов, влияющих на характеристики спроса и предложения апарт отелей в Калининградской области

1.1.  Социально-экономические индикаторы, оказывающие влияние на развитие данного рынка недвижимости в Калининградской области (социальный статус туристов, доходы и т.п.)

1.2.  Анализ социальной среды региона (возраст жителей, потребности, социальный статус и  т.п.)

1.3.  Динамика инвестиционной активности в сфере услуг гостеприимства (период 2013 г- 2025 г.)

1.3.1.              Основные инвестиционные сделки на рынке апарт отелей с 2013 года

1.3.2.              Размер инвестиционных проектов

1.3.3.              Ставки капитализации

1.3.4.              Анализ роста количества иностранных компаний

1.4.  Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (гостиница, квартира и т.п.)

 

2.    Характеристика Калининградской области

2.1.  История

2.2.  География

2.3.  Природно-климатические особенности

2.4.  Социально-экономические показатели развития

2.5.  Оборот организаций по видам экономической деятельности (в фактически действовавших ценах, млн. руб.)

2.6.  Уровень развития транспортной, социальной и энергетической инфраструктуры

2.7.  Основные зоны туристической активности

2.8.  Привлекательность туристического направления Калининградской области

2.9.  Сравнительная характеристика Калининградской области с другими аналогичными регионами России и мира по параметрам:

2.9.1.              Температура  воды и продолжительность купального сезона

2.9.2.              Климат

2.9.3.              Популярность у российского туриста

2.9.4.              Популярность у иностранных туристов

2.9.5.              Возможность дополнительного отдыха

2.9.6.              Лечебный профиль

2.9.7.              Лечебные факторы

2.9.8.              Качество услуг/ проживания

2.10.                        Типология средств размещения

2.11.                        Прогноз по объему оказанных санаторно-курортных и туристских услуг

2.12.                        Преимущества Калининградской области для развития инвестиционных проектов в сфере гостеприимства

2.13.                        Сравнительный анализ объектов туристического притяжения различных районов Калининградской области

2.14.                        Развитость туристической инфраструктуры региона:

2.14.1.            Количество туроператоров в Калининградской области

2.14.2.            Количество транспортных компаний обслуживающих туристический поток

2.14.3.            Количество и тип гостиниц

2.14.4.            Поставщики прочих услуг, связанных с туризмом

2.15.                        Привлекательность туристического направления и динамика за последние 5 лет.

 

3.    Потенциал рекреационной емкости Калининградской области

3.1.  Потенциал мест в коллективных средствах размещения, тыс. мест

3.2.  Положительные факторы, влияющие на выбор Калининградской области в качестве места проведения отпуска 2012-2025

3.3.  Отрицательные факторы, препятствующие выбору Калининградской области в качестве места проведения отпуска 2012-2025

3.4.  Сравнительная оценка положительных и отрицательных факторов, влияющих на спрос на отдых в Калининградской области 2012-2025.

3.5.  Возрастной состав туристов в Калининградской области (2012-2025). Доля каждой возрастной группы в общем количестве туристов, %:

3.6.  Сравнительная оценка возрастного состава отдыхающих, пожелавших выбрать Калининградской области для проведения отпуска (2012-2025)

 

4.    Потенциал неформального сектора базы размещения Калининградской области

4.1.  Алгоритм определения потенциала неформального сектора базы размещения в Калининградской области

4.2.  Количество мест одновременного размещения (одно/ двух комнатных или трехкомнатных квартир)

4.3.  Количество мест частных пансионатов

4.4.  Мировой коэффициент достаточности гостиниц

4.5.  Оптимальная насыщенность базы размещения по общепринятым мировым стандартам , мест

4.6.  Насыщенность  базы размещения Калининградской области

4.7.  Потенциально возможное количество прибытий неорганизованных туристов в Калининградской области, размещающихся в неформальном секторе в период высокого сезона с учетом среднего срока пребывания

4.8.  Потенциал (емкость) неформального сектора Калининградской области в высокий сезон, тыс. мест

4.9.  Потенциал (емкость) официального сектора Калининградской области в высокий сезон, тыс. мест

4.10.                        Общая емкость Калининградской области с учетом неформального и формального (официального) сектора в период высокого и низкого сезона, тыс. мест

4.11.                        Общая емкость Калининградской области в месяцы максимальной загрузки, тыс. мест

4.12.                        Общая емкость Калининградской области в весеннее – осенние – зимние месяцы, тыс. мест

4.13.                        Возможное  количество прибытий в Калининград в настоящее время в формальный сектор в период высокого сезона

4.14.                        Общее количество туристов, которых возможно принять в формальном секторе, тыс. чел

4.15.                        Общее количество туристов, которых возможно принять в формальном секторе с учетом стандартов ВТО, тыс. чел

4.16.                        Годовая пропускная способность Калининградской области (потенциально возможное количество прибытий)

4.17.                        Годовая пропускная способность Калининградской области с учетом мировых стандартов

4.18.                        Реальная пропускная способность Калининградской области (реальное количество туристов, посетивших Калининградской области) 2012-2025

4.19.                        Коэффициент  загрузки в формальном секторе 2012-2025

 

5.    Инвестиционные проекты туристско-рекреационной сферы Калининградской области

5.1.  Количество новых инвестиционных проектов, находящихся на стадии реализации со сроком ввода в эксплуатацию в течение 2 лет.

5.2.  Паспорта проектов:

5.2.1.              Объект

5.2.2.              Местоположение

5.2.3.              Инициатор проекта

5.2.4.              Общая площадь, тыс. кв. м.

5.2.5.              Площадь застройки

5.2.6.              Фото проекта

5.3.  Перечень санаторно-курортных организаций, закрытых на ремонт и реконструкцию

5.4.  Перечень объектов, которые будут закрыты на ремонт в ближайший год

5.5.  Перечень объектов, которые на данный момент ведут работы по капитальному ремонту и реконструкции отдельных корпусов

5.6.  Паспорта приоритетных инвестиционных проектов санаторно-курортного и туристского комплекса Калининградской области

5.6.1.              Наименование проекта

5.6.2.              Номерной фонд

5.6.3.              Стоимость проекта, млн. руб.

5.6.4.              Место реализации

5.6.5.              Срок реализации

 

6.    Анализ инновационных проектов

6.1.  Экологические аспекты

6.2.  Новые технологии

6.3.  Спрос на инновационные проекты

6.4.  Цены в инновационных проектах

 

7.    Анализ въездных туристических потоков в Калининград

7.1.  Сегментация туристических потоков по географическим признакам

7.2.  Сегментация туристических потоков по демографическим признакам

7.3.  Сегментация туристических потоков по социо-графическим признакам (интересы, отношение к туризму)

7.4.  Сегментация туристических потоков по поведенческим признакам (цель приезда, способ прибытия, канал бронирования, лояльность, принятие решений о выборе гостиницы, частота поездок)

7.5.  Характеристика сегментов

7.6.  Численность отдыхавших (зарегистрированных) человек по районам Калининградской области  с 2012 г.

7.7.  Динамика и факторы, влияющие на динамику

7.8.  Динамика туристического потока с 2012 г.

7.9.  Динамика туристического потока к уровню предыдущего года, %

7.10.                        Динамика  туристических потоков с описанием сегментов

7.11.                        Прогноз туристического потока

7.12.                        Прогноз по числу туристов в Калининградской области, млн. человек

7.13.                        Структура туристических потоков (туроператоры, индивидуальные путешественники, конференции с размещением участников)

7.14.                        Количество проведенных койко-дней по районам Калининградской области, с 2012

7.15.                        Средняя продолжительность отдыха по районам Калининградской области с 2012

7.16.                        Численность туристов в разбивке на параметры: цель поездок и тип средств размещения (гостиницы, пансионаты, санатории, базы отдыха и т.д.)

7.17.                        Численность туристов в разбивке на параметры: цель поездок и категории туристов (граждане РФ, граждане СНГ, иностранные граждане и т.д.):

7.18.                        Структура туристического потока в Калининградской области в региональном разрезе. Динамика с 2012 г.

7.19.                        Перераспределение туристических потоков между районами Калининградской области

 

8.    Анализ предложения на рынке апарт отелей в Калининградской области

8.1.  Общая характеристика рынка апарт отелей в Калининградской области

8.2.  Тенденции на рынке апарт отелей в Калининградской области

8.3.  Количество апарт отелей в Калининградской области:

8.3.1.              Круглогодичных

8.3.2.              Сезонных

8.3.3.              На реконструкции

8.4.  Динамика количества апарт отелей с 2012 г.

8.5.  Сегментация рынка апарт отелей. Динамика сегментов

8.5.1.              Сегментация  апарт отелей по классам

8.5.2.              Сегментация  апарт отелей по категориям

8.6.  Динамика ввода апарт отелей с 2013 г. в Калининградской области, кв. м. В сравнении с предыдущим годом, %

8.7.  Характеристика инфраструктуры рынка апарт отелей (связи с близлежащими территориями, потенциальные потребители услуг апарт отеля)

8.8.  Динамика загрузки апарт отелей и доходных домов (тысяч человек) в период с 2013 г.

8.9.  Заполняемость апарт отелей (сезон/межсезон/несезон), %

8.10.                        Ценообразование на рынке апарт отелей (сезон/межсезон/несезон), руб/номер

8.11.                        Количество апарт отелей, не функционирующих по основному виду деятельности (выставлены на продажу)

8.12.                        Изменение номерного фонда апарт отелей запланированного и происходящего строительства

8.13.                        Изменения сезонности в связи с новыми туристическими объектами летнего сезона, конкуренцией со стороны других туристических направлений

8.14.                        Прогноз  по различным категориям апарт отелей

8.15.                        Заполняемость  и ADR апарт отелей. Текущее состояние. Прогноз в ближайшие 5 лет

8.16.                        Показатели обеспеченности номерным фондом апарт отелей

8.17.                        Емкость рынка апарт отелей в целом, тыс. мест

8.18.                        Общая вместимость апарт отелей в летний период, тыс. мест

8.19.                        Вместимость апарт отелей круглогодичная, тыс. мест

8.20.                        Количество мини-гостиниц

8.21.                        Количество частных домов, принимающих туристов

8.22.                        Количество апарт отелей, закрытых на реконструкцию

8.23.                        Основные заявленные и реализуемые проекты апарт отелей, и другие заявленные и реализуемые проекты в туристско-рекреационной сфере

8.24.                        Количество титульных классифицированных номеров апарт отелей, которые будут построены в Калининградской области

8.25.                        Средняя загрузка базы апарт отелей, %. Динамика с 2012 г.

8.26.                        Структура предложения апарт отелей по районам калининградской области

8.27.                        Структура качественного номерного фонда апарт отелей по категориям: 5*, 4*, 3*

8.28.                        Категория апарт отелей, которая преобладает на рынке

8.29.                        География размещения апарт отелей по территории региона

8.30.                        География распределения номерного фонда апарт отелей

8.31.                        Структура предложения  апарт отелей по категориям (титульной классности)

8.32.                        Структура предложения  классифицированных средств размещения по типам

8.33.                        Перечень апарт отелей (с указанием класса, расположения и номерной ёмкости)

8.34.                        Паспорта основных коллективных средств размещения 3-5* и основных санаториев

8.35.                        Структура номерного фонда по типу средств размещения, району, звездности, другим целесообразным критериям

8.36.                        Соотношение спроса и предложения, сравнение с другими популярными туристическими направлениями, показатели концентрации рынка

8.37.                        Основные операторы и бренды апарт отелей. Характеристика по параметрам:

8.37.1.            Услуги, оказываемые туристам

8.37.2.            Основные каналы продаж и коммерческие условия

8.37.3.            Методы стимулирования сбыта

8.37.4.            Анализ конкурентного окружения

8.37.5.            Относительное конкурентное положение

8.38.                        Относительная конкурентоспособность по сравнению с популярными направлениями туризма

8.39.                        Прогноз уровня конкуренции и основных показателей гостиничного санаторного-курортного рынка в период до 2018 и после (с допущениями, ссылками на источники, пояснениями и расчётами)

8.40.                        Прогноз дефицита (избытка) номерного фонда апарт отелей

 

9.    Анализ доходности на рынке апарт отелей

9.1.  Объем рынка апарт отелей, млн. руб./год.

9.2.  Средняя выручка апарт отеля, руб./мес/номер

9.3.  Влияние местоположения апарт отеля на оборот апарт отеля

 

10.  Анализ спроса на услуги апарт отелей

10.1.                        Стоимостной и физический  спроса в динамике  с 2013 г

10.2.                        Основные факторы, влияющие на изменение спроса на рынке апарт отелей

10.3.                        Анализ  въездного туристического  потока  в регион

10.4.                        Распределение прибывшего населения по постоянному месту проживания

10.5.                        Численность лиц, размещенных в гостиницах типа «Апарт отель» (тыс. чел)

10.6.                        Структура въездного движения по цели приезда (сколько с какими целями и на какой период прибывает)

10.7.                        Распределение населения, проживающего в апарт отелях по составу

10.8.                        Помесячная динамика численности прибывшего населения и их денежных расходов

10.9.                        Структура расходов прибывшего населения и иностранных граждан по видам

10.10.                     Анализ  емкости рынка апарт отелей (в стоимостном и натуральном выражении)

10.11.                     Анализ насыщенности рынка (в стоимостном и натуральном выражении)

11.  Анализ цен на рынке апарт отелей  Калининградской области

11.1.                        Динамика с 2012 г. средней цены проживания в Калининградской области, %

11.2.                        Принципы ценообразования, цены и ценовая политика в динамике за 5 последних лет

11.3.                        Ранжирование районов Калининградской области по стоимости размещения в апарт отелях

11.4.                        Средняя стоимость размещения в зависимости от местоположения апарт отеля

11.4.1.            Стандартные номера (мин/макс)

11.4.2.            Номера повышенной комфортности (мин/макс)

11.5.                        Средняя стоимость размещения в зависимости от титульной категории апарт отеля

11.5.1.            Стандартные номера (мин/макс)

11.5.2.            Номера повышенной комфортности (мин/макс)

11.6.                        Средняя стоимость размещения в зависимости от типа апарт отеля

11.6.1.            Стандартные номера (мин/макс)

11.6.2.            Номера повышенной комфортности (мин/макс)

 

12.  Паспорта апарт отелей:

12.1.                        Категория апарт отеля

12.2.                        Местоположение апарт отеля

12.3.                        Номерной фонд апарт отеля

12.4.                        Инфраструктура апарт отеля

12.5.                        Стоимость размещения руб. за чел. в сутки

12.6.                        Самый дорогой номер, стоимость размещения руб. за чел. в сутки

 

13.  Апарт отели  , предлагающие самые дорогие номера в Калининградской области

13.1.                        Название апарт отеля

13.2.                        Категория апарт отеля(количество звезд)

13.3.                        Район расположения апарт отеля

13.4.                        Максимальная стоимость размещения, руб. за чел. в сутки

13.5.                        Описание номера в апарт отеле

 

14.  Самые крупные Апарт отели  в Калининградской области

14.1.                        Название апарт отеля

14.2.                        Категория апарт отеля

14.3.                        Район расположения апарт отеля

14.4.                        Номерной фонд апарт отеля(количество номеров)

14.5.                        Стоимость размещения (низкий сезон/высокий сезон)

 

15.  Стоимость аренды конференц-залов в гостиницах, пансионатах и санаториях:

15.1.                        Местоположение

15.2.                        Вид

15.3.                        Стоимость, руб./ в час

 

16.  Коммерческие условия

16.1.                        Арендные ставки на размещение в апарт отелях. В разбивке по классу услуг, месту расположения, по времени пребывания. В сравнении с близлежащими территориями

16.2.                        Цена продажи апарт отелей в Калининградской области. В сравнении с близлежащими территориями

 

17.  Сравнительный анализ проектов апарт отелей в Калининградской области и близлежащих территориях

17.1.                        По классу апарт отелей

17.2.                        По стоимости аренды

17.3.                        По стоимости покупки

17.4.                        По стоимости  проживания

17.5.                        По расположению апарт отеля

17.6.                        По основным преимуществам перед конкурирующими объектами недвижимости

 

18.  Сравнительный анализ спроса на продаваемые помещения апарт отелей и на помещения апарт отелей, сдаваемые в аренду. В динамике 2012-2025

 

19.  Фактическая емкость туристского рынка в Калининградской области

19.1.                        Структура стоимости оказанных услуг туристам в Калининградской области в региональном разрезе (2012-2025)

19.2.                        Средние затраты семьи, выезжающей отдыхать в Калининград сроком на 12 дней

19.3.                        Средние затраты семьи, выезжающей отдыхать в Калининград сроком менее 12 дней

19.4.                        Расходы семьи, во время отдыха в Калининградской области, в % к общей величине расходов на проживание и питание в Калининградской области

19.5.                        Траты на отдых в Калининградской области самых экономных туристов

19.6.                        Траты на отдых в Калининградской области наиболее состоятельных туристов

19.7.                        Совокупные расходы потребителей на размещение, питание, экскурсии и приобретение товаров в магазинах, млрд. $.

 

20.  Прогноз развития рынка апарт отелей Калининградской области. Анализ различных сценариев. Их влияние на рынок с описанием

Была проанализирована ситуация по трем различным сценариям, смоделировано несколько вариантов развития моделей, в которых факторы сочетаются в максимально возможной вероятности: с максимально положительным влиянием, с максимально отрицательным влиянием и базовый вариант

Консервативный сценарий с обоснованием вероятности реализации
Оптимистичный сценарий с обоснованием вероятности реализации
Промежуточный сценарий (наиболее вероятный) с обоснованием вероятности реализации

21.  Порог насыщения рынка апарт отелей в Калининградской области

22.  Обеспеченность номерами апарт отелей в Калининградской области

23.  Недостатки калининградских апарт отелей

24.  Динамика рынка бизнес-мероприятий в Калининградской области

25.  Спрос на рынке делового туризма в Калининградской области

26.  Расходы делового туриста в Калининградской области

27.  Структура доходов в Калининградских апарт отелях. Доля доходов от «не гостиничных» услуг

28.  Соотношение между рыночным спросом и предложением в период 2012-2025

29.  Основные выводы о целесообразности реализации проекта недвижимости апарт отелей в Калининградской области

30.  Обоснование рыночной и экономической целесообразности инвестиционного проекта на рынке апарт отелей Калининградской области

30.1.                        Рекомендации по формату и позиционированию нового объекта на рынке апарт отелей Калининградской области

30.2.                        Структура номерного фонда по титульной классности

30.3.                        Характеристика сегментов потребителей нового объекта на рынке апарт отелей Калининградской области

30.3.1.            Иностранные туристы (% от общего въездного потока, % от объема своего сегмента, Размер аудитории, человек в год)

30.3.2.            Деловые и профессиональные цели. (% от общего въездного потока, % от объема своего сегмента, Размер аудитории, человек в год)

30.3.3.            Туризм. (% от общего въездного потока, % от объема своего сегмента, Размер аудитории, человек в год)

30.4.                        Расчет дефицита апарт отелей в Калининградской области (оптимистический сценарий):

30.4.1.            Туристический поток, чел (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.4.2.            Номерной фонд, мест (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.4.3.            Максимальное количество прибытий туристов в весь НФ (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.4.4.            Нехватка возможностей номерного фонда по принятию туристов, чел. (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.4.5.            Дефицит, мест (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.5.                        Расчет дефицита апарт отелей в Калининградской области (пессимистический сценарий):

30.5.1.            Туристический поток, чел (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.5.2.            Номерной фонд, мест (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.5.3.            Максимальное количество прибытий туристов в весь НФ (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.5.4.            Нехватка возможностей номерного фонда по принятию туристов, чел. (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.5.5.            Дефицит, мест (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.6.                        Расчет дефицита апарт отелей в Калининградской области (реалистический сценарий):

30.6.1.            Туристический поток, чел (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.6.2.            Номерной фонд, мест (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.6.3.            Максимальное количество прибытий туристов в весь НФ (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.6.4.            Нехватка возможностей номерного фонда по принятию туристов, чел. (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.6.5.            Дефицит, мест (Иностранные туристы, Деловые и профессиональные цели, Туристы, Всего)

30.7.                        Ежедневный ожидаемый приток клиентов в сезон, человек.

30.8.                        Ежедневный ожидаемый приток клиентов в не сезон, человек.

30.9.                        Концептуальное зонирование помещений (класс, тип, планировка, инфраструктура)

30.10.                     Общие положения

30.10.1.         Назначение проекта

30.10.2.         Уровень сервисного обслуживания

30.10.3.         Количество мест

30.10.4.         Общая площадь, кв. м.

30.10.5.         Площадь номеров, кв.м.

30.10.6.         Площадь территории, га

30.11.                     Компоненты проекта

30.11.1.         Описание

30.11.2.         Номерной фонд

30.12.                     Функциональные решения на территории апарт отеля для обеспечения обслуживания гостей

30.12.1.         Количество и специализация ресторанов

30.12.2.         Количество и описание баров

30.12.3.         Количество летних террас

30.12.4.         Количество  и описание банкетных залов

30.12.5.         Количество и описание детских площадок

30.12.6.         Количество и описание бань

30.12.7.         Количество парковочных мест для а/м

30.12.8.         Описание SPA услуг

30.12.9.         Функциональные решения для занятия спортом

30.13.                     Функциональные решения для проведения деловых мероприятий

30.13.1.         Описание конференц зоны

30.14.                     Расчет оптимальных арендных ставок, руб./кв. м./ год.

30.14.1.         Конференц зона

30.14.2.         Ресторан

30.15.                     Зона под услуги СПА

Добавить комментарий