Потенциал промышленных зон Калининграда. Оценка экономической и рыночной целесообразности реновации промышленных зон

Дата проведения исследования: апрель 2019

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2016 — 2030

Страниц 155

Формат файлов с исследованием pdf, Excel, Word

Готовый отчет предоставляется в электронном виде сразу после оплаты

Вместе с отчетом предоставляется комплект закрывающих бухгалтерских документов

Стоимость 99 000 ₽


Описание

Готовое исследование содержит анализ экономической и рыночной целесообразности развития всех территорий, на которых расположены промышленные зоны в Калининграде, с точки зрения возможностей создания объектов недвижимости различного функционального назначения.

Ряд территорий, которые были исследованы, представляют собой участки земли, которые в настоящее время используются бессистемно под различные виды деятельности: хаотично расположены склады и различные промышленные  производства. Объекты недвижимости, расположенные на этих территориях, в настоящее время нерегулярно используются не по своему функциональному назначению, благодаря чему инженерные коммуникации еще находятся в удовлетворительном состоянии.

Ряд промзон, которые были исследованы, представляют собой депрессивные территории, уже давно выведенные из хозяйственного оборота предприятий, на них не ведется никакой  деятельности. Объекты недвижимости, расположенные на этих территориях, в прошлом использовались для ведения хозяйственной деятельности, в настоящее время утратили свое функциональное назначение, представляют собой заброшенные сооружения, инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии, некоторые здания – аварийные и нуждаются в срочном ремонте и восстановлении.

Каждая промзона Калининграда была исследована с точки зрения оценки перспектив ее реновации по следующим возможным сценариям:

§  Развитие проектов гостиничной недвижимости (гостиницы различной титульной классности и аналогичные средства размещения)

§  Развитие проектов жилой недвижимости

§  Развитие проектов производственной недвижимости,

§  Развитие проектов офисной недвижимости,

§  Развитие проектов торговой недвижимости,

§  Развитие объектов недвижимости для сферы развлечений

§  Развитие объектов недвижимости для сферы общественного питания

§  Развитие проектов складской недвижимости,

§  Создание технопарков, промышленных зон под управлением одного оператора

 

Вид, формат отчета

В отчете информация представлена в виде текста, таблиц, графиков, фотографий, чертежей и прочих средств передачи информации.

Вся информация, содержащая числа, представлена в виде таблиц, графиков, диаграмм.

Все числовые данные и ключевые предположения сопровождаются ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация.

Результаты исследования предоставляются на русском языке в электронном виде в формате PDF.

Отчёт содержит прогноз развития  рынка до 2025 г. Прогноз включает: описание, исходные данные, допущения, понятную и логичную структуру, промежуточные расчёты и результаты на основе действующих ссылок на источники информации, содержащие исходные данные и допущения и связывающих их расчётных формул.

Гипотезы и предположения, которые были изучены в ходе исследования по каждой промышленной зоне

(H1) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию  на территории промышленной зоны проекта «Жилищное строительство» (индивидуальное домовладение, мало и крупно этажная застройка, доходные дома и общежития, дачные участки). Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H2) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию  на территории промышленной зоны проекта «Крестьянско-фермерские хозяйства»: овощеводство (парниковые хозяйства), животноводство и т.д. Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H3) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию  на территории промышленной зоны проекта «Строительство и эксплуатация складов и логистических центров». Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H4) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию  на территории промышленной зоны проекта «Строительные и производственные базы». Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H5) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию  на территории промышленной зоны проекта «Производственные помещения». Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H6) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию на территории промышленной зоны проекта «Центры мелкооптовой торговли». Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H7) Потенциал спроса делает целесообразным реализацию на территории промышленной зоны проекта «Строительство и эксплуатация офисных зданий и сооружений». Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

(H8) Потенциал спроса делает целесообразным проекта «Строительство и эксплуатация объектов гостиничной недвижимости». Потенциал рынка позволяет увеличивать объемы данного типа недвижимости в изучаемой локации в перспективе 5 лет

Кем могут быть востребованы результаты исследования. Категории пользователей, которые могут быть заинтересованы в информации, содержащейся в отчете

§  Девелоперские компании

§  Строительные компании

§  Инвестиционные фонды

§  Банки

§  Научно исследовательские и консалтинговые фирмы

§  Отраслевые ассоциации

§  Государственные органы


Содержание

1.    ДЕТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОМЗОНЫ

1.1.  Описание промзоны

1.2.  Месторасположение, основные факторы

1.3.  Ландшафтные характеристики промзоны

1.4.  Подъезды к промзоне

1.5.  Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от промзоны

1.6.  Имидж района

1.7.  Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений промзоны

1.8.  Анализ существующих внешних инженерных коммуникаций и возможностей технологического присоединения (газо, электро, тепло, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимый объем потребления и установленной мощности в зависимости от принятой гипотезы

 

2.    АНАЛИЗ ПРИЛЕГАЮЩЕГО К ПРОМЗОНЕ РАЙОНА

2.1.  Характеристика  района

2.2.  Характеристика жилой, торговой, административной, промышленной, производственной, развлекательной и гостиничной застройки в районе, прилегающем к промзоне

2.3.  Восприятие и имидж района, прилегающего к промзоне с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей

2.4.  Характеристика  жилых кварталов: профиль населения, проживающего в районе

 

3.    ОБОСНОВАНИЕ ГИПОТЕЗ О ВОЗМОЖНОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРОМЗОНЫ

3.1.  Гипотезы о возможном использовании промзоны. В том числе:

3.1.1.   Жилищное строительство (индивидуальное домовладение, мало и крупно этажная застройка, доходные дома и общежития, дачные участки)

3.1.1.1.       Жилищное строительство. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.1.2.       Жилищное строительство. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.1.3.       Жилищное строительство. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.2.   Крестьянско-фермерские хозяйства, овощеводство (парниковые хозяйства), животноводство и т.д.

3.1.2.1.       Крестьянско-фермерские хозяйства. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.2.2.       Крестьянско-фермерские хозяйства. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.2.3.       Крестьянско-фермерские хозяйства. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.3.   Строительство и эксплуатация складов и логистических центров

3.1.3.1.       Склады и логистические центры. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.3.2.       Склады и логистические центры. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.3.3.       Склады и логистические центры. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.4.   Строительные и производственные базы

3.1.4.1.       Строительные и производственные базы. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.4.2.       Строительные и производственные базы. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.4.3.       Строительные и производственные базы. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.5.   Центры мелкооптовой торговли

3.1.5.1.       Центры мелкооптовой торговли. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.5.2.       Центры мелкооптовой торговли. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.5.3.       Центры мелкооптовой торговли. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.6.   Производственные помещения

3.1.6.1.       Производственные помещения. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.6.2.       Производственные помещения. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.6.3.       Производственные помещения. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.7.   Строительство и эксплуатация офисных зданий и сооружений

3.1.7.1.       Офисные здания. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.7.2.       Офисные здания. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.7.3.       Офисные здания. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.8.   Строительство и эксплуатация гостиниц и аналогичных средств размещения

3.1.8.1.       Гостиницы. Объем спроса на данный тип недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.8.2.       Гостиницы. Объем предложения данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.1.8.3.       Гостиницы. Баланс спроса и предложения  данного типа недвижимости в районе расположения промзоны, тыс кв м, млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г.

3.2.  Необходимость межевания и изменения целевого назначения земельного участка, занимаемого  промзоной (в зависимости от рассматриваемой гипотезы). Предполагаемые сроки и стоимость выполнения данных работ

3.3.  Графическое отображение существующих обременений земельного участка занимаемого  промзоной (охранные зоны, зоны минимальных расстояний)  и учет таких обременений при формировании гипотез.

 

4.    АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ В РАЙОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПРОМЗОНЫ ИСХОДЯ ИЗ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ГИПОТЕЗ

4.1.  Анализ общей политической ситуации в регионе

4.2.  Анализ крупнейших игроков на рынке земли в регионе

4.3.  Рыночная стоимость аналогичных участков, ₽/Га

4.4.  Ликвидность промзоны на рынке недвижимости, соотношение спроса и предложения, оценка дефицита / избытка земель аналогичного назначения

4.5.  Возможные варианты использования промзоны при покупке промзоны

4.6.  Анализ существующей конкуренции в каждом сегменте рынка (по каждой гипотезе реновации промзоны):

4.6.1.   Анализ конкуренции на рынке гостиничной недвижимости (и аналогичных объектов размещения)

4.6.2.   Анализ конкуренции на рынке жилой недвижимости

4.6.3.   Анализ конкуренции на рынке складской недвижимости

4.6.4.   Анализ конкуренции на рынке торговой недвижимости

4.6.5.   Анализ конкуренции на рынке офисной недвижимости

4.6.6.   Анализ конкуренции на рынке производственной недвижимости

4.7.  Анализ объектов-аналогов, их сильные и слабые стороны

4.8.  Анализ прогнозируемой конкуренции в каждом сегменте рынка (по каждой гипотезе реновации промзоны):

4.8.1.   Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке гостиничной недвижимости (и аналогичных объектов размещения)

4.8.2.   Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке жилой недвижимости

4.8.3.   Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке складской недвижимости

4.8.4.   Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке торговой недвижимости

4.8.5.   Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке офисной недвижимости

4.8.6.   Анализ прогнозируемой конкуренции на рынке производственной недвижимости

4.9.  Заключения и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции

4.10.             Объем спроса на недвижимость в промзоне по выбранной гипотезе, тыс кв м., млн ₽. Изменение в динамике с 2016 г. Прогноз развития до 2030 г. Сопоставление спроса и предложения

 

5.    ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО НАИЛУЧШЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПРОМЗОНЫ

5.1.  Анализ сильных и слабых сторон промзоны, исходя из определенных гипотез

5.2.  Оценка промзоны на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре. Оценка физической возможности

5.3.  Предварительные возможные концепции застройки промзоны (в том числе графические материалы)

5.4.  Предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта (в том числе градация возможных концепций по необходимому объему инвестиций и прогнозируемой доходности), в том числе с учетом прогнозируемых затрат на технологическое присоединение к внешней инженерной инфраструктуре

5.5.  Экспертное заключение по наилучшему использованию промзоны