Исследование рынка коттеджной недвижимости в Калининградской области. Оценка целесообразности и перспектив  инвестиций в коттеджное строительство

Дата выхода: май 2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2015 — 2025

Таблиц: 126

Графиков, диаграмм, иллюстраций: 131

Страниц 302

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Инструмент для самостоятельного проведения сравнительного анализа

Описание методологии исследования

Стоимость 99 900 RUB


Описание

Даны характеристики в отношении целесообразности строительства коттеджей в различных районах.

Подробно рассмотрены такие аспекты рынка как:

  • Количество строящихся коттеджных поселков, где велись продажи в 2017 г.
  • Стоимость земли зависимости от удаления от Калининграда
  • Предложение на рынке коттеджного строительства (объем предложения, уровень цен, профили/ сегменты коттеджной застройки)
  • Ценовые диапазоны предложения коттеджей по районам
  • Структура потребления
  • Емкость сегментов, кв. м. (vip, элит, бизнес, стандарт)
  • Распределение емкости по районам застройки, м2
  • Тенденции рынка земли и коттеджного строительства (динамика роста)
  • Спрос на рынке загородной недвижимости
  • Потенциальный объем потребления загородной недвижимости
  • Структура спроса
  • Динамика спроса (емкость рынка) в млн. $
  • Основные параметры спроса
  • Параметры спроса на VIP загородные объекты
  • Соотношение спроса и предложения на рынке коттеджного строительства
  • Основные тенденции развития сегментов коттеджной застройки
  • Распределение сегментов на рынке
  • Оценка рыночной целесообразности приобретения земельных участков
  • Вариант капитализации земли (инвестирование посредством улучшения характеристик земельного участка)
  • Вариант коттеджного строительства
  • Методики оценки:
  • Затратный метод смены назначения земли в «ижс»
  • Стоимостной (рыночный) метод смены назначения земли в «ижс»
  • Технологический метод смены назначения земли в «ижс»
  • Метод определения стоимости проектов строительства (в случае варианта строительства и определения целесообразности перевода земель в инженерно – подготовленные участки)
  • Метод определения рыночной потребности в проектах по строительству (с заданным порогами стоимости проектов, обеспечивающих целесообразность инвестиций в инженерное перевооружение земельных участков)

Содержание

1. Общие характеристики коттеджного строительства Калининградской области

2. Количество построенных индивидуальных домов в Калининграде ( в динамике с 2014г.)

3. Наиболее востребованные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) в городской черте

4. Наиболее востребованные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) за пределами окружной дороги

5. Наименее востребованные, но перспективные районы для малоэтажной застройки (коттеджи, таун-хаусы) за пределами КАД (границы локации обозначены красными стрелками)

6. Ценовые диапазоны на землю и коттеджную застройку по районам;

7. Предложение по коттеджному строительству (объем предложения, уровень цен, профили сегментов коттеджной застройки);

8. Тенденции рынка земли и коттеджного строительства (динамика роста);

9. Распределение предложения по районам (в м2)

10. Распределение предложения по районам (по количеству коттеджей)

11. Динамика рынка (предельное насыщение) до 2020 г (млн. $)

12. Прирост ёмкости рынка в млн. $ (по годам)

13. Степень освоения рынка по сегментам: (за 5 лет в м2)

14. Распределение сегментов на рынке (по количеству домов)

15. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, %

16. Средняя площадь дома по сегментам (м2)

17. Потенциальная емкость рынка по количеству домов (за 5 лет)

18. Нормальные темпы строительства в год (за 5 лет), по количеству  домов

19. Объем предложения (кол-во домов)

20. Сложившиеся темпы роста сегментов в год %)

21. Дисбаланс спроса и предложения (по вводу предложения)

22. Заполненность рынка

23. Нормальное распределение по сегментам

24. Сложившееся распределение по сегментам (кол-во домов на текущее предложение)

25. Оценка участков 15 и 35 га по параметрам:

  • площадь участка (га),
  • Стоимость участка ($),
  • Значение стоимости 1га ($),
  • Значение стоимости 1 сотки ($),
  • минимальное количество коттеджей на участке (20 соток),
  • Максимальное количество коттеджей на участке (15 соток)

26. Профиль сегментов по параметрам предложения:

  • название сегмента,
  • количество домов в поселке,
  • общий метраж коттеджа (кв.м),
  • площадь придомовой территории (соток),
  • стоимость коттеджа (тыс. $),
  • стоимость ($\ кв.м.)

27. Границы спроса, млн. $

28. Количество потенциальных потребителей (ПП) % от размера целевой аудитории, тыс. Потенциальных потребителей

29. Общий объем потенциального потребления

30. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 35га. Расчет затрат по участку.

  • Цена участка
  • Устройство дорог (~ 3 км)
  • Межевание
  • Вырубка и корчевание леса
  • Ограждение
  • Требуемый объем электро — мощностей на весь поселок, КВ)
  • стоимость подключения 1КВ электро — мощностей, $
  • затраты на электрификацию поселка
  • затраты на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети)+газораспределительные сети),$
  • ГРС,$
  • водоснабжение, $
  • проектирование (50 проектов , 10$/кв. м)
  • средний метраж дома, кв.м.
  • себестоимость строительства, $/кв.м
  • себестоимость строительства, $/кв.м
  • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.
  • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:

31. Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 35га (валовой доход от реализации поселка, тыс $, маржинальная прибыль, тыс. $, рентабельность, %)

32. Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)

33. Определение ставки капитализации:

  • Площадь участка
  • Кол-во коттеджей в новом поселке
  • Планируемый валовой доход
  • Номинальная стоимость участка (тыс. $)
  • Абсолютная скорректированная стоимость участка (тыс. $)
  • Ставка капитализации по скорректированной стоимости

34. Распределение цен на земельные участки в зависимости от района

35. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 15га

36. Расчет затрат

37. Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 15га

38. Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)

Заключение

При анализе экономической и рыночной целесообразности позиция освоения участков рассматривалась в трех вариантах

Вариант 1: Спекулятивное предложение на первичном рынке

Вариант 2: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку (без подряда)

Вариант 3: Реализация проекта коттеджного строительства

Добавить комментарий