Исследование рынка коттеджной недвижимости в Калининградской области. Оценка целесообразности и перспектив  инвестиций в коттеджное строительство

Дата выхода отчета: декабрь 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Страниц 155

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

В комплекте поставки

·         Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа

·         Описание методологии исследования

Цена  99 900 ₽


Описание

Даны характеристики в отношении целесообразности строительства коттеджей по районам области

Подробно рассмотрены такие аспекты рынка как:

§  Количество строящихся коттеджных поселков, где велись продажи в текущем году.

§  Стоимость земли зависимости от удаления от Калининграда

§  Предложение на рынке коттеджного строительства (объем предложения, уровень цен, профили/ сегменты коттеджной застройки)

§  Ценовые диапазоны предложения коттеджей по районам

§  Структура потребления

§  Емкость сегментов, кв. м. (vip, элит, бизнес, стандарт)

§  Распределение емкости по районам застройки, м2

§  Тенденции рынка земли и коттеджного строительства (динамика роста)

§  Спрос на рынке загородной недвижимости

§  Потенциальный объем потребления загородной недвижимости

§  Структура спроса

§  Динамика спроса (емкость рынка), млн ₽

§  Основные параметры спроса

§  Параметры  спроса  на VIP загородные объекты

§  Соотношение спроса и предложения на рынке коттеджного строительства

§  Основные тенденции развития сегментов коттеджной застройки

§  Распределение сегментов на рынке

§  Оценка рыночной целесообразности приобретения земельных участков по вариантам

При анализе экономической и рыночной целесообразности позиция освоения участков рассматривалась в трех вариантах

§  Вариант 1: Спекулятивное предложение на первичном рынке

§  Вариант 2: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку (без подряда) Вариант капитализации земли (инвестирование посредством улучшения характеристик земельного участка)

§  Вариант 3: Реализация проекта коттеджного строительства

Методики оценки

§  Затратный метод смены назначения земли в «ижс»

§  Стоимостной (рыночный) метод смены назначения земли в «ижс»

§  Технологический метод смены назначения земли в «ижс»

§  Метод определения стоимости проектов строительства (в случае варианта строительства и определения целесообразности перевода земель в инженерно – подготовленные участки)

§  Метод определения рыночной потребности в проектах по строительству (с заданными порогами стоимости проектов, обеспечивающих целесообразность инвестиций в инженерное перевооружение земельных участков)


Содержание

1.    ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1.  Тенденции рынка земли и коттеджного строительства в калининградской области

1.2.  Количество построенных индивидуальных домов в Калининграде Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

1.3.  Наиболее востребованные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) по районам Калининградской области

1.4.  Наименее востребованные, но перспективные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) по районам Калининградской области

1.5.  Ценовые диапазоны на землю и коттеджную застройку по районам

2.    АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1.  Объем предложения по районам, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.2.  Объем предложения по количеству коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.3.  Объем предложения по типу коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.4.  Объем предложения по материалу для строительства коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.5.  Объем предложения по этажности коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.6.  Объем предложения по площади коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.7.  Объем предложения по площади земельного участка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.8.  Объем предложения по инфраструктуре коттеджного поселка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.9.  Объем предложения по удаленности от областного центра, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.10.             Объем предложения по удаленности от моря, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.11.             Объем предложения по наличию асфальтированных дорог, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

2.12.             Объем предложения по транспортной доступности, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.    АНАЛИЗ ЦЕН НА РЫНКЕ КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1.  Цены на коттеджную недвижимость по районам, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.2.  Цены на коттеджную недвижимость по типу коттеджей, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.3.  Цены на коттеджную недвижимость по материалу коттеджей, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.4.  Цены на коттеджную недвижимость по площади коттеджа, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.5.  Цены на коттеджную недвижимость по площади земельного участка, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.6.  Цены на коттеджную недвижимость по этажности, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.7.  Цены на коттеджную недвижимость по удаленности от областного центра, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.8.  Цены на коттеджную недвижимость по удаленности от моря, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.9.  Цены на коттеджную недвижимость по способам оплаты, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.10.             Цены на коттеджную недвижимость по инфраструктуре коттеджного поселка, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.11.             Цены на коттеджную недвижимость по наличию асфальтированных дорог, ₽/кв м. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.    АНАЛИЗ СПРОСА НА КОТТЕДЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

4.1.  Объем спроса по районам, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.2.  Объем спроса по количеству коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.3.  Объем спроса по типу коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.4.  Объем спроса по материалу для строительства коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.5.  Объем спроса по этажности коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.6.  Объем спроса по площади коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.7.  Объем спроса по площади земельного участка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.8.  Объем спроса по инфраструктуре коттеджного поселка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.9.  Объем спроса по удаленности от областного центра, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.10.             Объем спроса по удаленности от моря, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.11.             Объем спроса по наличию асфальтированных дорог, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.12.             Объем спроса по транспортной доступности, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.    ЕМКОСТЬ РЫНКА КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

5.1.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по районам, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.2.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по количеству коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.3.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по типу коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.4.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по материалу для строительства коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.5.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по этажности коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.6.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по площади коттеджей, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.7.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по площади земельного участка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.8.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по инфраструктуре коттеджного поселка, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.9.  Емкость рынка коттеджной недвижимости по удаленности от областного центра, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.10.             Емкость рынка коттеджной недвижимости по удаленности от моря, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.11.             Емкость рынка коттеджной недвижимости по наличию асфальтированных дорог, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

5.12.             Емкость рынка коттеджной недвижимости по транспортной доступности, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

6.    АНАЛИЗ НАСЫЩЕННОСТИ (СВЕРХ / НЕДО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ) РЫНКА КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

6.1.  Сложившиеся темпы строительства коттеджной недвижимости, домов в год Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.2.  Нормальные темпы строительства коттеджной недвижимости, домов в год Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.3.  Распределение сегментов на рынке, колич-во домов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.4.  Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, %

6.5.  Средняя площадь дома по сегментам коттеджной недвижимости, кв м Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.6.  Степень освоения рынка по различным сегментам коттеджной недвижимости, тыс м2 Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.7.  Заполненность рынка коттеджной недвижимости Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.8.  Предельное насыщение рынка коттеджной недвижимости, ₽ млн в год Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.9.  Дисбаланс спроса и предложения коттеджной недвижимости, ₽ млн, тыс м2 Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.10.             Нормальное распределение по сегментам коттеджной недвижимости, колич-во домов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

6.11.             Сложившееся распределение по сегментам коттеджной недвижимости, колич-во домов Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

7.    АНАЛИЗ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

7.1.  Границы спроса на коттеджную недвижимость, млн. ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

7.2.  Количество потенциальных потребителей коттеджной недвижимости, тыс человек, % от размера целевой аудитории

7.3.  Общий объем потенциального потребления, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.    ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ УЧАСТКОВ ДЛЯ КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

8.1.  Местоположение участка

8.2.  Площадь участка, га

8.3.  Стоимость 1 га участка, млн ₽

8.4.  Стоимость 1 сотки участка, млн ₽

8.5.  Минимальное количество коттеджей на участке (в разрезе площади участка)

9.    ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

9.1.  Название коттеджного поселка

9.2.  Название сегмента, к которому относится объект коттеджной недвижимости

9.3.  Количество домов в поселке, ед.

9.4.  Общий метраж коттеджа, тыс кв.м

9.5.  Площадь придомовой территории, соток

9.6.  Стоимость кв м, тыс ₽

9.7.  Стоимость коттеджа, млн ₽

10.  АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1.             Стоимость участка, млн ₽

10.2.             Стоимость устройства дорог, млн ₽

10.3.             Стоимость межевания участка, млн ₽

10.4.             Стоимость вырубки и корчевания леса, млн ₽

10.5.             Стоимость ограждения млн ₽

10.6.             Требуемый объем электро — мощностей на весь поселок, КВ

10.7.             Стоимость подключения 1КВ электро — мощностей, млн ₽

10.8.             Стоимость затрат на электрификацию поселка млн ₽

10.9.             Стоимость затрат на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети) + газораспределительные сети), млн ₽

10.10.          Стоимость ГРС, млн ₽

10.11.          Стоимость водоснабжения, млн ₽

10.12.          Стоимость проектирования, ₽/кв. м

10.13.          Средняя площадь дома, кв.м.

10.14.          Себестоимость строительства, ₽/кв.м

10.15.          Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.

10.16.          Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:

11.  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

11.1.             Валовой доход от реализации поселка, млн ₽

11.2.             Маржинальная прибыль, млн ₽

11.3.             Рентабельность, %

12.  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА ПРИ СПЕКУЛЯТИВНОМ ПРЕДЛОЖЕНИИ УЧАСТКОВ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНУЮ ЗАСТРОЙКУ (БЕЗ ПОДРЯДА)

12.1.             Ставка капитализации

12.2.             Площадь участка, тыс кв м

12.3.             Кол-во коттеджей в новом поселке

12.4.             Планируемый валовой доход, млн ₽

12.5.             Номинальная стоимость участка, млн ₽

12.6.             Абсолютная скорректированная стоимость участка млн ₽

12.7.             Ставка капитализации по скорректированной стоимости

12.8.             Распределение цен на земельные участки в зависимости от района

Добавить комментарий