Исследование и анализ рынка жилой недвижимости в Приморской зоне Калининградской области. Прогноз развития рынка

Дата выхода исследования: декабрь  2018

Глубина исследования и горизонт прогноза: 2016 — 2025

Страниц: 188

Стоимость: 99 900 ₽


Содержание

1.    ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ (ВКЛЮЧАЯ ЖИЛЬЕ БИЗНЕС И ПРЕМИУМ-КЛАССА, АПАРТАМЕНТЫ) НА ПРОДАЖУ И В АРЕНДУ

1.1.  Основные характеристики

1.2.  Обзор текущего состояния рынка жилья

1.3.  Сегментация рынка жилья

1.4.  Основные тенденции на рынке жилья в приморских районах

1.5.  Объекты в приморской зоне, которые будут построены и введены в эксплуатацию до 2030 г.

1.6.  Основные существующие и планируемые проекты жилья бизнес и премиум-класса (включая коттеджи, таунхаусы и апартаменты), картографически обозначенные на схеме

2.    АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1.  Ввод жилья в муниципальных образованиях калининградской области

2.2.  Ввод жилья в эксплуатацию в северо западном федеральном округе

2.3.  Ввод жилых домов в эксплуатацию в Приморской зоне Калининградской области

2.4.  Характеристика проектов комплексной жилой застройки

2.5.  Перечень земельных участков, предоставленных без проведения аукциона, планируемых к освоению

2.6.  Характеристика рынка жилищного финансирования

2.6.1.   Объем ипотечных кредитов, млн. руб.

2.6.2.   Объем  кредитов, выданных застройщикам, млн. руб.

2.6.3.   Объем ипотечных кредитов, реструктуризированных, млн. руб.

2.6.4.   Объем средств материнского капитала, направленных на погашение ипотечных кредитов, млн. руб.

2.6.5.   Объем субсидий, перечисленных молодым семьям, млн. руб.

2.7.  Показатели, характеризующие выданные ипотечные кредиты

2.7.1.   Объем ипотечного жилищного кредитования в динамике с 2015

2.7.2.   Средняя процентная ставка по выданным гражданам кредитам (займам). Динамика, %.

2.7.3.   Средняя доля заѐмных средств в стоимости приобретаемого имущества, %.

2.7.4.   Средний срок кредитования

2.7.5.   Средняя доля платежа по ипотечному кредиту (займу) в доходах заемщиков, %

2.7.6.   Минимальный совокупный доход семьи

2.8.  Выполнение программы «Обеспечение жильем молодых семей» в динамике с 2015

2.8.1.   Перечень муниципальных образований, не исполнивших свои обязательства по обеспечению жильем молодых семей

2.8.2.   Количество субсидий

2.8.2.1.       Из них по рождению детей

2.8.3.   Сумма субсидий, млн. руб.

2.8.4.   Количество не выданных субсидий

2.8.5.   Сумма не выданных субсидий, млн. руб.

2.8.6.   Остаток неисполненных обязательств, млн. руб.

2.9.  Итоги выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством в динамике с 2015

2.9.1.   Категория граждан

2.9.2.   Количество семей, нуждающихся в жилых помещениях

2.9.3.   Количество граждан, участников Программы

2.9.4.   Выдано сертификатов, млн. руб

2.9.5.   Выделено средств, млн. руб

2.10.             Реализация Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

2.10.1. Всего организаций коммунального комплекса

2.10.1.1.     Из них организаций с частной долей более 75%

2.10.2. Всего организаций, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов

2.10.2.1.     Из них организаций с частной долей более 75%

2.10.3. Всего многоквартирных домов на территории в Приморской зоне

2.10.3.1.     Из них многоквартирных домов, управляемых частными организациями

2.10.4. Количество многоквартирных домов, в которых созданы Товарищества собственников жилья

2.11.             Объемы выпуска основных строительных материалов и изделий предприятиями стройиндустрии Калининградской области

2.12.             Количество свидетельств саморегулируемых организаций (СРО) о допуске к видам работ

2.13.             Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры

2.13.1. Реализация международного проекта «реконструкция системы водоснабжения и охрана окружающей среды Региона»

3.    РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1.  Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.2.  Ввод жилья в эксплуатацию на территории калининградской области Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.3.  Новые производственные мощности, введенные в эксплуатацию Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.4.  Количество подрядных организаций строительного комплекса Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

3.5.  Динамика всего строительного рынка региона по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2 Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.    ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ В СФЕРЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМОРСКОЙ ЗОНЫ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

4.1.  Основные инвестиционные сделки Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.2.  Размер инвестиционных проектов. Млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.3.  Количество иностранных компаний Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

4.4.  Количество иностранных сотрудников (тенденции), их предпочтения по месту размещения (покупка, аренда и т.п.)

5.    ХАРАКТЕРИСТИКА АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

5.1.  Общее расположение

5.2.  Административная значимость

5.3.  Социальная значимость (социальный статус, возраст, доход жителей)

5.4.  Транспортная доступность

6.    КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО КЛАССАМ

7.    АНАЛИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

7.1.  Объем жилого фонда по районам, млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

7.2.  Объем жилого фонда по этажности, млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

7.3.  Объем жилого фонда по возрасту домов Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

7.4.  Объем жилого фонда по классам, млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

7.5.  Объем жилого фонда по типу домов (кирпич, силикат блок. Монолит), млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

7.6.  Объем жилого фонда по размеру квартир, млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

7.7.  Объем жилого фонда жилья по типам квартир (1-2-3-много комнатные), тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

8.    АНАЛИЗ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

8.1.  Экологические аспекты

8.2.  Новые технологии

8.3.  Спрос на инновационные проекты

8.4.  Цены в инновационных проектах

9.    АНАЛИЗ ВВОДА ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

9.1.  Объем ввода жилья по районам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

9.2.  Объем ввода жилья по классам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

9.3.  Объем ввода жилья по этажности, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

9.4.  Объем ввода жилья по типу домов (кирпич, силикат блок. Монолит), млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

9.5.  Объем ввода жилья по размерам квартир, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

9.6.  Объем ввода жилья по типам квартир (1-2-3-много комнатные), тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

10.  АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

10.1.             Общие характеристики предложения жилья на продажу

10.2.             Общие характеристики предложения жилья в аренду

10.3.             Объем предложения на первичном рынке жилья по районам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

10.4.             Объем предложения на первичном рынке жилья по классам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

10.5.             Объем предложения на первичном рынке жилья по типу домов (кирпич, силикат блок. Монолит), млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

10.6.             Объем предложения на первичном рынке жилья по размерам квартир, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

10.7.             Объем предложения на первичном рынке жилья по типам квартир (1-2-3-много комнатные), тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

10.8.             Объем предложения на первичном рынке жилья по этажности домов, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

11.  АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

11.1.             Общие характеристики предложения жилья на продажу

11.2.             Общие характеристики предложения жилья в аренду

11.3.             Объем предложения на вторичном рынке жилья по районам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

11.4.             Объем предложения на вторичном рынке жилья по классам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

11.5.             Объем предложения на вторичном рынке жилья по типу домов (кирпич, силикат блок. Монолит), млн кв м Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

11.6.             Объем предложения на вторичном рынке жилья по размерам квартир, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

11.7.             Объем предложения на вторичном рынке жилья по типам квартир (1-2-3-много комнатные), тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

11.8.             Объем предложения на вторичном рынке жилья по этажности домов, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

12.  ПРОФИЛИ КОМПАНИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ

13.  АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

13.1.             Объем продаж нового жилья по классам тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.2.             Объем спроса по районам, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.3.             Объем спроса по классам жилья, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.4.             Объем спроса по типу домов (кирпич, силикат блок. Монолит), тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.5.             Объем спроса по размерам квартир, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.6.             Объем спроса по типам квартир (1-2-3-много комнатные), тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.7.             Объем спроса по этажности домов, тыс кв м, млн ₽ Изменение в динамике с 2015 года. Прогноз до 2025 года

13.8.             Основные источники спроса на жилье/ апартаменты в продажу/ в аренду;

13.9.             Основные факторы, влияющие на спрос;

13.10.          Средние темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.

13.11.          Соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья

13.12.          Примеры динамики темпов продаж в некоторых репрезентативных проектах

13.13.          Целевая группа (в зависимости от целей: в продажу/ в аренду) Методика определения платежеспособного спроса на жилье со стороны населения в Приморской зоне

13.14.          Расчеты недообеспеченности жильем в Приморской зоне Калининградской области(дефицит жилья), млн.кв.м.

13.15.          Объем потенциального спроса, млн. кв. м.

13.16.          Объем реального (платежеспособного) спроса в Приморской зоне Калининградской области (в натуральном, финансовом выражении). Доля спроса (количество домохозяйств) в общем количестве домохозяйств, %

13.17.          Количество домохозяйств, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них:

13.17.1.              Намерены купить готовую квартиру, тыс. чел.

13.17.2.              Намерены купить квартиру в строящихся домах (по схеме долевого строительства), тыс. чел.

13.17.3.              Готовы сделать либо то, либо другое, тыс. чел.

13.18.          Количество домохозяйств, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел.

13.19.          Объем спроса по сегментам (оптимальное потребление квартир в год). Объем спроса в год (количество и тип квартир, количество комнат)

13.20.          Объем спроса  (по типу квартир, по типу домов, по районам Приморской зоны), %

13.21.          Спрос по количеству квартир (оптимальное потребление квартир в год), шт.

13.22.           Потребность в приобретение квартиры, тыс чел  Распределение в зависимости от времени приобретения квартиры.

14.  АНАЛИЗ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ И ПОВЕДЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

14.1.             Предпочтения покупателей жилья в Приморской зоне

14.1.1.  Предпочтения по районам  Приморской зоны, %, тыс чел

14.1.2. Распределение предпочтений покупателей по типу дома %, тыс чел

14.1.3. Распределение предпочтений покупателей по типу квартир %, тыс чел

14.1.4. Распределение предпочтений покупателей по количеству комнат %, тыс чел.

14.1.5. Предпочтения по метражу квартиры %, тыс чел

14.1.6. Предпочтения по санитарному узлу %, тыс чел

14.1.7. Распределение предпочтений по наличию и размеру лоджии %, тыс чел

14.1.8. Необходимость наличия помещений под кладовую или гардеробную %, тыс чел

14.1.9. Необходимая инфраструктура %, тыс чел

14.1.10.              Предпочтения по схеме оплаты %, тыс чел

14.2.             Предпочтения потенциальных покупателей по строительным компаниям.

14.2.1. Критерии  выбора строительной компании.

14.2.2. Отзывы о качестве приобретенных квартир и уровне обслуживания строительных компаний.

14.2.3. Известность строительных компаний среди потенциальных покупателей.

14.3.             Причины, по которым люди не собираются покупать квартиру.

14.4.             Какие квартиры респонденты уже приобрели.

14.5.             Основные группы потенциальных потребителей жилой недвижимости в Приморской зоне

14.5.1. Краткое описание группы

14.5.2. Её размер (доля населения, количество человек)

14.5.3. Уровень жизни членов группы

14.5.4. Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований)

14.5.5. Способы приобретения жилой недвижимости членами группы

15.  АНАЛИЗ ЦЕН И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

15.1.             Цены на жилье по классам жилья, ₽ / кв м  Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

15.2.             Цены на жилье по районам приморской зоны, ₽ / кв м  Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

15.3.             Цены на жилье по типу домов (кирпич, силикат блок. Монолит), ₽ / кв м  Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

15.4.             Цены на жилье по размерам квартир, ₽ / кв м  Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

15.5.             Цены на жилье по типам квартир (1-2-3-много комнатные), ₽ / кв м  Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

15.6.             Цены на жилье по стадии готовности объекта, ₽ / кв м  Изменение в динамике с 2016 года. Прогноз до 2025 года

15.7.             Анализ основных тенденций и факторов влияющих на формирование цены продажи

15.8.             Комментарии по стоимости жилья/апартаментов бизнес или премиум класса

16.  ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ КАСАТЕЛЬНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ ВОЗВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОПРЕДЕЛЕННОГО КЛАССА, ПЛАНИРОВКИ В ПРИМОРСКОЙ ЗОНЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


Приложения

Паспорта проектов (сопоставимые и конкурирующие проекты)

1.    Фото/рендер

2.    Местоположение

3.    Позиционирование проекта (класс)

4.    Застройщик, Инвестор

5.    Предполагаемая дата окончания строительства

6.    Дата начала экспозиции (начала продаж)

7.    Общая площадь

8.    Количество и площадь квартир/ размер участков для коттеджей и таунхаусов,

9.    Уровень отделки

10.  Наличие гаража, количество парковочных мест, стоимость места

11.  Наличие инфраструктуры

12.  Уровень цен на момент начала продаж,

13.  Уровень цен на текущий момент.

14.  Темпы продаж в зависимости от стадии готовности объекта.

Добавить комментарий